|
Значение |
Согласно поступившим сведениям на территории земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118055:1264, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.о. город Новороссийск, г. Новороссийск, ул. Шоссейная, з/у 89, площадью 1829 +/- 14 м2, категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – многоквартирные жилые дома с размещением в нижних этажах (не более двух этажей), цокольном этаже и (или) подвале помещений общественного назначения и объектов культурно-бытового обслуживания, при условии того, что площадь помещений, имеющих общественные функции, составляет не более 40% общей площади здания и при поэтажном разделении различных видов использования, осуществляется деятельность объекта дорожного сервиса.
На территории земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118055:1264, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.о. город Новороссийск, г. Новороссийск, ул. Шоссейная, з/у 89, площадью 1829 +/- 14 м2, категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – многоквартирные жилые дома с размещением в нижних этажах (не более двух этажей), цокольном этаже и (или) подвале помещений общественного назначения и объектов культурно-бытового обслуживания, при условии того, что площадь помещений, имеющих общественные функции, составляет не более 40% общей площади здания и при поэтажном разделении различных видов использования, расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 23:47:0118055:6928, площадью - 2795.6 м2, назначение – нежилое, наименование – нежилое здание, количество этажей – 4, в том числе подземных этажей – 0, в котором согласно размещенным вывескам на фасаде здания, осуществляется коммерческая деятельность по реализации непродовольственных товаров, а также оказываются услуги объекта дорожного сервиса. Территория земельного участка частично огорожена. Согласно выписке из (ЕГРН – Единый государственный реестр недвижимости) земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности Сафонкиной Яне Владимировне (1/2), Сафонкину Александру Владимировичу (1/2).
При использовании земельного участка имеются признаки нарушения обязательных требований, установленных абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации и отсутствуют подтверждение данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законном ценностям.
В соответствии с Генеральным планом городского округа муниципального образования г. Новороссийск, утвержденным решением городской Думы № 158 от 22.11.2011 (с изменениями от 13 ноября 2024 г. № 568), земельный участок с кадастровым номером 23:47:0118055:1264 выделен в многофункциональную общественно-деловую зону.
Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск, утвержденных решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 23.12.2014 № 439 (с изменениями от 26.12.2025 № 62) земельный участок с кадастровым номером 23:47:0118055:1264 отнесен к зоне ОД2 – многофункциональная общественно-деловая зона.
Согласно ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
В силу абз. 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».
Установленный вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118055:1264, площадью 1829 +/- 14 м2, с видом разрешенного использования «многоквартирные жилые дома с размещением в нижних этажах (не более двух этажей), цокольном этаже и (или) подвале помещений общественного назначения и объектов культурно-бытового обслуживания, при условии того, что площадь помещений, имеющих общественные функции, составляет не более 40% общей площади здания и при поэтажном разделении различных видов использования» не предусматривает осуществление на нем коммерческой деятельности объекта дорожного сервиса.
Учитывая вышеизложенное, на основании имеющихся данных, полученных в результате проведения контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия имеются основания для объявления Сафонкиной Яне Владимировне, Сафонкину Александру Владимировичу предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований, установленных ч. 2 ст. 7, абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации в порядке, установленном ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248 – ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».
На основании вышеизложенного рекомендуем выполнить требование, установленное абз. 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно:
использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. |