Причина проверки:

Установить чтонастоящая проверка проводится с целью осуществления государственного контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости на основании мотивированного представления заместителя начальника отдела надзора за долевым строительством Кощеева Виталия Николаевича от 21042021 41 о фактах нарушений обязательных требований по раскрытию информации застройщиком в Единой информационной системе жилищного строительствазадачами настоящей проверки являются предупреждение выявление и пресечение допущенных нарушений законодательства в области долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости7 Предметом настоящей проверки является соблюдение обязательных требований и или требований установленных муниципальными правовыми актами

Цели, задачи проверки:

настоящая проверка проводится с целью осуществления государственного контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости на основании мотивированного представления заместителя начальника отдела надзора за долевым строительством Кощеева Виталия Николаевича от 21042021 41 о фактах нарушений обязательных требований по раскрытию информации застройщиком в Единой информационной системе жилищного строительства

Выявленные нарушения (1 шт.):

• в нарушение требований установленных частью 4 статьи 18 Закона 214ФЗ в ред от 01072017 применяется для застройщиков получивших разрешение на строительство до 01072018 подпунктом «к» пункта 9 Правил не размещено аудиторское заключение в отношении годовой бухгалтерской отчетности за 2019 год что подтверждается скриншотами от 21042021 и 07062021 со страниц сайта httpsнашдомрф тогда как согласно части 4 статьи 18 Закона 214ФЗ в ред от 01072017 годовая бухгалтерская финансовая отчетность застройщика подлежит обязательному аудиту а в соответствии с пунктами «к» пункта 9 Правил годовая бухгалтерская финансовая отчетность и аудиторское заключение в отношении такой отчетности за каждый год в течение которого был начат и продолжает осуществляться проект строительства раскрывается застройщиком в срок не позднее 120 календарных дней после окончания соответствующего отчетного года то есть до 30042020 За выявленное нарушение не размещение в ЕИСЖС аудиторского заключения в отношении годовой бухгалтерской отчетности за 2019 год застройщик привлечен к административной ответственности по ч 1 ст 13193 КоАП РФ постановление 125СД от 05112020 не размещено аудиторское заключение в отношении годовой бухгалтерской отчетности за 2020 год что подтверждается скриншотом от 07062021 со страниц сайта httpsнашдомрф тогда как согласно части 4 статьи 18 Закона 214ФЗ в ред от 01072017 годовая бухгалтерская финансовая отчетность застройщика подлежит обязательному аудиту а в соответствии с пунктами «к» пункта 9 Правил годовая бухгалтерская финансовая отчетность и аудиторское заключение в отношении такой отчетности за каждый год в течение которого был начат и продолжает осуществляться проект строительства раскрывается застройщиком в срок не позднее 120 календарных дней после окончания соответствующего отчетного года то есть до 300420212 в нарушение требований установленных п 2 ч 2 ст 31 Закона 214ФЗ п 101 103 Правил не размещена проектная документация в том составе в котором она являлась предметом экспертизы по итогам проведения которой застройщику выдано положительное заключение 24213016718 от 13062018 В составе указанной документации размещены разделы ВП228ПР18АР3 не относящиеся к указанной экспертизе а именно с корректировками внесенными в мае июне 2021 гне размещена проектная документация являющаяся предметом экспертизы по итогам проведения которой застройщику выдано положительное заключение 24213033618 от 27112018В ходе проверки установлено что застройщиком в ПД 24000743 на гостиничный комплекс этап 3 вносились следующие изменения в части количества и площади объектов долевого строительства 04022020 количество объектов долевого строительства изменилось с 565 площадью 19 3742 м2 на 572 площадью 19 3742 м2 30032021 количество объектов изменилось с 572 площадью 19 3742 м2 на 578 площадью 20 71714 м2 03062021 количество объектов изменилось с 578 площадью 19 3742 м2 на 580 площадью 20 71714 м2Вместе с тем указанная проектная документация с учетом внесенных в ПД 24000743 на гостиничный комплекс этап 3 изменений в ЕИСЖС не размещена

Нарушенный правовой акт:

• ч 4 ст 18 Закона 214ФЗ в ред от 01072017 п2 ч 2 ст31 Закона 214ФЗ пп «к» п 9 п 101 103 Правил утвержденных Постановление Правительства РФ от 26032019 319 «О единой информационной системе жилищного строительства»
• Правовые основания проведения проверки ст 31 пп б п 11 ч 6 ст 23 Федерального закона от 30122004 214ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» п 32 ст 3 Положения о службе строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края утвержденного Постановлением Правительства Красноярского края от 03042012 143п Постановление правительства РФ от 30112020 1969 «Об особенностях формирования ежегодных планов проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на 2021 год проведения проверок в 2021 году и внесении изменений в пункт 7 Правил подготовки органами государственного контроля надзора и органами муниципального контроля ежегодных планов проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»

Выданные предписания:

• 1В ЕИСЖС не размещено аудиторское заключение в отношении годовой бухгалтерской отчетности за 2019 год2В ЕИСЖС не размещено аудиторское заключение в отношении годовой бухгалтерской отчетности за 2020 год3в ЕИСЖС не размещена1проектная документация в составе в котором она являлась предметом экспертизы 24213016718 от 13062018 2проектная документация в объеме и виде в котором она являлась предметом экспертизы 24213033618 от 271120183 проектная документация с изменениями в отношении которых в соответствии с частью 38 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ экспертиза не была проведена по решению застройщика