Предостережение:

• в результате осмотра с территории общего пользования установлено что на территории земельного участка с кадастровым номером 23:47:0101064:14, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ст. Натухаевская, ул. Красная, 58, площадью 308 +/- 12 кв.м, категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для эксплуатации офиса, принадлежащего на праве собственности Васянину Вячеславу Викторовичу, ИНН 231506155870, согласно записи в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано нежилое здание с кадастровым номером 23:47:0101064:18, площадью 47, 8 кв.м, год завершения строительства - 1947. В ходе визуального осмотра установлено, что территория земельного участка не огорожена, на земельном участке расположено некапитальное металлическое сооружение, в котором имеются всевозможные строительные материалы, на фасаде сооружения имеются рекламные плакаты с надписями: «арматура, люки, профнастил, рубероид, битум, лист оцинкованный, сетка» и «фанера, осб, двп, гипсокартон, асбестовая труба», используемые для привлечения клиентов, что свидетельствует о ведении на данном земельном участке коммерческой деятельности по реализации строительных материалов. При использовании земельного участка имеются признаки нарушения обязательных требований, установленных абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации и отсутствуют подтверждающие данные о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. В соответствии с Генеральным планом городского округа муниципального образования город Новороссийск, утвержденным решением городской Думы № 158 от 22.11.2011 (с изменениями от 13.11.2024 № 568) земельный участок расположен в многофункциональной общественно-деловой зоне. Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск, утвержденных решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 23.12.2014 № 439 (с изменениями от 25.12.2025 г. № 62) земельный участок расположен в территориальной зоне ОД2- многофункциональная общественно-деловая зона. Земельный участок расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ): 23:47-6.248, Охранная зона "ВЛ 6 кВ Ра1", третья зона округа санитарной (горно-санитарной) охраны лечебно-оздоровительных местностей, курортов и природных лечебных ресурсов (ГСО), санитарно-защитная зона предприятий, сооружений и иных объектов (Складские помещения). Согласно ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В силу абз. 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков». Установленный вид разрешенного использования земельного участка «для эксплуатации офиса» не допускает ведения на нем коммерческой деятельности в виде реализации строительных материалов.  Рекомендуем использовать земельный участок с кадастровым номером 23:47:0101064:14 в соответствии с его целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту