|
Значение |
В соответствии с Федеральным законом от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», положением о муниципальном земельном контроле, осуществляемом на территории муниципального образования Темрюкский район, утвержденным решением XIX сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 21 сентября 2021 г. № 146 (с изменениями, утвержденными решением LXXVIII сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 27 мая 2025 г. № 799, решением VI сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VIII созыва от 24 декабря 2025 г. № 38) (далее – Положение), 3 августа 2026 г. управлением муниципального контроля администрации муниципального образования Темрюкский муниципальный район Краснодарского края проведено выездное обследование при использовании земельного участка с кадастровым номером 23:30:0202006:93, расположенного по адресу: Краснодарский, р-н Темрюкский, с/о Фонталовский, п. Кучугуры, ул. Дружбы, 13 «а».
В ходе выездного обследования с территории общего пользования установлено, что на территории земельного участка с кадастровым номером 23:30:0202006:93 площадью 1446 кв.м, категорией – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположен одноэтажный объект капитального строительства по визуальным признакам – жилой дом. Территория земельного участка огорожена.
Вместе с тем, согласно общедоступным сведениям сети «Интернет» на сайте https://www.avito.ru/sennoy/doma_dachi_kottedzhi/4-k._dom_150_m_783695744?context=H4sIAAAAAAAA_wE_AMD_YToyOntzOjEzOiJsb2NhbFByaW9yaXR5IjtiOjA7czoxOiJ4IjtzOjE2OiJ4MkF6dDBuWFhKT21XdHp2Ijt9pADHwD8AAAA&guestsDetailed=%7B%22version%22%3A1%2C%22totalCount%22%3A2%2C%22adultsCount%22%3A2%2C%22children%22%3A%5B%5D%7D размещена информация о посуточной сдаче домовладения туристам с доступным модулем бронирования на 2026 г., фотографиями, перечнем предлагаемых услуг. Отметка на карте соответствует местоположению земельного участка с кадастровым номером 23:30:0202006:93, фотографии объекта, размещенные на сайте соответствуют фототаблице объекта, прилагаемой к протоколу осмотра.
В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412, размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них возможно на земельных участках с видом разрешенного использования «туристическое обслуживание», «гостиничное обслуживание».
В силу положений пункта 8 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории и требованиями законодательства.
В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, одними из обязанностей собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, являются:
использование земельных участков в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному ресурсу;
соблюдение при использовании земельных участков требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Вместе с тем, Федеральным законом от 07.06.2025 г. № 127-ФЗ «О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов», установлены требования и порядок присвоения индивидуальному жилому дому типа средства размещения «гостевой дом» для предоставления услуг гостевых домов в индивидуальных жилых домах. Также статьей 3 указанного закона установлен срок проведения эксперимента с 01.09.2025 г. по 31.12.2027 г.
Положением о классификации гостевых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 30.08.2025 г. № 1345 «Об утверждении Положения о классификации гостевых домов» установлены требования к гостевому дому, к предоставлению услуг гостевого дома, порядок проведения классификации гостевого дома, включения сведений о гостевом доме, а также документы и (или) сведений, подтверждающие соответствие индивидуального жилого дома или части индивидуального жилого дома требованиям к гостевому дому, в реестр классифицированных средств размещения (далее – реестр), порядок проверки достоверности сведений о гостевом доме, а также документов и (или) сведений, подтверждающих соответствие индивидуального жилого дома или части индивидуального жилого дома требованиям к гостевому дому, порядок и форма предоставления (отзыва) согласия собственника индивидуального жилого дома или части индивидуального жилого дома о внесении сведений о гостевом доме в реестр, в том числе в случае смены собственника, порядок и основания внесения изменений в документы и (или) сведения, содержащиеся в реестре, порядок исключения сведений о гостевом доме из реестра, порядок приостановления, возобновления или прекращения действия классификации гостевого дома, требования к комнатам гостевого дома, в том числе к их количеству и площади, к иным помещениям гостевого дома, к оснащению и оборудованию гостевого дома.
Однако, по состоянию на 5 августа 2026 г. сведения о средстве размещения по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, п. Кучугуры, ул. Дружбы, 13 «а», в Едином реестре объектов классификации в сфере туристской индустрии, отсутствуют.
Учитывая вышеизложенное, усматриваются признаки административного правонарушения, предусмотренного пунктом 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях – использование земельного участка с кадастровым номером 23:30:0202006:93, расположенного по адресу: Краснодарский, р-н Темрюкский, с/о Фонталовский, п. Кучугуры, ул. Дружбы, 13 «а», не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости указанный земельный участок принадлежит Вам на праве общей долевой собственности (1/5) |