Предостережение:

• В поступившем в контрольно-ревизионное управление администрации муниципального образования город Новороссийск обращении с фотоматериалами указано, что собственник земельного участка с кадастровым номером 23:47:0109001:57 возвел некапитальное сооружение с двускатной крышей (навес) в непосредственной близости к границам земельного участка 23:47:0109001:57. На земельном участке с кадастровым номером 23:47:0109001:57, по адресу: край Краснодарский, г. Новороссийск, с. Цемдолина, ул. Ленина, 97/а, площадью 712 +/- 9 м2, категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 23:47:0109001:142, сведения о котором внесены в ЕГРН как жилой дом. При использовании земельного участка имеются признаки нарушения обязательных требований, установленных абз. 7 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации и отсутствуют подтверждение данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законном ценностям, а именно: В ходе рассмотрения поступившего обращения (сведений) установлено, что собственник земельного участка с кадастровым номером 23:47:0109001:57 выполнены работы по поведению вспомогательного сооружения (навес) в непосредственной близости к границам земельного участка. Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск, утвержденных решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 23.12.2014 № 439 (с изменениями от 26.12.2025 г. № 62) (далее – ПЗЗ) земельный участок отнесен к территориальной зоне ОД2. Многофункциональная общественно-деловая зона. При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и правила. Предельные параметры, не подлежащие установлению в настоящих Правилах, а также иные параметры застройки зоны ОД2 регламентируются и устанавливаются сводами правил, техническими регламентами, нормативами градостроительного проектирования, санитарными правилами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Согласно п.п. 3.1 ст. 24 ПЗЗ минимальные отступы вспомогательных строений и сооружений, а именно беседок, навесов, веранд, террас, размещаемых на земельных участках с видом разрешенного использования 2.1 «Для индивидуального жилищного строительства» составляют – 1 м. Хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений. Устройство навесов не должно ущемлять законных интересов соседних домовладельцев, в части водоотведения атмосферных осадков с кровли навесов. Согласно п.п. 3.1 ст. 31 ПЗЗ минимальный отступ вспомогательных построек от границ смежных земельных участков – 1 м. В соответствии с абз. 7 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка обязан соблюдать при использовании земельных участков требования регламентов использования земель, экологические, санитарно-эпидемиологические и другие требования. При возведении вспомогательных строений и сооружений необходимо соблюдать действующие технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и правила. На основании изложенного рекомендуем Вам выполнить требование, установленное абз. 7 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно соблюдать при использовании земельных участков требования регламентов использования земель, экологические, санитарно-эпидемиологические и другие требования.