Причина проверки:

Установить, что: настоящая проверка проводится с целью осуществления государственного контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимостина основании выявления в ходе проведения анализа ежеквартальной отчетности застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости признаков нарушения обязательных требований (мотивированное представление по результатам предварительной проверки от 25.12.2019 № 362); задачами настоящей проверки являются: предупреждение, выявление и пресечение нарушений требований законодательства в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Выявленные нарушения (1 шт.):

• 1. Отчетность застройщика за 3 кв. 2019 представлена в Службу с нарушением установленного срока. 2. По многоквартирному ж/д № 3 в графах 12.7, 12.3 указаны недостоверные сведения о сумме обязательств по договорам (сумма больше на 1 894,54 тыс. руб.). Согласно пояснениям застройщика (вх. № 100-1799 от 07.02.2020), ООО СК «Зодчий» поясняет, что обязательства по договорам участия в долевом строительстве в бухгалтерском балансе на 30.09.2019 отражены в строке 1450. По данной строке бухгалтерского баланса не отражены обязательства в сумме 1 894,54 тыс. руб. по многоквартирному ж/д № 3. Данные обязательства возникли в результате заключения договора уступки прав требования в отношении объекта долевого строительства № 155. 3. . В п. 9.2 Раздела II Формы Отчетности по ж/д № 4, ж/д, многоквартирному ж/д № 3 в графе 9.2 «Размер выданных подрядчикам и поставщикам авансов (млн. рублей)» указаны размеры выданных подрядчикам и поставщикам авансов по состоянию на последнюю календарную дату отчетного периода в отрицательных значениях. Размер выданных подрядчикам и поставщикам авансов (млн.рублей) указывается в случае самостоятельного осуществления застройщиком функции по выполнению строительных работ, функций заказчика услуг и покупателя товарно-материальных ценностей для реализации проекта строительства, в данной строке не может быть отрицательных показателей.

Нарушенный правовой акт:

• п. 5 Порядка предоставления застройщиком отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, утвержденный приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 12.10. 2018 № 656/пр, Раздела II Формы Отчетности, утвержденной Приказом Минстроя России от 12 октября 2018 г. № 656/пр «Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства

Выданные предписания:

• 1.Внести соответствующие изменения в Отчетность застройщика за 3 квартал 2019; 2. Представить в Службу Отчетность за 3 квартал 2019 года, оформленную в соответствии с установленными требованиями.