|
Значение |
в результате осмотра с территории общего пользования установлено что на территории земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118018:6484, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, тер. СНТ Рыбак, ул. Змейка, з/у 20, площадью 686 +/- 18 кв.м, категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – земельные участки, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства, принадлежащего на праве собственности Шатравка Ольге Станиславовне, ИНН 231508439210 и Шпаченко Евгению Юрьевичу, ИНН 231518393188, согласно записи в ЕГРН зарегистрирован жилой дом с кадастровым номером 23:47:0118018:9575, площадью 77,8 кв.м, год завершения строительства - 2026.
В ходе визуального осмотра установлено, что территория земельного участка по фасаду со стороны ул. Змейка огорожена металлическим забором из профильного настила серого цвета, на земельном участке расположен одноэтажный объект капитального строительства, доступ на территорию земельного участка ограничен.
Согласно общедоступным сведениям из информационно-телекоммуникационной сети Интернет на данном земельном участке расположен гостевой дом «Купатья&Птицы» - ссылка на сайт «Яндекс.Карты»: https://yandex.ru/maps/?ll=37.730513%2C44.697915&mode=poi&poi%5Bpoint%5D=37.730115%2C44.697931&poi%5Buri%5D=ymapsbm1%3A%2F%2Forg%3Foid%3D94197995842&z=20.29, ссылка на приложение «Авито» - https://www.avito.ru/novorossiysk/doma_dachi_kottedzhi/2-k._dacha_49_m_ 4723429845?guests=2&context=H4sIAAAAAAAA_wHvABD_YTo2OntzOjc6ImNoZWNrSW4iO3M6ODoiMjAyNjA4MjEiO3M6ODoiY2hlY2tPdXQiO3M6ODoiMjAyNjA4MjIiO3M6MTE6Imd1ZXN0c0NvdW50IjtpOjMwMjI0MTQ7czoxNDoiZ3Vlc3RzRGV0YWlsZWQiO3M6NTg6InsidmVyc2lvbiI6MSwidG90YWxDb3VudCI6MiwiYWR1bHRzQ291bnQiOjIsImNoaWxkcmVuIjpbXX0iO3M6MTM6ImxvY2FsUHJpb3JpdHkiO2I6MDtzOjE6IngiO3M6MTY6IkQwVjVZMUFzemJUM2VhVmgiO33QShqc7wAAAA&guestsDetailed=%7B%22totalCount%22%3A2%2C%22adultsCount%22%3A2%2C%22version%22%3A1%7D&checkIn=2026-08-21&checkOut=2026-08-22
Указанные обстоятельства свидетельствуют об использовании земельного участка для осуществления коммерческой деятельности в виде предоставления гостиничных услуг.
При использовании земельного участка имеются признаки нарушения обязательных требований, установленных абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации и отсутствуют подтверждающие данные о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.
В соответствии с Генеральным планом городского округа муниципального образования город Новороссийск, утвержденным решением городской Думы
№ 158 от 22.11.2011 (с изменениями от 13.11.2024 № 568) земельный участок выделен в зону садоводства и огородничества для собственных нужд.
Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск, утвержденных решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 23.12.2014 № 439 (с изменениями от 25.12.2025 г. № 62) земельный участок расположен в зоне СХ3 – зона ведения садоводства.
Согласно ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
В силу абз. 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 года
№ П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».
Установленный вид разрешенного использования земельного участка «земельные участки, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства» не допускает ведения на нем коммерческой деятельности в виде предоставления гостиничных услуг.
использовать земельный участок с кадастровым номером 23:47:0118018:6484 в соответствии с его целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту |