Причина проверки:

оценка соответствия действий бездействия юридического лица лицензионным требованиям

Цели, задачи проверки:

в рамках государственного лицензионного контроля реестровый номер функции в федеральной государственной информационной системе «Федеральный реестр государственных и муниципальных услуг функций» 2400000010001270515

Выявленные нарушения (1 шт.):

• 6Выявлены нарушения обязательных требований установленных частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ далее ЖК РФ пп «б» п 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства РФ 1110 от 28102014 далее Положение 1110 пп «ж» п 4 постановления Правительства РФ от 15052013 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» далее Постановление 416 п 17 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирных домах утвержденных постановлением Правительства РФ от 13082006 491 допущенные ООО «БОРЕЙ»В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения включающую в себя плату за услуги работы по управлению многоквартирным домом за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за коммунальные ресурсы потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме взнос на капитальный ремонт плату за коммунальные услугиСогласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации далее ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере обеспечивающем содержание общего имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательстваВ соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме которое проводится в порядке установленном статьями 45 48 ЖК РФОсновным способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников на законодательном уровне определено только волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании Возможность самовольного увеличения управляющей организацией без согласования собственниками помещений размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме действующим законодательством не предусмотренаВ ходе проверки установлено следующееВ соответствии с реестром лицензий Красноярского края размещенном на официальном сайте Службы в сети Интернет wwwkrasnadzorru многоквартирные дома расположенные по адресам г Красноярск ул Семафорная д 415 далее МКД 415 д417 далееМКД 417 включены в перечень многоквартирных домов Красноярского края управление которыми осуществляет ООО «БОРЕЙ» МКД 415 01082018 МКД 417 10102017Анализ платежных документов собственников жилых помещений расположенных в указанных многоквартирных домах размещенных в ГИС ЖКХ показал что ООО «БОРЕЙ» в июле 2020 года самовольно был увеличен размер платы тариф за содержание жилого помещения МКД 415 с 1962 руб за 1 кв м общей площади жилого помещения до 2461 руб за 1 кв м общей площади жилого помещения МКД 417 с 1815 руб за 1 кв м общей площади жилого помещения до 2461 руб за 1 кв м общей площади жилого помещенияДокументы подтверждающие правомерность увеличения указанных тарифов ООО «БОРЕЙ» в Службу не представлялись в ГИС ЖКХ указанные документы также не размещеныПо факту выявленных в ходе проведения проверки нарушений ООО «БОРЕЙ» выдано предписаниеДанный акт является основанием для составления протокола об административном правонарушении в порядке части 1 статьи 281 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях

Нарушенный правовой акт:

• часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ далее ЖК РФ пп «б» п 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства РФ 1110 от 28102014 далее Положение 1110 пп «ж» п 4 постановления Правительства РФ от 15052013 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» далее Постановление 416 п 17 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирных домах утвержденных постановлением Правительства РФ от 13082006 491
• Жилищный кодексРоссийской Федерации от 29122004 188ФЗ Федеральный законот 04052011 99ФЗ «О лицензировании отдельных видовдеятельности» Федеральный закон «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственногоконтроля надзора и муниципального контроля» от 26122008 294ФЗПостановление Правительства Российской Федерации от 30112020 1969 Об особенностях формирования ежегодных планов проведенияплановых проверок юридических лиц и индивидуальныхпредпринимателей на 2021 год проведения проверок в 2021 году ивнесении изменений в пункт 7 Правил подготовки органамигосударственного контроля надзора и органами муниципальногоконтроля ежегодных планов проведения плановых проверок юридическихлиц и индивидуальных предпринимателей Постановление ПравительстваРоссийской Федерации от 28102014 1110 «О лицензированиипредпринимательской деятельности по управлению многоквартирнымидомами» стст 3234 Федерального закона от 27122002 184ФЗ «Отехническом регулировании» Федеральный закон от 23112009 261ФЗ«Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и овнесении изменений в отдельные законодательные акты РоссийскойФедерации» Федеральный закон от 07122011 416ФЗ «Оводоснабжении и водоотведении» Федеральный закон от 27072010 190ФЗ «О теплоснабжении» Федеральный закон от 21072014 209ФЗО государственной информационной системе жилищнокоммунальногохозяйства Постановление Правительства Российской Федерации от15052013 416 «О порядке осуществления деятельности по управлениюмногоквартирными домами» Постановление Правительства РоссийскойФедерации от 13082006 491 «Об утверждении Правил содержанияобщего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размераплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуги выполнения работ по управлению содержанию и ремонту общегоимущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и или сперерывами превышающими установленную продолжительность»Постановление Правительства Российской Федерации от 03042013 290О минимальном перечне услуг и работ необходимых для обеспечениянадлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме ипорядке их оказания и выполнения Постановление ПравительстваРоссийской Федерации от 06052011 354 «О предоставлениикоммунальных услуг собственникам и пользователям помещений вмногоквартирных домах и жилых домов» Постановление ПравительстваРоссийской Федерации от 29062016 603 «О внесении изменений внекоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросампредоставления коммунальных услуг» Постановление ПравительстваРоссийской Федерации от 23052006 306 Об утверждении Правилустановления и определения нормативов потребления коммунальныхуслуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целяхсодержания общего имущества в многоквартирном доме ПостановлениеПравительства Российской Федерации от 27082012 857 «Обособенностях применения правил предоставления коммунальных услугсобственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» Постановление Правительства Российской Федерации от17122014 1380 «О вопросах установления и определения нормативовпотребления коммунальных услуг» Постановление ПравительстваРоссийской Федерации от 14022012 124 «О правилах обязательныхпри заключении договоров снабжения коммунальными ресурсамиПостановление Правительства РФ от 30042014 400 О формированиииндексов изменения размера платы граждан за коммунальные услуги вРоссийской Федерации вместе с Основами формирования индексовизменения размера платы граждан за коммунальные услуги в РоссийскойФедерации Постановление Правительства Красноярского края от17052017 271п Об утверждении нормативов потреблениякоммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества вмногоквартирном доме на территории Красноярского края и о внесенииизменений в некоторые Постановления Правительства Красноярскогокрая устанавливающие нормативы потребления коммунальных услуг натерритории Красноярского края Приказ министерства промышленностиэнергетики и жилищнокоммунального хозяйства Красноярского края от04122020 1441н «Об утверждении нормативов потреблениякоммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества вмногоквартирном доме на территории Красноярского края» «Положение ослужбе строительного надзора и жилищного контроля Красноярскогокрая» утвержденное постановлением Правительства Красноярского краяот 03042012 143 п

Выданные предписания:

• Устранить нарушениеПри расчете размера платы за содержание жилого помещения в МКД 415 МКД 417 применять тарифы установленные в соответствии с требованиями действующего жилищного законодательства Предоставить документы подтверждающие правомерность действий ООО «БОРЕЙ» документы подтверждающие исполнение предписания в Службу в установленный срок