353907, Краснодарский край, г. Новороссийск, пер. Диманта, д 13
🔎 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Нет
📅 Дата начала:
08.09.2026
🎯
Основание проведения
отсутствуют
🔔
Предостережение
Выписка о проведении мероприятия
В поступившем обращении указано, что на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0115063:3, по адресу: Краснодарский край, г.о. город Новороссийск,
г. Новороссийск, пер. Диманта, з/у 13 возведен объект вспомогательного использования (баня) в непосредственной близости от границы земельного учас... Еще...В поступившем обращении указано, что на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0115063:3, по адресу: Краснодарский край, г.о. город Новороссийск,
г. Новороссийск, пер. Диманта, з/у 13 возведен объект вспомогательного использования (баня) в непосредственной близости от границы земельного участка.
В ходе мониторинга информации, размещенной на портале пространственных данных «Национальная система пространственных данных» (далее – НСПД) установлено, что объект вспомогательного использования (баня) расположен с тыльной стороны земельного участка с кадастровым номером 23:47:0115063:3 на границе земельного участка.
В соответствии с Генеральным планом городского округа муниципального образования г. Новороссийск, утвержденным решением городской Думы № 158 от 22.11.2011 (с изменениями от 13 ноября 2024 г. № 568), земельный участок отнесен к зоне застройки индивидуальными жилыми домами.
Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск, утвержденных решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 23.12.2014 № 439 (с изменениями от 26.12.2025 г. № 62) (далее – ПЗЗ) земельный участок отнесен к территориальной зоне Ж1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами.
Территориальная зона Ж1 предназначена для размещения индивидуальных жилых домов, блокированных жилых домов, объектов обслуживания жилой застройки, объектов дошкольного, начального и среднего общего образования, культурно-досуговой деятельности, спорта, территорий общего пользования.
При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и правила.
Предельные параметры, не подлежащие установлению в настоящих Правилах, а также иные параметры застройки зоны Ж1 регламентируются и устанавливаются сводами правил, техническими регламентами, нормативами градостроительного проектирования, санитарными правилами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Согласно ст. 24 ПЗЗ минимальные отступы зданий, сооружений, строений от границ смежных земельных участков – 3 м (за исключением вспомогательных построек); вспомогательные сооружения (за исключением гаражей при условии откатных ворот) от границ смежных земельных участков – 1 м.
В соответствии с абз. 7 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка обязан соблюдать при использовании земельных участков требования регламентов использования земель, экологические, санитарно-эпидемиологические и другие требования.
Вместе с тем, при проведении мониторинга сведений, отраженных на портале пространственных данных «Национальная система пространственных данных» установлено, что часть рассматриваемого объекта вспомогательного использования (баня) предположительно расположена за границами земельного участка с кадастровым номером 23:47:0115063:3.
Согласно ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным, гражданским законодательством федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними».
В соответствии с п. 2 и 3 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки подлежат возврату их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
На основании вышеизложенного, при использовании земельного участка имеются признаки нарушения обязательных требований земельного законодательства, в том числе установленные:
- абз. 7 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно требование: «соблюдать при использовании земельных участков требования регламентов использования земель, экологические, санитарно-эпидемиологические и другие требования», выразившееся в возведении объекта вспомогательного использования, который не соответствует предельным параметрам, установленных ПЗЗ;
- ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно требование: «права на земельные участки возникают по основаниям, установленным, гражданским законодательством федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними»», выразившееся самовольным занятием земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.
На основании изложенного рекомендуем Вам:
- Выполнить требование, установленное абз. 7 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно при использовании земельного участка обеспечить соблюдение требований, установленных Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск, утвержденными решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 23 декабря 2014 года № 439.
Также во избежание нарушений при использовании земельного участка, рекомендуем ознакомиться с указанными Правилами, в том числе в части соблюдения, установленных предельных минимальных отступов от границ земельного участка, максимального процента застройки в границах земельного участка, а также иных требований и ограничений.
- Выполнить требование, установленное ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно осуществить регистрацию права на земельный участок, которое возникает по основаниям, установленным, гражданским законодательством федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» или освободить самовольно занятый земельный участок.
АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД НОВОРОССИЙСК организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации Н А А (ИНН: 179) , адрес: 353907, Краснодарский край, г. Новороссийск, пер. Диманта, д 13
Предостережение:
Выписка о проведении мероприятия
В поступившем обращении указано, что на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0115063:3, по адресу: Краснодарский край, г.о. город Новороссийск,
г. Новороссийск, пер. Диманта, з/у 13 возведен объект вспомогательного использования (баня) в непосредственной близости от границы земельного участка.
В ходе мониторинга информации, размещенной на портале пространственных данных «Национальная система пространственных данных» (далее – НСПД) установлено, что объект вспомогательного использования (баня) расположен с тыльной стороны земельного участка с кадастровым номером 23:47:0115063:3 на границе земельного участка.
В соответствии с Генеральным планом городского округа муниципального образования г. Новороссийск, утвержденным решением городской Думы № 158 от 22.11.2011 (с изменениями от 13 ноября 2024 г. № 568), земельный участок отнесен к зоне застройки индивидуальными жилыми домами.
Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск, утвержденных решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 23.12.2014 № 439 (с изменениями от 26.12.2025 г. № 62) (далее – ПЗЗ) земельный участок отнесен к территориальной зоне Ж1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами.
Территориальная зона Ж1 предназначена для размещения индивидуальных жилых домов, блокированных жилых домов, объектов обслуживания жилой застройки, объектов дошкольного, начального и среднего общего образования, культурно-досуговой деятельности, спорта, территорий общего пользования.
При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и правила.
Предельные параметры, не подлежащие установлению в настоящих Правилах, а также иные параметры застройки зоны Ж1 регламентируются и устанавливаются сводами правил, техническими регламентами, нормативами градостроительного проектирования, санитарными правилами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Согласно ст. 24 ПЗЗ минимальные отступы зданий, сооружений, строений от границ смежных земельных участков – 3 м (за исключением вспомогательных построек); вспомогательные сооружения (за исключением гаражей при условии откатных ворот) от границ смежных земельных участков – 1 м.
В соответствии с абз. 7 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка обязан соблюдать при использовании земельных участков требования регламентов использования земель, экологические, санитарно-эпидемиологические и другие требования.
Вместе с тем, при проведении мониторинга сведений, отраженных на портале пространственных данных «Национальная система пространственных данных» установлено, что часть рассматриваемого объекта вспомогательного использования (баня) предположительно расположена за границами земельного участка с кадастровым номером 23:47:0115063:3.
Согласно ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным, гражданским законодательством федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними».
В соответствии с п. 2 и 3 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки подлежат возврату их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
На основании вышеизложенного, при использовании земельного участка имеются признаки нарушения обязательных требований земельного законодательства, в том числе установленные:
- абз. 7 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно требование: «соблюдать при использовании земельных участков требования регламентов использования земель, экологические, санитарно-эпидемиологические и другие требования», выразившееся в возведении объекта вспомогательного использования, который не соответствует предельным параметрам, установленных ПЗЗ;
- ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно требование: «права на земельные участки возникают по основаниям, установленным, гражданским законодательством федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними»», выразившееся самовольным занятием земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.
На основании изложенного рекомендуем Вам:
- Выполнить требование, установленное абз. 7 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно при использовании земельного участка обеспечить соблюдение требований, установленных Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск, утвержденными решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 23 декабря 2014 года № 439.
Также во избежание нарушений при использовании земельного участка, рекомендуем ознакомиться с указанными Правилами, в том числе в части соблюдения, установленных предельных минимальных отступов от границ земельного участка, максимального процента застройки в границах земельного участка, а также иных требований и ограничений.
- Выполнить требование, установленное ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно осуществить регистрацию права на земельный участок, которое возникает по основаниям, установленным, гражданским законодательством федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» или освободить самовольно занятый земельный участок.