Причина проверки:

6 Установить чтонастоящая проверка проводится с целью осуществления государственного контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости на основании выявления в ходе проведения анализа ежеквартальной отчетности застройщика об осуществлении деятельности связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства создания многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости признаков нарушения обязательных требований мотивированное представление по результатам предварительной проверки от 28052021 89 задачами настоящей проверки являются предупреждение выявление и пресечение нарушений требований законодательства в области долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости7 Предметом настоящей проверки является соблюдение обязательных требований и или требований установленных муниципальными правовыми актами

Цели, задачи проверки:

настоящая проверка проводится с целью осуществления государственного контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости на основании выявления в ходе проведения анализа ежеквартальной отчетности застройщика об осуществлении деятельности связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства создания многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости признаков нарушения обязательных требований мотивированное представление по результатам предварительной проверки от 28052021 89 задачами настоящей проверки являются предупреждение выявление и пресечение нарушений требований законодательства в области долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости

Выявленные нарушения (1 шт.):

• в нарушение требований установленных пунктом 2 Порядка утвержденного Приказом 656пр Федеральным законом от 06122011 402ФЗ «О бухгалтерском учете» Положением по бухгалтерскому учету «Бухгалтерская отчетность организации» ПБУ 499 утверждённым приказом Министерства финансов РФ от 06071999 43н Приказом Министерства финансов РФ от 02072010 66н «О формах бухгалтерской отчетности организаций» Отчетность представлена в Службу не в полном объеме Застройщиком не представлены отчет о целевом использовании средств форма по ОКУД 0710003 отчет об изменениях капитала форма по ОКУД 0710004 отчет о движении денежных средств форма по ОКУД 0710005 пояснения к бухгалтерскому балансу и отчету о финансовых результатах в нарушение требований установленных п5 Порядка утвержденного Приказом 656пр Отчетность представлена в Службу с нарушением установленного срока 30042021 Отчетность за 4 квартал 2020 должна быть представлена в Службу не позднее 90 календарных дней после окончания IV квартала 31032021 в нарушение требований установленных п11 Порядка утвержденного Приказом 656пр в составе Отчетности по жд 13 Солонцы2 не представлена справка о ненадлежащем исполнении обязательств при наличии в графе 142 Раздела II Формы отчетности по жд 13 Солонцы2 сведений о неисполненных застройщиком ДДУ 19 шт в нарушение требований установленных п12 Порядка утвержденного Приказом 656пр в составе Раздела II Отчетности по жд 10 Солонцы2 не представлена справка содержащая информацию о целях расходования денежных средств участников долевого строительства использованных застройщиком в отчетном периоде со ссылками на пункты части 1 статьи 18 Закона 214ФЗ в нарушение требований Приказа 656пр в графе 101 Раздела II Отчетности по жд 10 Солонцы2 отражены фактические понесённые затраты на строительство создание объекта недвижимости с даты получения заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям законодательства о долевом строительстве до последней календарной даты отчетного периода в сумме 530555 млнруб с учетом выданных авансов поставщикам и подрядчикам и услуг заказчиказастройщика Согласно Приказу 656пр в графе 101 Раздела II Формы отчетности указывается размер денежных средств фактически оплаченных застройщиком за проведенные работы поставленные материалы оказанные услуги и затраты по приобретению аренде земельного участка для строительства создания объекта строительства с учетом налога на добавленную стоимость те без учета выданных авансов поставщикам и подрядчикам и услуг заказчиказастройщика в нарушение требований Приказа 656пр в графе 102 Раздела II Отчетности по жд 10 Солонцы2 отражен размер выданных подрядчикам и поставщикам авансов 70774 млнруб что не соответствует оборотносальдовой ведомости далее ОСВ по счету 6002 «Авансы выданные» 72 209 млнруб предоставленной застройщиком в ходе проверки в ответ на запростребование Службы вх10010438 от 28062021 в нарушение требований Приказа 656пр в графе 103 Раздела II Отчетности по жд 10 Солонцы2 отражен размер денежных средств на оплату услуг застройщика 2638 млн руб что не соответствует сумме строк 9 «Затраты заказчиказастройщика» 19562 млн руб 10 «Иные текущие расходы» 4021015 млн руб Раздела V Отчетности по жд 10 Солонцы2 в нарушение требований Приказа 656пр в графе 122 Раздела II Отчетности по жд 10 Солонцы2 отражена недостоверная информация о сумме денежных средств участников долевого строительства привлеченных в отчетном периоде 10434 млнруб Согласно ОСВ по счету 8602 «Целевое финансирование» 76Д «Дебиторская задолженность участников долевого строительства сумма денежных средств участников долевого строительства привлеченных в отчетном периоде составила 0015 млнруб в нарушение требований Приказа 656пр сумма числовых показателей 1 695 108 млнруб в графах 124 «Сумма денежных средств участников долевого строительства использованных застройщиком в отчетном периоде по целевому назначению» 125 «Сумма денежных средств участников долевого строительства использованных застройщиком по целевому назначению на первую календарную дату отчетного периода» 128 «Сумма денежных средств участников долевого строительства на последнюю календарную дату отчетного периода не использованных по целевому назначению» Раздела II Отчетности по жд 10 Солонцы2 не соответствует числовым показателям отраженным в графах 138 «Общая сумма обязательств по ДДУ» 597586 млнруб 143 «Общая сумма неисполненных застройщиком обязательств по ДДУ» 587193 млнруб в нарушение требований Приказа 656пр в графе 1310 Раздела II Отчетности по жд 10 Солонцы2 отражена общая сумма денежных средств участников долевого строительства привлеченных для строительства создания объекта 587193 млнруб что не соответствует ОСВ по счетам 8602 «Прочее целевое финансирование» и 76Д «Расчеты по договорам долевого участия» 570758 млнруб 1110 млнруб= 569648 млнруб в нарушение требований Приказа 656пр в графах 138 143 Раздела II Отчетности по жд 10 Солонцы2 отражена общая сумма обязательств по ДДУ 597 586 млнруб общая сумма неисполненных обязательств по ДДУ 581487 млнруб что не соответствует ОСВ по счету 8602 «Прочее целевое финансирование» 570758 млнруб в нарушение требований Приказа 656пр в графах 138 143 Раздела II Отчетности по жд 9 Солонцы2 отражена общая сумма обязательств по ДДУ 109258 млнруб общая сумма неисполненных обязательств по ДДУ 104845 млнруб что не соответствует ОСВ по счету 8602 «Прочее целевое финансирование» 90325 млнруб в нарушение требований Приказа 656пр в графе 1310 Раздела II Отчетности по жд 9 Солонцы2 отражена общая сумма денежных средств участников долевого строительства привлеченных для строительства создания объекта 3699 млнруб что не соответствует ОСВ по счетам 8602 «Прочее целевое финансирование» и 76Д «Расчеты по договорам долевого участия» 90325 млнруб 71434 млнруб= 18890 млнруб в нарушение требований Приказа 656пр в графе 138 Раздела II Отчетности по жд 1 2 4 7 8 11 12 Солонцы2 отражены общие суммы обязательств по ДДУ жд 1 1364 млнруб жд 2 1317 млнруб жд 4 129 млнруб жд 7 1118 млнруб жд 8 1307 млнруб жд 11 1402 млнруб жд 12 1317 млнруб что не соответствует ОСВ по счету 8602 «Прочее целевое финансирование» в нарушение требований Приказа 656пр в графе 139 Раздела II Отчетности по жд 10 жд 9 Солонцы2 отражена дебиторская задолженность участников долевого строительства 1125 млнруб и 109258 млнруб что не соответствует ОСВ по счету 76Д «Расчеты по договорам долевого участия» 1110 млнруб и 71434 млнруб предоставленной застройщиком в графе 9 Раздела IV Отчетности по жд 10 Солонцы2 не корректно рассчитана фактическая степень готовности объекта за 4 квартал 2021 660 Согласно требованиям Приказа 656пр графа 9 Раздела IV Формы отчетности определяется в соответствии со сметой на строительство как соотношение объема выполненных работ стоимости фактически выполненных работ по строительству созданию объекта недвижимости умноженного на 100 к планируемой стоимости строительства стоимости строительства в соответствии со сметой на строительство объекта недвижимости указанная застройщиком в разделе 18 проектной декларации в нарушение требований Приказа 656пр по колонке 6 Раздела V Формы отчетности по жд 10 Солонцы2 отражена фактическая стоимость реализации проекта строительства с НДС в размере 486856 млнруб что не соответствует ОСВ по счетам 0803 «Строительство объектов основных средств» 1908 «НДС при строительстве основных средств» 459998 млнруб в нарушение требований Приказа 656пр по колонке 6 Раздела V Формы отчетности по жд 9 Солонцы2 отражена фактическая стоимость реализации проекта строительства с НДС в размере 48197 млнруб что не соответствует ОСВ по счетам 0803 «Строительство объектов основных средств» 1908 «НДС при строительстве основных средств» 4203 млнруб Аналогичные нарушения выявлены при отражении фактической стоимости реализации проекта строительства с НДС в Разделах V Формы отчетности по жд 1 жд 2 жд 3 жд 4 жд 5 жд 6 жд 8 жд 11 жд 12 Солонцы2

Нарушенный правовой акт:

• нарушены требования Приказа 656пр 2 11 12 Порядка Федерального закона от 06122011 402ФЗ «О бухгалтерском учете» п 5 приказа Министерства финансов Российской Федерации от 06071999 43н «Об утверждении Положения по бухгалтерскому учету «Бухгалтерская отчетность организации» ПБУ 499»
• 9 Правовые основания проведения проверки пп 2 п 11 ст 23 Федерального закона от 30122004 214ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Постановление Правительства РФ от 30112020 1969 «Об особенностях формирования ежегодных планов проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на 2021 год проведения проверок в 2021 году и внесении изменений в пункт 7 Правил подготовки органами государственного контроля надзора и органами муниципального контроля ежегодных планов проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» п 32 Положения о службе строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края утвержденного Постановлением Правительства Красноярского края от 03042012 143п

Выданные предписания:

• В нарушение требований п2 11 12 Порядка утвержденного Приказом Минстроя России 656пр Закона 402ФЗ Положения 43н Приказа 66н Приказа Минстроя России 656пр1 В составе Отчетности не представлены отчет о целевом использовании средств форма по ОКУД 0710003 отчет об изменениях капитала форма по ОКУД 0710004 отчет о движении денежных средств форма по ОКУД 0710005 пояснения к бухгалтерскому балансу и отчету о финансовых результатах 2 по жд 13 Солонцы2 не представлена справка о ненадлежащем исполнении обязательств при наличии в графе 142 Раздела II Формы отчетности по жд 13 Солонцы2 сведений о неисполненных застройщиком ДДУ 19 шт 3 по жд 10 Солонцы2 не представлена справка содержащая информацию о целях расходования денежных средств участников долевого строительства использованных застройщиком в отчетном периоде со ссылками на пункты части 1 статьи 18 Закона 214ФЗ 4 в графе 101 Раздела II Отчетности по жд 10 Солонцы2 отражены фактические понесённые затраты на строительство создание объекта недвижимости с даты получения заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям законодательства о долевом строительстве до последней календарной даты отчетного периода в сумме 530555 млнруб с учетом выданных авансов поставщикам и подрядчикам и услуг заказчиказастройщика Согласно Приказу 656пр в графе 101 Раздела II Формы отчетности указывается размер денежных средств фактически оплаченных застройщиком за проведенные работы поставленные материалы оказанные услуги и затраты по приобретению аренде земельного участка для строительства создания объекта строительства с учетом налога на добавленную стоимость те бе учета выданных авансов поставщикам и подрядчикам и услуг заказчиказастройщика 5 в графе 102 Раздела II Отчетности по жд 10 Солонцы2 отражен размер выданных подрядчиков и поставщиков авансов 70774 млнруб что не соответствует оборотносальдовой ведомости далее ОСВ по счету 6002 «Авансы выданные» представленной в Службу застройщиком 72 209 млнруб 6 графе 103 Раздела II Отчетности по жд 10 Солонцы2 отражен размер денежных средств на оплату услуг застройщика 2638 млн руб что не соответствует сумме строк 9 «Затраты заказчиказастройщика» 19562 млн руб 10 «Иные текущие расходы» 4021015 млн руб Раздела V Отчетности по жд 10 Солонцы2 7 в графе 122 Раздела II Отчетности по жд 10 Солонцы2 отражена недостоверная информация о сумме денежных средств участников долевого строительства привлеченных в отчетном периоде 10434 млнруб Согласно ОСВ по счету 8602 «Целевое финансирование» 76Д «Дебиторская задолженность участников долевого строительства сумма денежных средств участников долевого строительства привлеченных в отчетном периоде составила 0015 млнруб 8 в Разделе II Отчетности по жд 10 Солонцы2 сумма числовых показателей в графах 124 «Сумма денежных средств участников долевого строительства использованных застройщиком в отчетном периоде по целевому назначению» 125 «Сумма денежных средств участников долевого строительства использованных застройщиком по целевому назначению на первую календарную дату отчетного периода» 128 «Сумма денежных средств участников долевого строительства на последнюю календарную дату отчетного периода не использованных по целевому назначению» 1 695 108 млнруб не соответствует числовым показателям отраженным в графах 138 «Общая сумма обязательств по ДДУ» 597586 млнруб 143 «Общая сумма неисполненных застройщиком обязательств по ДДУ» 587193 млнруб9 в графе 1310 Раздела II Отчетности по жд 10 Солонцы2 отражена общая сумма денежных средств участников долевого строительства привлеченных для строительства создания объекта 587193 млнруб что не соответствует ОСВ по счетам 8602 «Прочее целевое финансирование» и 76Д «Расчеты по договорам долевого участия» 570758 млнруб 1110 млнруб= 569648 млнруб10 в графах 138 143 Раздела II Отчетности по жд 10 Солонцы2 отражена общая сумма обязательств по ДДУ 597 586 млнруб общая сумма неисполненных обязательств по ДДУ 581487 млнруб что не соответствует ОСВ по счету 8602 «Прочее целевое финансирование» 570758 млнруб11 в графах 138 143 Раздела II Отчетности по жд 9 Солонцы2 отражена общая сумма обязательств по ДДУ 109258 млнруб общая сумма неисполненных обязательств по ДДУ 104845 млнруб что не соответствует ОСВ по счету 8602 «Прочее целевое финансирование» 90325 млнруб12 в графе 1310 Раздела II Отчетности по жд 9 Солонцы2 отражена общая сумма денежных средств участников долевого строительства привлеченных для строительства создания объекта 3699 млнруб что не соответствует ОСВ по счетам 8602 «Прочее целевое финансирование» и 76Д «Расчеты по договорам долевого участия» 90325 млнруб 71434 млнруб= 18890 млнруб13 в графе 138 Раздела II Отчетности по жд 1 2 4 7 8 11 12 Солонцы2 отражены общие суммы обязательств по ДДУ жд 1 1364 млнруб жд 2 1317 млнруб жд 4 129 млнруб жд 7 1118 млнруб жд 8 1307 млнруб жд 11 1402 млнруб жд 12 1317 млнруб что не соответствует ОСВ по счету 8602 «Прочее целевое финансирование»14 в графе 139 Раздела II Отчетности по жд 10 жд 9 Солонцы2 отражена дебиторская задолженность участников долевого строительства 1125 млнруб и 109258 млнруб что не соответствует ОСВ по счету 76Д «Расчеты по договорам долевого участия» 1110 млнруб и 71434 млнруб предоставленной застройщиком15 в графе 9 Раздела IV Отчетности по жд 10 Солонцы2 не корректно рассчитана фактическая степень готовности объекта за 4 квартал 2021 660 Согласно требованиям Приказа 656пр графа 9 Раздела IV Формы отчетности определяется в соответствии со сметой на строительство как соотношение объема выполненных работ стоимости фактически выполненных работ по строительству созданию объекта недвижимости умноженного на 100 к планируемой стоимости строительства стоимости строительства в соответствии со сметой на строительство объекта недвижимости указанная застройщиком в разделе 18 проектной декларации 16 в Разделе V Формы отчетности по жд 10 Солонцы2 отражена фактическая стоимость реализации проекта строительства с НДС колонка 6 в размере 486856 млнруб что не соответствует ОСВ по счетам 0803 «Строительство объектов основных средств» 1908 «НДС при строительстве основных средств» 458866 млнруб 17 в Разделе V Формы отчетности по жд 9 Солонцы2 отражена фактическая стоимость реализации проекта строительства с НДС колонка 6 в размере 48197 млнруб что не соответствует ОСВ по счетам 0803 «Строительство объектов основных средств» 1908 «НДС при строительстве основных средств» 4203 млнруб Аналогичные нарушения допущены при отражении фактической стоимости реализации проекта строительства с НДС в Разделе V Формы отчетности по жд 1 жд 2 жд 3 жд 4 жд 5 жд 6 жд 8 жд 11 жд 12 Солонцы21Внести соответствующие изменения в Отчетность за 4 квартал 2020 года 2 Представить в Службу путем размещения в личном кабинете на сайте ЕИСЖС корректирующую Отчетность за 4 квартал 2020 года с приложением бухгалтерской финансовой отчетности в полном объеме в соответствии с требованиями Приказа 656пр