Причина проверки:

Установить чтонастоящая проверка проводится с целью осуществления государственного контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости на основании выявления в ходе проведения анализа проектной декларации признаков нарушения обязательных требований установленных законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости мотивированное представление по результатам предварительной проверки от 12032021 22 задачами настоящей проверки являются предупреждение выявление и пресечение нарушений требований законодательства в области долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимостиПредметом настоящей проверки является соблюдение обязательных требований и или требований установленных муниципальными правовыми актами

Цели, задачи проверки:

Установить чтонастоящая проверка проводится с целью осуществления государственного контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости на основании выявления в ходе проведения анализа проектной декларации признаков нарушения обязательных требований установленных законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости мотивированное представление по результатам предварительной проверки от 12032021 22 задачами настоящей проверки являются предупреждение выявление и пресечение нарушений требований законодательства в области долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости

Выявленные нарушения (1 шт.):

• в нарушение требований установленных частью 4 статьи 19 Закона 214ФЗ в ПД Застройщиком в установленные сроки не внесены изменения и не размещены сведения предусмотренные пунктом 6 части 1 статьи 20 Закона 214ФЗ а именно в Разделе 06 «О финансовом результате текущего года размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату» не отражены данные бухгалтерской отчетности за 3 квартал 2020 года Изменение за 3 квартал 2020 года в ПД застройщиком должно быть внесено и размещено не позднее 10102020 в редакции Федерального закона от 13072020 N 202ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в соответствии с Приказом Минстроя России от 20122016 N 996пр «Об утверждении формы проектной декларации» далее Приказ 996пр ред от 15102020 Застройщиком размещена ПД отражающая недостоверную информацию в графе 1912 «Кадастровый номер земельного участка находящегося в залоге у участников долевого строительства в силу закона» по объектам I этап и V этап Согласно пункту 24 статьи 8 Федерального закона от 25122018 478ФЗ ред от 13072020 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» далее Закон 478ФЗ при заключении договора участия в долевом строительстве далее ДДУ с использованием счетов эскроу в отношении земельного участка залог не возникает следовательно заполнение данной графы не требуется в нарушение требований установленных подпунктом 91 части 1 статьи 21 Закона 214ФЗ и Приказа 996пр застройщиком не заполнены графы 1721 «Первоначальная дата передачи застройщиком объекта долевого строительства» и 1722 «Планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства» далее Графа 1722 ПД по объектам II этап III этап IV этап и V этап пристроенное нежилое помещение Согласно проектам договоров участия в долевом строительстве первоначальная дата передачи застройщиком объектов долевого строительства должна соответствовать следующим датам II этап 2 квартал 2022 года III этап 4 квартал 2022 года IV этап 2 квартал 2023 года и V этап 2 квартал 2023 года а планируемая дата передачи застройщиком объектов долевого строительства указывается с учетом даты последнего продления срока действия разрешения на строительство Последнее продление до 21112023 отражено в разрешении на строительство от 10082020 243130002012018243130001592017 от 18072017 выданного администрацией г Сосновоборска 09112020 далее РНС Таким образом графа 1722 ПД должна отражать планируемую дату передачи объекта долевого строительства с учетом продления срока действия РНСНа момент окончания проверки ООО СЗ «Строй Центр» устранил выявленные нарушения и разместил проектную декларацию 24000921 с внесенными изменениями 13042021

Нарушенный правовой акт:

• Закон 214ФЗ Приказ 996пр
• 9 Правовые основания проведения проверки пп 2 п 11 ст 23 Федерального закона от 30122004 214ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» п 32 ст 3 Положения о службе строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края утвержденного Постановлением Правительства Красноярского края от 03042012 143п Постановление правительства РФ от 30112020 1969 «Об особенностях формирования ежегодных планов проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на 2021 год проведения проверок в 2021 году и внесении изменений в пункт 7 Правил подготовки органами государственного контроля надзора и органами муниципального контроля ежегодных планов проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»