Причина проверки:

настоящая проверка проводится с целью осуществления государственного лицензионного контроля на основании плана проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на 2020 год, размещенного на сайте информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://www.krasnadzor.ru; задачами настоящей проверки являются: предупреждение, выявление и пресечение нарушений лицензионных требований. 7. Предметом настоящей проверки является: соблюдение юридическими лицами лицензионных требований.

Цели, задачи проверки:

Повторное КНМ в связи с отсутствием или фактическим неосуществлением деятельности или иным действием (бездействием) проверяемого лица повлекшим невозможность проведения КНМ.

Выявленные нарушения (17 шт.):

• Чердачное помещение многоквартирного дома загрязнено строительным мусором ( складирование досок, старые двери, металлические листы),
• Под лестничным маршем на лестничной клетке на 1-ом этаже 4-го подъезда МКД кладовая огорожена решеткой с размещением бытовых предметов,
• Над подъездом № 1 и № 2 МКД установлено наличие разрушения краев плиты козырька при входе (крошение и сколы бетона, оголение арматуры)
• На лестничной площадке подъездов №№ 1, 2, 3 выявлены почтовые шкафы с абонентскими ячейками (предназначенными для обслуживания более одного жилого помещения) в неудовлетворительном техническом состоянии, а именно частично отсутствуют дверки абонентских ячеек, запирающие устройства
• В ходе визуального осмотра, в асбестоцементных листах по всей площади кровли многоквартирного дома зафиксировано наличие многочисленных отверстий и пробоин в кровельном материале,
• В нарушение обязательных требований подпункта «б» пункта 3 Положения № 1110, абзацев 1, 2 подпункта «ж» пункта 4 Постановления № 416*, часть 9.2 статьи 156 ЖК РФ*, пункта 29 Правил № 491* ООО УК «Городская» произвело расчет платы за коммунальные ресурсы по электрической энергии, холодной и горячей воде, отведению сточных вод, используемые в целях содержания общего имущества за период с января по декабрь 2019 года собственникам помещений в МКД* (в том числе собственнику жилого помещения №102 в МКД), без учета сведений о площадях, содержащейся в технической документации на МКД*, подтверждающей обоснованность применяемых в расчетах площадей (общей площади помещений в МКД*, мест общего пользования, площади подвалов.
• - по периметру МКД имеется щель между отмосткой и стеной здания, что является нарушением п. 4.1.7. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09. 2003 № 170 (далее ПиНТЭ), подп. а), б) п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее Правила № 491)
• - ООО УК «Городская» не представлены акты весеннего и осеннего осмотров 2019 года, что является нарушением п. 2.1.1 ПиНТЭ, подп. а) п. 11, п.п. 13(1), 14 Правил № 491
• - не введен в эксплуатацию установленный коллективный (общедомовой) прибор учета расхода электрической энергии, что является нарушением подп. ж) п. 10, подп. к) п. 11 Правил №491 и ч. 2 статьи 13 Федерального закона № 261-ФЗ;
• отсутствует тепловая изоляция трубопроводов элеваторного узла, что является нарушением п. 5.1.3., 5.2.22. ПиНТЭ, подп. ж) п. 10 Правил № 491;
• - не предоставлены следующие документы, которые составляет эксплуатант детского игрового оборудования: журнал, в который заносятся результаты контроля за техническим состоянием оборудования, контроля соответствия требованиям безопасности, технического обслуживания и ремонта оборудования детской игровой площадки; график осмотра детского игрового оборудования; комплекс мероприятий по безопасной эксплуатации оборудования, что является нарушением, что является нарушением подп. б) п. 10, подп. ж) п.11 Правил № 491, п.п. 6.3, 6.5.1, 7.1 ГОСТ Р 52301 2013 «Оборудование и покрытия детских игровых площадок. Безопасность при эксплуатации, Общие требования»;
• - на детской игровой площадке не установлены информационные таблички или доски, содержащие правила и возрастные требования при пользовании оборудованием, номера телефонов службы спасения, скорой помощи, номер(а) телефона(ов) для сообщения службе эксплуатации при неисправности и поломке оборудования, что является нарушением подп. б) п. 10, подп. ж) п.11 Правил № 491, п. 7.5 ГОСТ Р 52301 2013 «Оборудование и покрытия детских игровых площадок. Безопасность при эксплуатации, Общие требования».
• - в общих коридорах первого и второго этажей нарушена целостность остекления оконных проемов (имеются трещины, частично отсутствует стекло), что является нарушением п. 4.8.14 ПиНТЭ, п. 13 Минимального перечня № 290, подп. а), б) п. 10 Правил № 491.
• - в асбестоцементных листах кровельном покрытии имеются отверстия, что является нарушением п. 4.6.1.1 ПиНТЭ, п. 7 Минимального перечня № 290, подп. а), б) п. 10 Правил № 491
• - имеется неисправность отмостки по периметру МКД (щели, трещины, провалы), что является нарушением п. 4.1.7. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09. 2003 № 170 (далее ПиНТЭ), подп. а), б) п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее Правила № 491)
• - имеется разрушение (трещины, провалы) железобетонной плиты входного крыльца, что является нарушением п. 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее Минимальный перечень № 290), подп. а), б) п. 10 Правил № 491.
• - на лестничной площадке между 2 и 3 этажами нарушена целостность остекления оконного проема (имеются трещины, частично отсутствует стекло), что является нарушением п. 4.8.14 ПиНТЭ, п. 13 Минимального перечня № 290, подп. а), б) п. 10 Правил № 491

Нарушенный правовой акт:

• п. 3.3.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170, пп. «а» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.
• является нарушением пп. «б», пп. «в» и пп «г» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г., п. 3.2.15, п. 4.8.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170.
• п. 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170, п. 9 Постановления от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», пп. «а» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.
• не соответствует ч. 1 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного Кодекса РФ, пп. «б» и «д» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, подраздела 3.15 раздела 3 части 2 Приложения к Положению о разработке, передаче пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома, утвержденной Приказом Минрегиона России от 01.06.2007 № 45.
• нарушением п. 4.6.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003; п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 290 от 03.04.2013; пп. «а», п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства РФ № 491 от 13.08.2006.
• п. 4.1.7. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09. 2003 № 170 (далее ПиНТЭ), подп. а), б) п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее Правила № 491)
• п. 2.1.1 ПиНТЭ, подп. а) п. 11, п.п. 13(1), 14 Правил № 491
• нарушением подп. ж) п. 10, подп. к) п. 11 Правил №491 и ч. 2 статьи 13 Федерального закона № 261-ФЗ;
• п. 5.1.3., 5.2.22. ПиНТЭ, подп. ж) п. 10 Правил № 491;
• - не предоставлены следующие документы, которые составляет эксплуатант детского игрового оборудования: журнал, в который заносятся результаты контроля за техническим состоянием оборудования, контроля соответствия требованиям безопасности, технического обслуживания и ремонта оборудования детской игровой площадки; график осмотра детского игрового оборудования; комплекс мероприятий по безопасной эксплуатации оборудования, что является нарушением, что является нарушением подп. б) п. 10, подп. ж) п.11 Правил № 491, п.п. 6.3, 6.5.1, 7.1 ГОСТ Р 52301 2013 «Оборудование и покрытия детских игровых площадок. Безопасность при эксплуатации, Общие требования»;
• - на детской игровой площадке не установлены информационные таблички или доски, содержащие правила и возрастные требования при пользовании оборудованием, номера телефонов службы спасения, скорой помощи, номер(а) телефона(ов) для сообщения службе эксплуатации при неисправности и поломке оборудования, что является нарушением подп. б) п. 10, подп. ж) п.11 Правил № 491, п. 7.5 ГОСТ Р 52301 2013 «Оборудование и покрытия детских игровых площадок. Безопасность при эксплуатации, Общие требования».
• нарушением п. 4.8.14 ПиНТЭ, п. 13 Минимального перечня № 290, подп. а), б) п. 10 Правил № 491.
• - в асбестоцементных листах кровельном покрытии имеются отверстия, что является нарушением п. 4.6.1.1 ПиНТЭ, п. 7 Минимального перечня № 290, подп. а), б) п. 10 Правил № 491
• нарушением п. 4.1.7. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09. 2003 № 170 (далее ПиНТЭ), подп. а), б) п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее Правила № 491)
• п. 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее Минимальный перечень № 290), подп. а), б) п. 10 Правил № 491.
• - на лестничной площадке между 2 и 3 этажами нарушена целостность остекления оконного проема (имеются трещины, частично отсутствует стекло), что является нарушением п. 4.8.14 ПиНТЭ, п. 13 Минимального перечня № 290, подп. а), б) п. 10 Правил № 491

Выданные предписания:

• Устранить нарушение
• В нарушение обязательных требований подпункта «б» пункта 3 Положения № 1110, абзацев 1, 2 подпункта «ж» пункта 4 Постановления № 416*, часть 9.2 статьи 156 ЖК РФ*, пункта 29 Правил № 491* ООО УК «Городская» произвело расчет платы за коммунальные ресурсы по электрической энергии, холодной и горячей воде, отведению сточных вод, используемые в целях содержания общего имущества за период с января по декабрь 2019 года собственникам помещений в МКД* (в том числе собственнику жилого помещения №102 в МКД), без учета сведений о площадях, содержащейся в технической документации на МКД*, подтверждающей обоснованность применяемых в расчетах площадей (общей площади помещений в МКД*, мест общего пользования, площади подвалов.
• Устранмть нарушение