Причина проверки:

6 Установить чтонастоящая проверка проводится с целью осуществления государственного контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости на основании выявления в ходе проведения анализа проектной декларации признаков нарушения обязательных требований установленных законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости мотивированное представление по результатам предварительной проверки от 28052021 88 задачами настоящей проверки являются предупреждение выявление и пресечение нарушений требований законодательства в области долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости7 Предметом настоящей проверки является соблюдение обязательных требований и или требований установленных муниципальными правовыми актами

Цели, задачи проверки:

настоящая проверка проводится с целью осуществления государственного контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости на основании выявления в ходе проведения анализа проектной декларации признаков нарушения обязательных требований установленных законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости мотивированное представление по результатам предварительной проверки от 28052021 88

Выявленные нарушения (1 шт.):

• в нарушение требований установленных п4 ч1 ст20 ч4 6 ст19 Закона 214ФЗ Приказом 996пр в разделе 4 ПД 24000260 по жд 3 Солонцы2 с изменениями от 02072021 ПД 24000262 по жд 5 Солонцы2 с изменениями от 02062021 ПД 24000263 по жд 6 Солонцы2 с изменениями от 02062021 ПД 24000263 по жд 9 Солонцы2 с изменениями от 09042021 ПД 24000267 по жд 10 Солонцы2 с изменениями от 12042021 не отражена информация о проекте строительства многоквартирного дома в котором принимал участие застройщик Так ККФЖС осуществлял строительство объекта «10й квартал жилого района «Солонцы2» в Центральном районе г Красноярска» 2 этап строительства Жилой дом 13» расположенного по адресу Красноярский край г Красноярск Центральный район 10й квартал жилого района «Солонцы2» далее жд 13 «Солонцы2» Жд 13 введен в эксплуатацию на основании выданного Администрацией г Красноярска разрешения на ввод 243081702016 от 31122019 Указанная информация застройщиком в раздел 4 ПД 24000260 по жд 3 Солонцы2 ПД 24000262 по жд 5 Солонцы2 ПД 24000263 по жд 6 Солонцы2 ПД 24000263 по жд 9 Солонцы2 ПД 24000267 по жд 10 Солонцы2 не внесена Согласно ч4 6 ст19 Закона 214ФЗ в редакции от 27062019 изменения в проектные декларации должны были быть внесены в течение 3х рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений те до 15012020 На дату окончания внеплановой документарной проверки допущенное нарушение не устранено в нарушение требований установленных п6 ч1 ст20 ч4 6 Закона 214ФЗ Приказом 996пр в раздел 6 ПД 24000267 по жд 10 Солонцы2 ПД 24000266 по жд 9 Солонцы2 не внесена информация о финансовом результате дебиторской кредиторской задолженности на последнюю отчетную дату 31032021 В ПД 24000262 по жд 5 Солонцы2 ПД 24000263 по жд 6 Солонцы2 ПД 24000260 по жд 3 Солонцы2 информация о финансовом результате дебиторской кредиторской задолженности на последнюю отчетную дату 31032021 внесена с нарушением срока соответственно 02072021 жд 3 Солонцы2 02062021 жд 5 Солонцы2 жд 6 Солонцы2ККФЖС в ЕИСЖС размещены бухгалтерский баланс и отчет о финансовых результатах на 31032021 1 квартал 2021 года составленные 30042021 Изменения в ПД 24000267 по жд 10 Солонцы2 ПД 24000266 по жд 9 Солонцы2 ПД 24000262 по жд 5 Солонцы2 ПД 24000263 по жд 6 Солонцы2 ПД 24000260 по жд 3 Солонцы2 о финансовом результате размерах кредиторской и дебиторской задолженности за 1 квартал 2021 года застройщиком должны быть внесены не позднее 10052021 десятый день после 30042021 Согласно пояснениям ККФЖС сведения о финансовом результате дебиторской кредиторской задолженности на 31032021 не отражены в ПД 24000267 по жд 10 Солонцы2 ПД 24000266 по жд 9 Солонцы2 ПД 24000262 по жд 5 Солонцы2 ПД 24000263 по жд 6 Солонцы2 ПД 24000260 по жд 3 Солонцы2 в установленный срок в связи с тем что в отношении указанных многоквартирных домов не размещены соответствующие разрешения на строительство которые в соответствии с действующим законодательством размещает разрешительный орган что сделало невозможным подписание и размещение в ЕИСЖС проектных деклараций В подтверждение ККФЖС направлена переписка с технической поддержкой сайта ЕИСЖС подтверждающая невозможность размещения соответствующих проектных деклараций Технической поддержкой сайта ЕИСЖ рекомендовано обратиться за размещением разрешений на строительство в разрешительный орган Вместе с тем переписка с Департаментом градостроительства г Красноярска разрешительный орган о необходимости размещения разрешений на строительство в Службу ККФЖС не представлена в нарушение требований установленных п112 ч1 ст21 ч4 6 ст19 Закона 214ФЗ Приказом 996пр в ПД 24000260 по жд 3 Солонцы2 в ЕИСЖС не размещена информация о количестве заключенных договоров общая площадь объектов долевого строительства и цена договора с указанием вида объекта долевого строительства жилое помещение нежилое помещение машиноместо с указанием количества договоров заключенных при условии уплаты обязательных отчислений взносов в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу за ноябрь 2020 декабрь 2020 январь 2021 февраль 2021 которая в соответствии с ч4 6 ст 19 Закона 214ФЗ подлежала размещению соответственно не позднее 10 декабря 2020 г 10 января 2021 г 10 февраля 2021 г 10 марта 2021 Аналогичные нарушения установлены при анализе ПД 24000267 по жд 10 Солонцы2 ПД 24000266 по жд 9 Солонцы2 ПД 24000262 по жд 5 Солонцы2 ПД 24000263 по жд 6 Солонцы2 в нарушение требований установленных п6 ч1 ст21 ч4 6 Закона 214ФЗ Приказом 996пр в подразделах 141 141 2 раздела 14 ПД 24000267 с изменениями от 12042021 по жд 10 Солонцы2 отражена недостоверная информация о сроке действия размере платы за подключение к сетям инженернотехнического обеспечения ООО «Краском» бытовое или общесплавное водоотведение срок действия до 09042020 размер платы 84 260 08854 руб холодное водоснабжение срок действия до 09042020 размер платы 3 095 17658 рубТак ККФЖС в ответ на запростребование Службы исх389 от 30062021 вх10010684 от 30062021 представлено дополнительное соглашение 1 от 13122018 к договору 509то182411 о подключении технологическом присоединении жд 10 Солонцы2 к центральной системе водоотведения от 09102018 согласно которому плата за подключение технологическое присоединение объекта составила 6 978 893 руб Стоимость указанная в дополнительном соглашении 1 от 13122018 не включает НДС который дополнительно предъявляется организацией ККФЖС по ставке в соответствии с действующим законодательством Согласно ч4 6 ст19 Закона 214ФЗ в редакции от 27062019 изменения в проектную декларацию должны были быть внесены не позднее 18122018 На дату окончания внеплановой документарной проверки достоверная информация ККФЖС в части размера платы за подключение к сети инженернотехнического обеспечения бытовое или общесплавное водоотведение в ПД 18 24000267 по жд 10 Солонцы2 не внесенаСрок действия технических условий на подключение объекта к сети инженернотехнического присоединения бытовое или общесплавное водоотведение установлен до 31122022 дополнительным соглашение 2 от 15022021 к договору 509то182411 о подключении технологическом присоединении жд 10 Солонцы2 к центральной системе водоотведения от 09102018 Согласно ч4 6 ст19 Закона 214ФЗ изменения в ПД 24000267 по жд 10 Солонцы2 должны были быть внесены не позднее 10го числа месяца следующего за отчетным те в срок до 10032021 На дату окончания внеплановой документарной проверки достоверная информация ККФЖС в части срока действия технических условий в ПД 18 24000267 по жд 10 Солонцы2 не внесена Согласно дополнительному соглашению 1 от 13122018 к договору 508то182413 о подключении технологическом присоединении жд 10 Солонцы2 к центральной системе холодного водоснабжения от 09102018 представленному застройщиком плата за подключение технологическое присоединение составила 2 773 358 руб Стоимость указанная в дополнительном соглашении 1 от 13122018 не включает НДС который дополнительно предъявляется организацией ККФЖС по ставке в соответствии с действующим законодательством Согласно ч4 6 ст19 Закона 214ФЗ в редакции от 27062019 изменения в проектную декларацию должны были быть внесены в течение 3х рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений те до 18122018 На дату окончания внеплановой документарной проверки достоверная информация ККФЖС в части размера платы за подключение к сети инженернотехнического обеспечения холодное водоснабжение в ПД 18 24000267 по жд 10 Солонцы2 не внесенаСрок действия технических условий на подключение объекта к сети инженернотехнологического присоединения холодное водоснабжение установлен до 31122021 дополнительным соглашение 2 от 15022021 к договору 508то182413 о подключении технологическом присоединении жд 10 Солонцы2 к центральной системе холодного водоснабжения от 09102018 Согласно ч4 6 ст19 Закона 214ФЗ изменения в ПД 24000267 по жд 10 Солонцы2 должны были быть внесены не позднее 10го числа месяца следующего за отчетным те в срок до 10032021 На дату окончания внеплановой документарной проверки достоверная информация ККФЖС в подразделы 141 141 2 раздела 14 ПД 24000267 по жд 10 Солонцы2 не внесена в нарушение требований установленных п6 ч1 ст21 ч4 6 Закона 214ФЗ Приказом 996пр в разделе 14 ПД 24000267 с изменениями от 12042021 по жд 10 Солонцы2 не отражена информация о видах сети инженернотехнического обеспечения электроснабжение горячее водоснабжение в нарушение требований установленных п6 ч1 ст21 ч4 6 Закона 214ФЗ Приказом 996пр в разделе 14 ПД 24000267 с изменениями от 12042021 по жд 10 Солонцы2 отражена недостоверная информация о сроке действия технических условий на подключение за подключение к сети инженернотехнологического обеспечения теплоснабжение до 3112 2018 размере платы за подключение к сети инженернотехнического обеспечения теплоснабжение 13 098 61433 руб Согласно дополнительному соглашению 2 от 29072019 к договору о подключении к системам теплоснабжения 795 от 15012018 размер платы определен 12 433 663 87 руб Срок действия технических условий на подключение за подключение к сети инженернотехнологического обеспечения теплоснабжение до 30032022 продлен письмом АО «КрасТЭК» от 24092020 2523513 Согласно ч4 6 ст19 Закона 214ФЗ изменения в ПД 24000267 по жд 10 Солонцы2 должны были быть внесены не позднее 10го числа месяца следующего за отчетным те в срок до 10102020 На дату окончания внеплановой документарной проверки достоверная информация в части срока действия технических условий на подключение за подключение к сети инженернотехнического обеспечения теплоснабжение размере платы за подключение горячее водоснабжение теплоснабжение в ПД 24000267 по жд 10 Солонцы2 ККФЖС не внесена Выводы по результатам проверки ККФЖС нарушены требования установленные ч4 6 ст19 п6 ч1 статьи 20 п4 6 112 ч1 ст21 Закона 214ФЗ Приказа 996пр В ходе проведения проверки нарушения в полном объеме не устранены

Нарушенный правовой акт:

• ч4 6 ст19 п6 ч1 статьи 20 п4 6 112 ч1 ст21 Закона 214ФЗ Приказа 996пр
• Правовые основания проведения проверки пп 2 п 11 ст 23 Федерального закона от 30122004 214ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Постановление Правительства РФ от 30112020 1969 «Об особенностях формирования ежегодных планов проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на 2021 год проведения проверок в 2021 году и внесении изменений в пункт 7 Правил подготовки органами государственного контроля надзора и органами муниципального контроля ежегодных планов проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» п 32 Положения о службе строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края утвержденного Постановлением Правительства Красноярского края от 03042012 143п

Выданные предписания:

• в нарушение требований п4 6 ч1 ст20 п6 ч1 ст21 ч46 Закона 214ФЗ Приказа 996пр в разделе 4 ПД 24000260 по жд 3 Солонцы2 с изменениями от 02072021 ПД 24000262 по жд 5 Солонцы2 с изменениями от 02062021 ПД 24000263 по жд 6 Солонцы2 с изменениями от 02062021 ПД 24000263 по жд 9 Солонцы2 с изменениями от 09042021 ПД 24000267 по жд 10 Солонцы2 с изменениями от 12042021 не отражена информация о проекте строительства многоквартирного дома в котором принимал участие застройщик «10й квартал жилого района «Солонцы2» в Центральном районе г Красноярска» 2 этап строительства Жилой дом 13» по адресу Красноярский край г Красноярск Центральный район 10й квартал жилого района «Солонцы2» в раздел 6 ПД 24000267 по жд 10 Солонцы2 с изменениями от 12042021 ПД 24000266 по жд 9 Солонцы2 с изменениями от 09042021 не внесена информация о финансовом результате дебиторской кредиторской задолженности на последнюю отчетную дату 31032021 в подразделах 141 141 2 раздела 14 ПД 24000267 с изменениями от 12042021 по жд 10 Солонцы2 отражена недостоверная информация о сроке действия размере платы за подключение к сетям инженернотехнического обеспечения бытовое или общесплавное водоотведение ООО «Краском» в разделе 14 ПД 24000267 с изменениями от 12042021 по жд 10 Солонцы2 не отражена информация о видах сети инженернотехнического обеспечения электроснабжение горячее водоснабжение в разделе 14 ПД 24000267 с изменениями от 12042021 по жд 10 Солонцы2 отражена недостоверная информация о сроке действия технических условий на подключение к сети инженернотехнического обеспечения теплоснабжение Согласно дополнительному соглашению 2 от 29072019 к договору о подключении к системам теплоснабжения 795 от 15012018 размер платы определен 12 433 663 87 руб Срок действия технических условий на подключение к сети инженернотехнического обеспечения теплоснабжение продлен до 30032022 письмом АО «КрасТЭК» от 24092020 2523513Внести в ПД полную и достоверную информацию в порядке установленном Законом 214ФЗ1 Разместить опубликовать внесенные изменения в ПД в порядке установленном Законом 214ФЗ