Предостережение:

• На территории, государственная собственность на которую не разграничена, в кадастровом квартале 23:47:0106060 (далее – неразграниченная территория), по адресу: по адресу: г. Новороссийск, с. Кирилловка, пер. Нефтяной, район д. 3/а, расположен капитальный гараж площадью 22 м2. При использовании земельного участка имеются признаки нарушения обязательных требований, установленных статьями 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно: В поступившем сообщении указано, что на неразграниченной территории расположен капитальный гаражный бокс, в котором осуществляют хозяйственную деятельность собственники объекта капитального строительства, расположенного по адресу: г. Новороссийск, с. Кирилловка, пер. Нефтяной, д. 3а. Согласно сведениям, отраженных на портале пространственных данных «Национальная система пространственных данных» (далее – НСПД), установлено, что под указанным капитальным гаражом отсутствуют сведения о сформированном земельном участке. Объект капитального строительства, расположенный по адресу: г. Новороссийск, с. Кирилловка, пер. Нефтяной, д. 3а фактически разделен на две части, а именно: - помещение с кадастровым номером 23:47:0106060:25, принадлежащее на праве общей долевой собственности Шуссер Любови Ивановне (согласно ЕГРН), назначением – жилое, наименованием – квартира, представляющее собой квартиру № 1, которое согласно НСПД расположено на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0106060:18; - здание с кадастровым номером 23:47:0106060:32, принадлежащее на праве общей долевой собственности Шуссер Наталье Евгеньевне, Шуссеру Игорю Васильевичу (согласно ЕГРН), назначением – жилой дом, наименованием – часть жилого дома - квартира № 2, представляющее собой квартиру № 2, под которым земельный участок не сформирован, на государственный кадастровый учет не поставлен. Вместе с тем, согласно имеющейся информации, собственники здания с кадастровым номером 23:47:0106060:32 обращались в администрацию муниципального образования город Новороссийск с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка (далее – заявление). Согласно приложенной к заявлению схеме расположения земельного участка рассматриваемый капитальный гараж входит в границы земельного участка, заявленного к предоставлению. Администрация муниципального образования город-герой Новороссийск отказала в предварительном согласовании предоставления земельного участка. Однако информация о последующих мерах, предпринимаемых собственниками здания с кадастровым номером 23:47:0106060:32 по образованию земельного участка, в контрольно-ревизионном управлении отсутствует. Таким образом, действия собственников здания с кадастровым номером 23:47:0106060:32, выражающиеся в неоформлении земельного участка под объектами капитального строительства, могут являться признаками нарушения обязательных требований, установленных статьями 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. Согласно ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным, гражданским законодательством федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними». В соответствии с п. 2 и 3 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки подлежат возврату их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. На основании изложенного рекомендуем Вам: Выполнить требование, установленное ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно осуществить регистрацию права на земельный участок, которое возникает по основаниям, установленным, гражданским законодательством федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» или освободить самовольно занятый земельный участок.