Причина проверки:

Установить чтонастоящая проверка проводится с целью осуществления государственного контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости на основании выявления в ходе проведения анализа ежеквартальной отчетности застройщика об осуществлении деятельности связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства создания многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости признаков нарушения обязательных требований мотивированное представление по результатам предварительной проверки от 21042021 40 задачами настоящей проверки являются предупреждение выявление и пресечение нарушений требований законодательства в области долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости

Цели, задачи проверки:

настоящая проверка проводится с целью осуществления государственного контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости на основании выявления в ходе проведения анализа ежеквартальной отчетности застройщика об осуществлении деятельности связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства создания многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости признаков нарушения обязательных требований мотивированное представление по результатам предварительной проверки от 21042021 40

Выявленные нарушения (1 шт.):

• По объекту ЖД этап 21по данным графы 15 Раздела II Отчетности первоначальный срок передачи объектов долевого участия участникам долевого строительства 31032022 что не соответствует данным указанным в графе 172 ПД где первоначальная дата передачи застройщиком объекта долевого строительства указана 30092021 что также подтверждается представленным в ответ на запростребование от 28042021 копиями ДДУ сроки передачи участнику объекта долевого строительства по ДДУ 05 15 не позднее 30092021 по ДДУ 17 не позднее 310320222в нарушение требований установленных V Разделом Формы отчетности суммы указанные в графах 123 22 32 34 44 54 по колонке «Оплачено» V Раздела Отчетности превышают суммы указанные в колонке «Фактическая стоимость реализации проекта строительства с НДС по состоянию на последнюю календарную дату текущего отчетного периода» V Раздела Отчетности далее «Фактическая стоимость» на 15 0453 0078 0045 1232 0529 млн руб соответственно итого 4035 млн руб что не подтверждается данными бухгалтерского учета Так сумма указанная в графе 11 Раздела V как авансы оплаченные застройщиком в размере 1269 млн руб соответствует сальдо на конец периода сч 6002 «Расчеты по авансам выданным» на конец периода таким образом превышения по колонке «Оплачено» уже содержатся в авансах указанных в гр 11 V Раздела Отчетности и соответственно итоговый показатель по колонке «Оплачено» V Раздела Отчетности превышает фактическую оплату на 4035 млн руб Выявлено отклонение от примерного графика реализации проекта строительства в 4 квартале 2020г Согласно пояснениям застройщика график производства работ на Объекте был откорректирован По объекту гостиничный комплекс этап 33в нарушение требований установленных графой 15 Раздела II Формы отчетности в графе 15 Раздела II Отчетности отражена недостоверная информация о первоначальном сроке передачи объектов долевого участия участникам долевого строительства 29062021 Тогда как согласно ДДУ А101 от 03062019 зарегистрированному 18062019 п 51 срок передачи застройщиком объекта долевого строительства не позднее 310320234в нарушение требований установленных V Разделом Формы отчетности суммы указанные в графах 111 101 по колонке «Оплачено» V Раздела Отчетности превышают суммы указанные в колонке «Фактическая стоимость» на 191 0131 млн руб итого 2041 млн руб что не подтверждается данными бухгалтерского учета Так сумма указанная в статье 11 Раздела V как авансы оплаченные застройщиком в размере 609 млн руб соответствует сальдо на конец периода сч 6002 «Расчеты по авансам выданным» на конец периода таким образом превышения по колонке «Оплачено» уже содержатся в авансах указанных в ст 11 V Раздела Отчетности и соответственно итоговый показатель по колонке «Оплачено» V Раздела Отчетности превышает фактическую оплату на 2041 млн руб5в графах 10 11 12 Раздела IV «Примерный график реализации проекта строительства и обязательств по договорам» указаны даты получения заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации 05022022 получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 15022022 срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства 31032022 что не соответствуют данным указанным во II Разделе Отчетности гр 16 согласно которым предполагаемый срок передачи объектов долевого строительства 31032023 и раздела 172 ПД где указаны первоначальная и планируемая даты передачи объектов долевого строительства 31032023

Нарушенный правовой акт:

• гр 15 Раздела II Раздела IV Раздела V Формы отчетности утвержденной Приказом Минстроя России от 12 октября 2018 г 656пр «Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства создания многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам сводной накопительной ведомости проекта строительства»
• 9 Правовые основания проведения проверки пп 2 п 11 ст 23 Федерального закона от 30122004 214ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» п 32 ст 3 Положения о службе строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края утвержденного Постановлением Правительства Красноярского края от 03042012 143п Постановление правительства РФ от 30112020 1969 «Об особенностях формирования ежегодных планов проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на 2021 год проведения проверок в 2021 году и внесении изменений в пункт 7 Правил подготовки органами государственного контроля надзора и органами муниципального контроля ежегодных планов проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»

Выданные предписания:

• 1В графах 15 Разделов II Отчетностей по Объектам отражена недостоверная информация о первоначальном сроке передачи объектов долевого участия участникам долевого строительства2сумма авансов указанная в Разделе V по колонке «Оплачено с начала строительства по состоянию на последнюю календарную дату текущего отчетного периода»» превышает фактические показатели на 4035 млн руб по ЖД этап 2 и на 2041 млн руб по гостиничному комплексу этап 33в графах 10 11 12 Раздела IV «Примерный график реализации проекта строительства и обязательств по договорам» Отчетности по объекту гостиничный комплекс этап 3 указаны недостоверные даты получения заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации 05022022 получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 15022022 срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства 31032022