Предостережение:

• При использовании земельного участка имеются признаки нарушения обязательных требований, установленных ст.25, 26, абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации и отсутствуют подтверждающие данные о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. В поступившем обращении №3205-П/26 от 27.05.2026 от жителя города Новороссийска и в письме №09-02.6/1657 от 22.06.2026 от главы администрации Центрального внутригородского района муниципального образования город Новороссийск указано, что на земельном участке, расположенном по адресу: г. Новороссийск, ул. Снайпера Рубахо, д.60 осуществляется коммерческая деятельность по ремонту автомобилей, которая не предусмотренная видом разрешенного использования земельного участка. Установлено, что земельный участок с кадастровым номером 23:47:0306007:92, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Снайпера Рубахо, з/у 60, площадью 609 кв.м, категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства не имеет установленных координат границ и принадлежит на праве собственности участка Коневской Ларисе Григорьевне, ИНН 231512895907. В соответствии с Генеральным планом городского округа муниципального образования г. Новороссийск, утвержденным решением городской Думы № 158 от 22.11.2011 (с изменениями от 13 ноября 2024 г. № 568), земельный участок выделен в зону застройки индивидуальными жилыми домами.     Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск, утвержденных решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 23.12.2014 № 439 (с изменениями от 25.12.2025 г. № 62) земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами.      Согласно ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В силу абз. 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».                                                                            Установленный вид разрешенного использования земельного участка «для индивидуального жилищного строительства» не допускает ведение на ней коммерческой деятельности в виде ремонта автомобилей.         Кроме того, в результате проведения мониторинга сведений, размещенных на портале пространственных данных Национальной системы пространственных данных (НСПД) и анализа информации, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости (далее - ЕГРН) установлено, что земельный участок с кадастровым номером 23:47:0306007:92, в установленном законодательством порядке не сформирован, в ЕГРН не имеет установленных координат границ. Согласно ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным, гражданским законодательством федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними». В соответствии с п. 2 и 3 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки подлежат возврату их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.