Причина проверки:

6 Установить чтонастоящая проверка проводится с целью осуществления государственного контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости на основании выявления в ходе проведения анализа проектной декларации признаков нарушения обязательных требований установленных законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости мотивированное представление по результатам предварительной проверки от 03032021 17 задачами настоящей проверки являются предупреждение выявление и пресечение нарушений требований законодательства в области долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости7 Предметом настоящей проверки является соблюдение обязательных требований и или требований установленных муниципальными правовыми актами8 Срок проведения пров

Цели, задачи проверки:

Установить чтонастоящая проверка проводится с целью осуществления государственного контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости на основании выявления в ходе проведения анализа проектной декларации признаков нарушения обязательных требований установленных законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости мотивированное представление по результатам предварительной проверки от 03032021 17 задачами настоящей проверки являются предупреждение выявление и пресечение нарушений требований законодательства в области долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости

Выявленные нарушения (1 шт.):

• в нарушение требований части 4 статьи 19 Закона 214ФЗ в проектной декларации 24000835 от 01042020 далее ПД Застройщиком в установленные сроки не внесены изменения и не размещены сведения предусмотренные пунктом 6 части 1 статьи 20 Закона 214ФЗ а именно в Разделе 06 «О финансовом результате текущего года размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату» не отражены данные бухгалтерской отчетности за 1 квартал 2020 года 2 квартал 2020 года и 3 квартал 2020 года В соответствии с частями 4 и 6 статьи 19 Закона 214ФЗ в редакции Закона 151ФЗ изменение о финансовом результате размерах кредиторской и дебиторской задолженности за 1 квартал 2020 года в ПД застройщиком должно быть внесено не позднее 03042020 третий рабочий день после 31032020 и размещено в ЕИСЖС не позднее 10042020 пятый рабочий день после 03042020 Изменение за 2 квартал 2020 года и 3 квартал 2020 года в ПД застройщиком должно быть внесено и размещено не позднее 10082020 и 10102020 в редакции Закона 202ФЗ в разделе 35 «О физических и или юридических лицах входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком» ПД не актуализирована информация а именно указана организация ООО «Добродом Сити» ИНН 2462061499 ОГРН 1182468035771 которая согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц от 01032021 ЮЭ99652170836894 прекратила свою деятельность 31122020 в нарушение требований установленных пунктом 6 части 1 статьи 21 Закона 214ФЗ в графах 1417 «Срок действия технических условий подключения к сети инженернотехнического обеспечения» ПД по Объекту указана неактуальная информация о сроках действия технических условий о планируемом подключении к сетям инженернотехнического обеспечения по теплоснабжению 30062020 по горячему водоснабжению 30062020 и по электроснабжению 10092020 При этом в ПД отсутствует информация об осуществлении присоединения к сетям инженернотехнического обеспечения и о подписании акта выполненных работ на Объект проектная декларация содержит недостоверную информацию по пункту 9 части 1 статьи 21 Закона 214ФЗ так как в разделе 17 «О примерном графике реализации проекта строительства предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся создаваемых многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости и о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства» проектной декларации указаны следующие этапы реализации проекта строительства 20 готовности 2 квартал 2019 года 40 готовности 3 квартал 2020 года Однако в 1 квартал 2021 года строительная готовность Объекта составляет 158 что подтверждается Актом строительной готовности 279ОНС3 от 26022021 составленного по результатам проведённой Службой выездной проверки в соответствии с Приказом 996пр ред от 15102020 Застройщиком размещена ПД отражающая недостоверную информацию в графе 1912 «Кадастровый номер земельного участка находящегося в залоге у участников долевого строительства в силу закона» Согласно пункту 24 статьи 8 Закона 478ФЗ ред от 13072020 при заключении договора участия в долевом строительстве далее ДДУ с использованием счетов эскроу в отношении земельного участка залог не возникает

Нарушенный правовой акт:

• 9 Правовые основания проведения проверки пп 2 п 11 ст 23 Федерального закона от 30122004 214ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» п 32 ст 3 Положения о службе строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края утвержденного Постановлением Правительства Красноярского края от 03042012 143п Постановление правительства РФ от 30112020 1969 «Об особенностях формирования ежегодных планов проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на 2021 год проведения проверок в 2021 году и внесении изменений в пункт 7 Правил подготовки органами государственного контроля надзора и органами муниципального контроля ежегодных планов проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»

Выданные предписания:

• 1Внести изменения в Раздел 6 Проектной декларации согласно последнему отчетному периоду2 Внести изменения в Раздел 35 Проектной декларации3 Внести изменения в графу 1417 Проектной декларации4 Внести изменения в Раздел 17 Проектной декларации5 В нести изменения в графу 1912 Проектной декларации6 Направить Проектную декларацию с внесенными в нее изменениями через личный кабинет застройщика на сайте ЕИСЖС в порядке установленном Законом 214ФЗ