|
Значение |
Согласно поступившим сведениям на территории земельного участка с кадастровым номером 23:47:0309010:2244, площадью 9994 +/- 25 м2, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.о. город Новороссийск, г. Новороссийск, пр-кт Дзержинского, з/у 182, категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – специализированные магазины непродовольственных товаров, мебельные салоны, предприятия общественного питания со встроенной наземной многоуровневой автостоянкой, расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 23:47:0309010:1945, площадью 13473.3 м2, назначение – нежилое, количеством этажей – 5, в том числе подземных – 0, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства – 2014, осуществляется деятельность объектов дорожного сервиса.
На территории земельного участка с кадастровым номером 23:47:0309010:2244, площадью 9994 +/- 25 м2, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.о. город Новороссийск, г. Новороссийск, пр-кт Дзержинского, з/у 182, категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – специализированные магазины непродовольственных товаров, мебельные салоны, предприятия общественного питания со встроенной наземной многоуровневой автостоянкой, расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 23:47:0309010:1945, площадью 13473.3 м2, назначение – нежилое, количеством этажей – 5, в том числе подземных – 0, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства – 2014 в котором осуществляется коммерческая деятельность «Торговый центр Южный», также на территории земельного участка расположены некапитальные объекты коммерческого назначения, в двух из которых осуществляется деятельность объекта дорожного сервиса шиномонтаж «Вулканизация», СТО «Замена масла экспресс AM SERVICE).Согласно сведениям из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) земельный участок принадлежит на праве общедолевой собственности: обществу с ограниченной ответственностью «Торговый центр Южный», (общая долевая собственность, 2908/9994), Атальянцу Альберту Юрьевичу, (общая долевая собственность, 4362/9994), Атальянц Каринэ Сергеевна, (общая долевая собственность, 2724/9994).
При использовании земельного участка имеются признаки нарушения обязательных требований, установленных абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации и отсутствуют подтверждение данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законном ценностям.
В соответствии с Генеральным планом городского округа муниципального образования г. Новороссийск, утвержденным решением городской Думы № 158 от 22.11.2011 (с изменениями от 13 ноября 2024 г. № 568), земельный участок с кадастровым номером 23:47:0309010:2244 выделен в многофункциональную общественно-деловую зону.
Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск, утвержденных решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 23.12.2014 № 439 (с изменениями от 26.12.2025 № 62) земельный участок с кадастровым номером 23:47:0309010:2244 отнесен к зоне ОД2 – многофункциональная общественно-деловая зона.
Согласно ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
В силу абз. 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».
Установленный вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 23:47:0309010:2244 «специализированные магазины непродовольственных товаров, мебельные салоны, предприятия общественного питания со встроенной наземной многоуровневой автостоянкой» не предусматривает осуществление на нем деятельности объектов дорожного сервиса.
Учитывая вышеизложенное, на основании имеющихся данных, полученных в результате проведения контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия имеются основания для объявления обществу с ограниченной ответственностью «Торговый центр "Южный», Атальянц Альберту Юрьевичу, Атальянц Каринэ Сергеевне, предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований, установленных ч. 2 ст. 7, абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации в порядке, установленном ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248 – ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».
В связи с чем, рекомендуем выполнить требование, установленное абз. 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. |