Причина проверки:

Цель: осуществления государственного контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании выявления в ходе проведения анализа ежеквартальной отчетности застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости признаков нарушения обязательных требований (мотивированное представление по результатам предварительной проверки от 10.09.2019 № 231); задачи: предупреждение, выявление и пресечение нарушений требований законодательства в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Предмет: соблюдение обязательных требований и (или) требований, установленных муниципальными правовыми актами.

Цели, задачи проверки:

пп. 2 п. 11 ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», п. 3.2 ст. 3 Положения о службе строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, утвержденного Постановлением Правительства Красноярского края от 03.04.2012 №143-п.

Выявленные нарушения (1 шт.):

• в нарушение требований, установленных графой 12.5 Раздела II Формы Отчетности, в графе 12.5 «количество объектов долевого строительства - жилых помещений, в отношении которых на последнюю календарную дату отчетного периода действуют договоры» Отчетности по объекту ЖД № 3, не верно указаны количество жилых помещений - 2, тогда как, согласно Выписке из Росреестра №КУВИ-001/2019-14303639 от 26.06.2019 о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, представленной застройщиком в Службу 27.06.2019 (исх. 13975), количество жилых помещений, в отношении которых на последнюю календарную дату отчетного периода зарегистрированы договоры - 107; 2) в нарушение требований, установленных графой 12.6 Раздела II Формы Отчетности, в графе 12.6 «количество объектов долевого строительства - нежилых помещений, в отношении которых на последнюю календарную дату отчетного периода действуют договоры» Раздела II. Отчетности по объекту ЖД № 3, не верно указано количество нежилых помещений - 1, в отношении которых на последнюю календарную дату отчетного периода действуют договоры, тогда как, согласно Выписке из Росреестра количество, нежилых помещений - 5; 3) в нарушение требований, установленных графой 9 Раздела IV Формы отчетности, в графе 9 Раздела IV Отчетности по объекту ЖД №3 «Степень готовности объекта недвижимости (%)» не указаны плановые показатели исходя из срока реализации проекта и фактически выполненные в 1 и 2 кварталах показатели работ в процентном соотношении.

Нарушенный правовой акт:

• графы 12.5, 12.6 Раздела II, графа 9 Раздела IV Формы Отчетности, утвержденной Приказом Минстроя России от 12 октября 2018 г. № 656/пр «Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства»
• пп. 2 п. 11 ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», п. 3.2 ст. 3 Положения о службе строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, утвержденного Постановлением Правительства Красноярского края от 03.04.2012 №143-п.

Выданные предписания:

• Выявлены следующие нарушения: 1) Отчетность застройщика содержит недостоверные сведения в графах 12.5, 12.6 Раздела II по объекту ЖД № 3, 2) Отчетность застройщика содержит недостоверные сведения в графе 9 Раздела IV по объекту ЖД №3. Меры по устранению выявленных нарушений: Представить в Службу разделы II, IV Отчетности за 2 квартал 2019 года с устраненными замечаниями, соответствующие требованиям действующего законодательства о долевом строительстве.