Проверка ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ КООПЕРАТИВ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЭКСПЛУАТАЦИИ НЕЖИЛЫХ ОБЪЕКТОВ "КОНСТАНТА"
№23261252340223135151
🔢 ИНН:
2315055889
🆔 ОГРН:
1032309091055
🔎 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Нет
📅 Дата начала:
11.09.2026
🎯
Основание проведения
отсутствует
🔔
Предостережение
Выписка о проведении мероприятия
На земельном участке с кадастровым номером 23:47:0308002:218, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Героев Десантников, 51-а, площадью 18019 +/- 54 м2, категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - детские дошкольные учреждения, началь... Еще...На земельном участке с кадастровым номером 23:47:0308002:218, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Героев Десантников, 51-а, площадью 18019 +/- 54 м2, категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - детские дошкольные учреждения, начальные школы, средние общеобразовательные школы, лицеи, колледжи, гимназии, художественные школы, школы искусств, музыкальные школы, хореографические школы, театральные школы, церковно-приходские школы, детские дома творчества, школы-интернаты, спец. школы, учреждения среднего специального образования, курсы, учебные центры проф. обучения, институты повышения квалификации, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию город-герой Новороссийск и предоставленного в постоянное (бессрочное пользование) Муниципальному автономному общеобразовательному учреждению средней общеобразовательной школе № 33 муниципального образования город Новороссийск, расположена средняя общеобразовательная школа № 33, также на территории земельного участка расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 23:47:0308002:5831, площадью 1958.6 м2, степень готовности объекта незавершенного строительства – 5%, который используется под стоянку автотранспортных средств (подземные гаражные боксы).
Согласно предоставленным сведениям администрацией Южного внутригородского района города Новороссийск, потребительским кооперативом по строительству и эксплуатации нежилых объектов «Константа», в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером 23:47:0308002:5831, осуществляется деятельность по хранению автотранспортных средств.
В соответствии с Генеральным планом городского округа муниципального образования г. Новороссийск, утвержденным решением городской Думы № 158 от 22.11.2011 (с изменениями от 13 ноября 2024 г. № 568), земельный участок с кадастровым номером 23:47:0308002:218 выделен в зону специализированной общественной застройки.
Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск, утвержденных решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 23.12.2014 № 439
(с изменениями от 26.12.2025 г. № 62) земельный участок с кадастровым номером 23:47:0308002:218 отнесен к зоне ОД3 – зона специализированной общественной застройки.
В ходе визуального осмотра, а также мониторинга информации, размещенной в (НСПД – национальная система пространственных данных), установлено, что объект незавершенного строительства с кадастровым номером 23:47:0308002:5831, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 23:47:0308002:218. Информация о каком-либо праве на размещение на территории земельного участка 23:47:0308002:218, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию город-герой Новороссийск, отсутствует.
Согласно ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным, гражданским законодательством федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними».
В соответствии с п. 2 и 3 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки подлежат возврату их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Учитывая вышеизложенное, на основании имеющихся данных, полученных в результате проведения контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия имеются основания для объявления ПК «Константа» предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований, установленных, ст. 25, ст. 26, Земельного кодекса Российской Федерации в порядке, установленном ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248 – ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».
На основании вышеизложенного рекомендуем выполнить требование, установленное абз. 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно:
выполнить требования, установленные статьей 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно пройти процедуру государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними».
АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД НОВОРОССИЙСК организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ КООПЕРАТИВ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЭКСПЛУАТАЦИИ НЕЖИЛЫХ ОБЪЕКТОВ "КОНСТАНТА" (ИНН: 2315055889)
Предостережение:
Выписка о проведении мероприятия
На земельном участке с кадастровым номером 23:47:0308002:218, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Героев Десантников, 51-а, площадью 18019 +/- 54 м2, категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - детские дошкольные учреждения, начальные школы, средние общеобразовательные школы, лицеи, колледжи, гимназии, художественные школы, школы искусств, музыкальные школы, хореографические школы, театральные школы, церковно-приходские школы, детские дома творчества, школы-интернаты, спец. школы, учреждения среднего специального образования, курсы, учебные центры проф. обучения, институты повышения квалификации, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию город-герой Новороссийск и предоставленного в постоянное (бессрочное пользование) Муниципальному автономному общеобразовательному учреждению средней общеобразовательной школе № 33 муниципального образования город Новороссийск, расположена средняя общеобразовательная школа № 33, также на территории земельного участка расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 23:47:0308002:5831, площадью 1958.6 м2, степень готовности объекта незавершенного строительства – 5%, который используется под стоянку автотранспортных средств (подземные гаражные боксы).
Согласно предоставленным сведениям администрацией Южного внутригородского района города Новороссийск, потребительским кооперативом по строительству и эксплуатации нежилых объектов «Константа», в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером 23:47:0308002:5831, осуществляется деятельность по хранению автотранспортных средств.
В соответствии с Генеральным планом городского округа муниципального образования г. Новороссийск, утвержденным решением городской Думы № 158 от 22.11.2011 (с изменениями от 13 ноября 2024 г. № 568), земельный участок с кадастровым номером 23:47:0308002:218 выделен в зону специализированной общественной застройки.
Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск, утвержденных решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 23.12.2014 № 439
(с изменениями от 26.12.2025 г. № 62) земельный участок с кадастровым номером 23:47:0308002:218 отнесен к зоне ОД3 – зона специализированной общественной застройки.
В ходе визуального осмотра, а также мониторинга информации, размещенной в (НСПД – национальная система пространственных данных), установлено, что объект незавершенного строительства с кадастровым номером 23:47:0308002:5831, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 23:47:0308002:218. Информация о каком-либо праве на размещение на территории земельного участка 23:47:0308002:218, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию город-герой Новороссийск, отсутствует.
Согласно ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным, гражданским законодательством федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними».
В соответствии с п. 2 и 3 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки подлежат возврату их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Учитывая вышеизложенное, на основании имеющихся данных, полученных в результате проведения контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия имеются основания для объявления ПК «Константа» предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований, установленных, ст. 25, ст. 26, Земельного кодекса Российской Федерации в порядке, установленном ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248 – ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».
На основании вышеизложенного рекомендуем выполнить требование, установленное абз. 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно:
выполнить требования, установленные статьей 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно пройти процедуру государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними».