Причина проверки:

6 Установить чтонастоящая проверка проводится с целью осуществления государственного контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости на основании выявления в ходе проведения анализа ежеквартальной отчетности застройщика об осуществлении деятельности связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства создания многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости признаков нарушения обязательных требований мотивированное представление по результатам предварительной проверки от 20052021 79 задачами настоящей проверки являются предупреждение выявление и пресечение нарушений требований законодательства в области долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости7 Предметом настоящей проверки является соблюдение обязательных требований и или требований установленных муниципальными правовыми актами

Цели, задачи проверки:

настоящая проверка проводится с целью осуществления государственного контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости на основании выявления в ходе проведения анализа ежеквартальной отчетности застройщика об осуществлении деятельности связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства создания многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости признаков нарушения обязательных требований мотивированное представление по результатам предварительной проверки от 20052021 79

Выявленные нарушения (1 шт.):

• 1 Расчет норматива целевого использования средств Н2 проведен не в соответствии с требованиями п 2 Порядка расчета норматива обеспеченности обязательств и норматива целевого использования средств утвержденного Приказом 278пр Информация необходимая для расчета застройщиком нормативов оценки финансовой устойчивости его деятельности формируется на основании данных его бухгалтерского учета договоров участия в долевом строительстве Согласно приложенному к Отчетности расчету при определении норматива Н2 сумма дебиторской задолженности в расчете 124 277 тыс руб не соответствует указанной в строке 1230 бухгалтерского баланса на 31122020 125 924 тыс рубПри расчете норматива Н2 в соответствии с Приказом 278пр норматив соблюден и составляет Н2=084 В ходе проверки в Службу представлены откорректированная Отчетность содержащая расчет нормативов с устранением ошибки2 В Форме 2 Отчетности указана недостоверная информация нарушена логическая связь между Отчетностью предыдущего 3 квартал 2020 года и отчетного периода В Форме 2 Отчетности за 3 квартал 2020 сумма значений по п 124 и 125 использовано всего за весь период составляет 34501 млн руб 10929+23572 что не соответствует значению в п 125 использовано на начало периода в Форме 2 Отчетности за 4 квартал 2020 года указано 34741 млн руб В ходе проверки в Службу представлена откорректированная Отчетность с устранением ошибки в п 125 использовано на начало периода указано 345016 млн руб соответствующее Отчетности за 3 квартал 2020 год3 В Форме 2 Отчетности указана недостоверная информация нарушена логическая связь при заполнении строк формы п 1310 привлечено всего за весь период 43986 млн рубп 124 использовано в отчетном периоде 4705 млн рубп 125 использовано на начало периода 34741 млн рубсумма п 124 и 125 использовано всего за весь период 39446 млн рубп 128 неиспользованный остаток на конец периода 4779 млн рубРазница между привлеченными и использованными средствами должна составлять остаток неиспользованных привлеченных средств УДС на конец периода Однако 1310 124+125 = 439864705+34741 = 454 млн руб что не равно значению в п 128 4779 млн руб В ходе проверки в Службу представлена откорректированная Отчетность с устранением ошибки в п 125 использовано на начало периода указано значение 345016 млнруб и соответственно математическая целостность Отчетности сохранена4 В Отчетности указана недостоверная информация данные в Форме 2 не соответствуют значениям в Форме 5 «Сводная накопительная ведомость проекта строительства» далее Ведомость в Форме 2 п 124 использовано в отчетном периоде составляет 4705 млн руб однако по разности значений в колонках «Оплачено» Ведомости за предыдущий и отчетный периоды использовано на оплату за отчетный период 3636 млн руб 399349362995 В ходе проверки в Службу представлена откорректированная Отчетность содержащая расширенную справку о целевом расходовании средств в сумме 3635 млн руб на оплату расходов отчетного периода и возмещение расходов за предыдущие периоды в сумме 107 млн руб в соответствии со ст 18 Закона 214ФЗ в редакции от 010720175 В Ведомости по строке 48 указаны значения проектной стоимости строительства и остаток по оплате однако названия статьи затрат отсутствует В ходе проверки в Службу представлена Отчетность с указанием названия строки 48 в Ведомости

Нарушенный правовой акт:

• Приказ 278пр Приказ Минстроя России от 15052019 N 278пр «Об утверждении порядка расчета норматива обеспеченности обязательств и норматива целевого использования средств»Приказ 656пр Приказ Минстроя России от 12102018 656пр «Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства создания многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам сводной накопительной ведомости проекта строительства»
• 9 Правовые основания проведения проверки пп 2 п 11 ст 23 Федерального закона от 30122004 214ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Постановление Правительства РФ от 30112020 1969 «Об особенностях формирования ежегодных планов проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на 2021 год проведения проверок в 2021 году и внесении изменений в пункт 7 Правил подготовки органами государственного контроля надзора и органами муниципального контроля ежегодных планов проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» п 32 Положения о службе строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края утвержденного Постановлением Правительства Красноярского края от 03042012 143п