Причина проверки:

6 Установить чтонастоящая проверка проводится с целью осуществления государственного контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости на основании выявления в ходе проведения анализа проектной декларации признаков нарушения обязательных требований установленных законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости мотивированное представление по результатам предварительной проверки от 12032021 24 задачами настоящей проверки являются предупреждение выявление и пресечение нарушений требований законодательства в области долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости7 Предметом настоящей проверки является соблюдение обязательных требований и или требований установленных муниципальными правовыми актами

Цели, задачи проверки:

Установить чтонастоящая проверка проводится с целью осуществления государственного контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости на основании выявления в ходе проведения анализа проектной декларации признаков нарушения обязательных требований установленных законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости мотивированное представление по результатам предварительной проверки от 12032021 24 задачами настоящей проверки являются предупреждение выявление и пресечение нарушений требований законодательства в области долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости

Выявленные нарушения (1 шт.):

• в нарушение требований установленных подпунктом 32 части 1 статьи 21 Закона 214ФЗ не размещена информация о физических и или юридических лицах входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком в соответствии с Приказ 996пр Застройщиком размещена ПД отражающая недостоверную информацию в графе 1912 «Кадастровый номер земельного участка находящегося в залоге у участников долевого строительства в силу закона» Согласно пункту 24 статьи 8 Федерального закона от 25122018 478ФЗ ред от 13072020 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» далее Закон 478ФЗ при заключении договора участия в долевом строительстве далее ДДУ с использованием счетов эскроу в отношении земельного участка залог не возникает следовательно заполнение данной графы не требуется в нарушение требований установленных пунктом 112 части 1 статьи 21 Закона 214 ФЗ не размещена проектная декларация содержащая информацию о количестве заключенных договоров общая площадь объектов долевого строительства и цена договора с указанием вида объекта долевого строительства жилое помещение нежилое помещение машиноместо с указанием в том числе количества договоров заключенных с использованием счетов эскроу Договор участия в долевом строительстве далее ДДУ с первым участником долевого строительства в отношении Объекта заключен 18122020 что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю поступившим в Службу 22122020 вх 10017542Таким образом у застройщика имелась обязанность по внесению в Проектную декларацию 24000938 информации предусмотренной пунктом 112 части 1 статьи 21 Закона 214 ФЗ в срок не позднее 13012021 В соответствии с частью 4 статьи 19 Закона 214ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменения касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства фактов внесения изменений в проектную документацию ежемесячно не позднее 10го числа месяца следующего за отчетным а также части 4 статьи 31 Закона 214ФЗ которой установлено что изменения внесенные в сведения и документы подлежащие раскрытию в соответствии с частью 2 статьи 31 Закона 214ФЗ в том числе в проектную декларацию подлежат размещению в ЕИСЖС в течение трех рабочих дней со дня внесения таких изменений На момент окончания проверки ООО СЗ «Сибирь» устранил выявленные нарушения и разместил проектную декларацию 24000938 с внесенными изменениями 14042021

Нарушенный правовой акт:

• Закон 214ФЗ
• Правовые основания проведения проверки пп 2 п 11 ст 23 Федерального закона от 30122004 214ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» п 32 ст 3 Положения о службе строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края утвержденного Постановлением Правительства Красноярского края от 03042012 143п Постановление правительства РФ от 30112020 1969 «Об особенностях формирования ежегодных планов проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на 2021 год проведения проверок в 2021 году и внесении изменений в пункт 7 Правил подготовки органами государственного контроля надзора и органами муниципального контроля ежегодных планов проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»