Причина проверки:

настоящая проверка проводится с целью осуществления государственного контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании выявления в ходе проведения анализа проектной декларации признаков нарушения обязательных требований, установленных законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (мотивированное представление по результатам предварительной проверки от 06.03.2019 № 78); задачами настоящей проверки являются: предупреждение, выявление и пресечение нарушений требований законодательства в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Предметом настоящей проверки является: соблюдение обязательных требований и (или) требований, установленных муниципальными правовыми актами.

Выявленные нарушения (1 шт.):

• 1. В нарушение ч. 4 ст. 19 и п. 3 ч. 1 ст. 20 Закона № 214-ФЗ, п. 23 Положения № 275/пр и Раздела 3 Приказа Минстроя России от 20.12.2016 № 996/пр «Об утверждении формы проектной декларации» (далее Приказ 996/пр) в Раздел 3 «Об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица » при обзоре 27.02.2019 проектных деклараций на Объекты в версии (редакции) на 28.12.2018 указано, что учредителями являются: ООО «Департамент строительства» (50% голосов в управлении) и Хапков Николай Петрович (50% голосов в управлении), тогда как согласно выписке ЕГРЮЛ с 19.12.2018 участником общества со 100% долей является Хапков Николай Петрович. В ходе проверки при рассмотрении проектных деклараций на Объекты в ЕИСЖС 12.04.2019 установлено, что застройщиком устранена недостоверность 28.02.2019, что отражено во вкладке «Сравнение ПД». Таким образом, в период с 19.02.2018 по 28.02.2019 проектные декларации содержали недостоверные данные, что подтверждается скриншотами страниц сайта ЕИСЖС от 27.02.19 и 12.04.2019 по сравнению редакций проектных деклараций; 2. В нарушение ч. 4 ст. 19 и п. 4 ч. 1 ст. 21 Закона № 214-ФЗ, п. 23 Положения № 275/пр и Раздела 13 Приказа 996/пр в подразделе 13.1.7 «Наличие наружного освещения дорожных покрытий, пространств в транспортных и пешеходных зонах, архитектурного освещения » отсутствует информация о дате выдачи технических условий, сроке действия, наименовании организации, выдавшей технические условия на наружное освещение. 3. В нарушение ч. 4 ст. 19 и п. 6 ч. 1 ст. 21 Закона № 214-ФЗ, п. 23 Положения № 275/пр и Раздела 14 Приказа 996/пр в Разделе 14 «О планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение » проектных декларация на Объекты в версии (редакции) на 28.12.2018 указаны неактуальные сроки действия технических условий.

Нарушенный правовой акт:

• 214-ФЗ
• пп. 2 п. 11 ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», п. 3.2 ст. 3 Положения о службе строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, утвержденного Постановлением Правительства Красноярского края от 03.04.2012 №143-п.