Причина проверки:

С целью осуществления государственного контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании выявления в ходе проведения анализа ежеквартальной отчетности застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости признаков нарушения обязательных требований (мотивированное представление по результатам предварительной проверки от 06.03.2019 № 76); задачами настоящей проверки являются: предупреждение, выявление и пресечение нарушений требований законодательства в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Предметом настоящей проверки является: соблюдение обязательных требований и (или) требований, установленных муниципальными правовыми актами.

Выявленные нарушения (1 шт.):

• 1. В нарушение требований п. 4 Правил представления застройщиками ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 27.10.2005 № 645 (далее Правила) застройщиком нарушен срок представления отчетности. Отчетность поступила в Службу 31.10.2018, тогда как Правилами срок установлен «не позднее 30 дней после окончания отчетного квартала», т.е. 30.10.2018 включительно; 2. В нарушение требований п. 1.2 Методических указаний по заполнению форм ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, утвержденных Приказом ФСФР от 12.01.2006 № 06-2/пз-н (далее Методические указания) застройщиком неверно указана сумма неисполненных обязательств по договорам долевого участия в строительстве в графе 11 Приложения № 2 Отчетности за 3 квартал 2018 года 234,97 млн. руб., тогда как в строке 14501 бухгалтерского баланса на 30.09.2018 указана сумма 321,447 млн. руб.; 3. В нарушение требования п 2.2 Инструкции о порядке расчета нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика, утвержденной приказом ФСФР от 30.11.2006 № 06-137/пз-н (далее Инструкция) в Приложении № 4 Отчетности за 3 квартал 2018 года расчет норматива целевого использования средств (Н2) нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика указан Н2=0,47. При расчете норматива Н2 по данным форм бухгалтерской отчетности застройщика за 3 квартал 2018 года Н2=0,55.

Нарушенный правовой акт:

• п. 1.2 Методических указаний по заполнению форм ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, утвержденных Приказом ФСФР от 12.01.2006 № 06-2/пз-н, п 2.2 Инструкции о порядке расчета нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика, утвержденной приказом ФСФР от 30.11.2006 № 06-137/пз-н , п. 4 Правил представления застройщиками ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 27.10.2005 № 645
• пп. 2 п. 11 ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», п. 3.2 ст. 3 Положения о службе строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, утвержденного Постановлением Правительства Красноярского края от 03.04.2012 №143-п.