Причина проверки:

настоящая проверка проводится с целью осуществления государственного контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимостина основании выявления в ходе проведения анализа ежеквартальной отчетности застройщика об осуществлении деятельности связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства создания многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости признаков нарушения обязательных требований мотивированное представление по результатам предварительной проверки от 31052021 95 задачами настоящей проверки являются предупреждение выявление и пресечение нарушений требований законодательства в области долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости7 Предметом настоящей проверки является соблюдение обязательных требований и или требований установленных муниципальными правовыми актами

Цели, задачи проверки:

настоящая проверка проводится с целью осуществления государственного контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимостина основании выявления в ходе проведения анализа ежеквартальной отчетности застройщика об осуществлении деятельности связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства создания многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости признаков нарушения обязательных требований мотивированное представление по результатам предварительной проверки от 31052021 95

Выявленные нарушения (1 шт.):

• В Отчетности за 4 квартал 2020 года1 В составе Отчетности отсутствует бухгалтерская финансовая отчетность составленная в соответствии с Законом 402ФЗПо Объекту квартал 112 В строке 34 Формы 2 не указан номер регистрации права на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости3 В строках 138 139 1310 Формы 2 указаны несогласованные значения4 В строке 131 Формы 2 указана неверная дата заключения первого ДДУ5 В Графике строки 10 11 12 не заполнены полностью6 В строке 9 Графика данные «по плану» не соответствуют проектной декларации данные «фактически» не соответствуют расчетным7 В Ведомости виды работ с понесенными затратами не соответствуют фактически выполненным работамПо Объекту квартал 128 В строке 34 Формы 2 не указан номер регистрации права на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости9 В строке 131 Формы 2 указана неверная дата заключения первого ДДУ10 В Графике строки 10 11 12 не заполнены полностью11 В строке 9 Графика данные «по плану» не соответствуют проектной декларации данные «фактически» не соответствуют расчетнымПо Объекту квартал 1812 В строке 34 Формы 2 не указан номер регистрации права на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости13 В строке 131 Формы 2 указана неверная дата заключения первого ДДУ14 В Графике строки 10 11 12 не заполнены полностью15 В строке 9 Графика данные «по плану» не соответствуют проектной декларации данные «фактически» не соответствуют расчетным16 В строке 9 Формы 2 и Ведомости указано значение проектной стоимости меньше значения фактически понесенных застройщиком затрат на строительство указанных в строке 101 Формы 2По Объекту квартал 24 жд 117 В строке 34 Формы 2 не указан номер регистрации права на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости18 В строках 44 45 Формы 2 отсутствует информация о дате внесения изменений в разрешение на строительство и о продлении срока его действия19 В строках 138 139 1310 Формы 2 указаны несогласованные значения20 В Графике строки 10 11 12 не заполнены полностью21 В строке 9 Графика данные «по плану» не соответствуют проектной декларации данные «фактически» не соответствуют расчетнымПо Объекту квартал 24 жд 322 В строке 34 Формы 2 не указан номер регистрации права на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости23 В строках 44 45 Формы 2 отсутствует информация о дате внесения изменений в разрешение на строительство и о продлении срока его действия24 В строках 138 139 1310 Формы 2 указаны несогласованные значения 25 В Графике строки 10 11 12 не заполнены полностью26 В строке 9 Графика данные «по плану» не соответствуют проектной декларации данные «фактически» не соответствуют расчетным

Нарушенный правовой акт:

• Приказ 656пр Приказ Минстроя России от 12102018 656пр «Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства создания многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам сводной накопительной ведомости проекта строительства»Порядок Порядок предоставления застройщиком отчетности об осуществлении деятельности связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства создания многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам сводной накопительной ведомости проекта строительства в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации осуществляющий государственный контроль надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости утвержденный Приказом 656пр
• 9 Правовые основания проведения проверки пп 2 п 11 ст 23 Федерального закона от 30122004 214ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Постановление Правительства РФ от 30112020 1969 «Об особенностях формирования ежегодных планов проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на 2021 год проведения проверок в 2021 году и внесении изменений в пункт 7 Правил подготовки органами государственного контроля надзора и органами муниципального контроля ежегодных планов проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» п 32 Положения о службе строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края утвержденного Постановлением Правительства Красноярского края от 03042012 143п10 «Обязательные требования и или требования установленные муниципальными правовыми актами подлежащие проверке Федеральный закон от 30122004 214ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Федеральный закон от 29072017 218ФЗ «О публичноправовой компании по защите прав граждан участников долевого строительства при несостоятельности банкротстве застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Федеральный закон от 01072018 175ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» Федеральный закон от 25122018 478ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» Федеральный закон от 27062019 151ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» Федеральный закон от 27062019 153ФЗ «О признании утратившими силу отдельных положений статьи 25 Федерального закона «О публичноправовой компании по защите прав граждан участников долевого строительства при несостоятельности банкротстве застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и внесении изменения в статью 62 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» Постановление Правительства Российской Федерации от 26122018 1683 «О нормативах финансовой устойчивости деятельности застройщика» Постановление Правительства РФ от 11062018 673 «Об утверждении Правил расчета собственных средств застройщика имеющего право на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства создания многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Постановление Правительства РФ от 22042019 480 «О критериях определяющих степень готовности многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов предусмотренных статьей 154 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договорам участия в долевом строительстве представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 г Постановление Правительства РФ от 26032019 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» Приказ Минстроя России от 15052019 278пр «Об утверждении порядка расчета норматива обеспеченности обязательств и норматива целевого использования средств» Зарегистрировано в Минюсте России 22072019 55327 Приказ Минстроя России от 20122016 996пр «Об утверждении формы проектной декларации» Приказ Минстроя России от 12102018 656пр «Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства создания многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам сводной накопительной ведомости проекта строительства»

Выданные предписания:

• 1Внести соответствующие изменения в Отчетность за 4 квартал 2020 года 2 Разместить в ЕИСЖС корректирующую Отчетность за 4 квартал 2020 года с приложением бухгалтерской отчетности в полном объеме в соответствии с установленными требованиями