|
Значение |
в результате осмотра с территории общего пользования установлено что на территории земельного участка с кадастровым номером 23:47:0305051:26, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Красина, з/у 53, площадью 369 +/- 9 кв. м, с категорией земель – земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, принадлежащего на праве собственности Вартабедяну Арсену Вагановичу, согласно записи в ЕГРН зарегистрирован жилой дом с кадастровым номером 23:47:0305051:91, площадью 911.7 кв.м.
В ходе визуального осмотра установлено, что территория земельного участка по фасаду со стороны ул. Красина не ограждена.
На участке фактически расположено трехэтажное строящееся здание с одной входной группой.
При этом его фактические параметры, архитектурно-планировочные и конструктивные решения предположительно свидетельствуют о целевом назначении, отличном от целей, допустимых для данной территориальной зоны и установленного вида разрешенного использования участка.
При использовании земельного участка имеются признаки нарушения обязательных требований, установленных абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации и отсутствуют подтверждающие данные о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.
В соответствии с Генеральным планом городского округа муниципального образования г. Новороссийск, утвержденным решением городской Думы № 158 от 22.11.2011 (с изменениями от 13 ноября 2024 г. № 568), земельный участок выделен в зону застройки индивидуальными жилыми домами.
Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск, утвержденных решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 23.12.2014 № 439 (с изменениями от 25.12.2025 г. № 62) земельный участок расположен в территориальной зоне
Ж1- зона застройки индивидуальными жилыми домами.
Согласно ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
В силу абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».
Установленный вид разрешенного использования земельного участка «для индивидуального жилищного строительства» не допускает использование для целей, не связанных с размещение жилого дома.
Рекомендуем использовать земельный участок с кадастровым номером 23:47:0305051:26 в соответствии с его целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. |