|
Значение |
В соответствии со ст. 75 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» 07.07.2026 проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером 23:39:0208001:193 общей площадью 14674 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н. Белореченский, Первомайское сельское поселение, с.п. Первомайское, п Проточный, ул. Гражданская, з/у 56, с видом разрешенного использования – обеспечение сельскохозяйственного производства; хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, принадлежит на праве собственности Сальникову Алексею Геннадьевичу.
В ходе контрольного мероприятия, проведенного без взаимодействия с контролируемым лицом посредством осмотра и фотосъёмки земельного участка с кадастровым номером 23:39: 0208001:193 установлено следующее.
Земельный участок огорожен. На территории земельного участка, расположен растворобетонный узел, осуществляется строительство объектов с признаками капитального строения.
Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 18 сентября 2020 г. № 1482 "О признаках неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации":
- признаками использования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с нарушением законодательства Российской Федерации является - наличие на земельном участке постройки, имеющей признаки самовольной.
Согласно Генеральному плану Первомайского сельского поселения, утвержденному решением Совета Первомайского сельского поселения от 25.02.2011г. № 76 (внесение изменений от 04.04.2017 г. №405, от 06.07.2023г. №494) земельный участок с кадастровым номером 23:39:0208001:193 находится в планируемой производственной зоне сельскохозяйственных предприятий. Согласно Правилам землепользования и застройки Первомайского сельского поселения, утвержденным решением Совета Первомайского сельского поселения от 29.08.2024 года №98 (внесение изменений от 19.02.2026г. №254) (далее-ПЗЗ), вышеуказанный земельный участок находится в зоне сельскохозяйственных предприятий. Согласно ПЗЗ на данном участке предусмотрено размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции, а также размещение машинно- транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций иного технического оборудования, и используемого для ведения сельского хозяйства.
В соответствии с ч.2 ст.7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:
- использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
- соблюдать при использовании земельных участков требования регламентов использования земель, экологические, санитарно-эпидемиологические и другие требования.
В соответствии с п.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации - строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии со статьей 222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно имеющимся сведениям, в государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Краснодарского края (ИСОГД) в рабочей области местного значения муниципального образования Белореченский муниципальный район сведения о разрешительной документации на строительство объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 23:39:0208001:193 отсутствуют.
Таким образом деятельность, осуществляемая на земельном участке, позволяет сделать вывод наличии на земельном участке признаков самовольного строительства.
На основании вышеизложенного, по результатам проведённого контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия, зафиксированы признаки потенциального нарушения обязательных требований земельного законодательства, установленных ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» объявляю ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований.
Вы вправе подать возражения на данное предостережение не позднее 15 календарных дней с момента получения предостережения в порядке, установленном Положением по осуществлению муниципального земельного контроля в границах сельских поселений муниципального образования Белореченский муниципальный район Краснодарского края, утвержденным Решением Совета муниципального образования Белореченский район от 30 октября 2025 г. № 216. |