Причина проверки:

настоящая проверка проводится с целью осуществления государственного контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости на основании мотивированного представления заместителя начальника отдела надзора за долевым строительством Кощеева Виталия Николаевича от 31052021 97 о фактах нарушений обязательных требований по раскрытию информации застройщиком в Единой информационной системе жилищного строительствазадачами настоящей проверки являются предупреждение выявление и пресечение допущенных нарушений законодательства в области долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости7 Предметом настоящей проверки является соблюдение обязательных требований и или требований установленных муниципальными правовыми актами

Цели, задачи проверки:

настоящая проверка проводится с целью осуществления государственного контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости на основании мотивированного представления заместителя начальника отдела надзора за долевым строительством Кощеева Виталия Николаевича от 31052021 97 о фактах нарушений обязательных требований по раскрытию информации застройщиком в Единой информационной системе жилищного строительства

Выявленные нарушения (1 шт.):

• при обзоре 25052021 и 05072021 информации размещенной на сайте httpsнашдомрф определенном в качестве адреса сайта ЕИСЖС в информационнотелекоммуникационной сети «Интернет» постановлением Правительства РФ 1133 выявлены нарушения требований установленных Законом 214ФЗ Постановлением 319 а именно в нарушение требований п2 ч2 ст31 Закона 214ФЗ п4 ч2 ст21 Закона 214ФЗ не размещена в личном кабинете застройщика на сайте ЕИСЖС во вкладке «Экспертиза» в отношении жд 2 «Бограда» проектная документация по результатам которой ООО «СибСтройЭксперт» выдано положительное заключение экспертизы 242120120322019 от 22052019 что подтверждается скриншотом от 25052021 страницы личного кабинета застройщика на сайте ЕИСЖС Размещенный в ЕИСЖС документ имеет статус «Получено» Застройщик в ходе проверки устранил допущенное нарушение что подтверждается скриншотом от 05072021 в нарушение требований п2 ч2 ст31 Закона 214ФЗ п4 ч2 ст21 Закона 214ФЗ не размещена в личном кабинете застройщика на сайте ЕИСЖС во вкладке «Экспертиза» в отношении жд 18 проектная документация по результатам которой ООО «СибСтройЭксперт» выдано положительное заключение экспертизы 242120073272019 от 29032019 что подтверждается скриншотом от 25052021 Размещенный в ЕИСЖС документ имеет статус «Получено» Указанное нарушение застройщиком не устранено что подтверждается скриншотом от 05072021 В ответ на запростребование Службы от 10062021 100768209 вх1009551 от 11062021 ООО «Новый Город» представлена информация об отсутствии технической возможности в связи с неактивностью окна для размещения проектной документации по жд 18 Застройщиком в подтверждение предоставлен скриншот страниц сайта ЕИСЖС приложение 9 Вместе с тем переписка со службой технической поддержки по указанной проблеме в ходе проведения проверки застройщиком не предоставлена Нарушение застройщиком на дату окончания проверки не устранено что подтверждается скриншотом от 05072021 в нарушение требований п15 ч2 ст31 ч4 ст31 Закона 21ФЗ в личном кабинете застройщика на сайте ЕИСЖС не отражена достоверная информация об условиях привлечения денежных средств участников долевого строительства по договору участия в долевом строительстве далее ДДУ на счета эскроу в отношении жд 5 пер Светлогорский Так застройщиком отражены сведения об отсутствии целевого кредита условиями которого предусмотрена уплата цены ДДУ на счета эскроу что подтверждается скриншотом страниц сайта ЕИСЖС от 05072021 Вместе с тем застройщиком ранее в Службу письмом от 11062021 06118НГ вх1009550 от 11062021 представлена копия договора 86460220299 об открытии не возобновляемой кредитной линии от 06082020 заключенного между ПАО «Сбербанк России» и ООО «Новый Город» в отношении жд 5 пер Светлогорский условиями которого предусмотрена уплата цены ДДУ на счета эскроу Таким образом информация содержащаяся на сайте ЕИСЖС в отношении жд 5 пер Светлогорский является недостоверной В соответствии с п15 Постановления 319 актуализация обновление размещенной в ЕИСЖС информации осуществляется субъектами информации самостоятельно без обращения к оператору В случае выявления недостоверности и или неполноты размещенной в ЕИСЖС информации субъект информации разместивший ее в системе жилищного строительства обязан внести в такую информацию изменения устраняющие обнаруженные недостатки Внесение в информацию изменений в связи с ее актуализацией обновлением устранением недостоверности и или неполноты осуществляется в течение 3 рабочих дней следующих за днем возникновения у субъекта информации обязанности по внесению таких изменений либо выявления недостоверности и или неполноты информации если иное не установлено законодательством Российской Федерации Допущенное нарушение застройщиком на дату окончания проверки не устранено в нарушение требований п2 ч2 ст31 Закона 214ФЗ п4 ч2 ст21 Закона 214ФЗ не размещена в личном кабинете застройщика на сайте ЕИСЖС во вкладке «Экспертиза» в отношении жд ВЦ2 жилой массив «Аэропорт» проектная документация и результаты инженерных изысканий по результатам которой ООО «ГК РусьСтройЭкспертиза» выдано положительное заключение экспертизы 77213052218 от 01112018 что подтверждается скриншотом от 25052021 Допущенное нарушение застройщиком на дату окончания проверки не устранено что подтверждается скриншотом от 05072021Таким образом застройщиком ООО «Новый Город» на дату проведения мониторинга сайта ЕИСЖС 25052021 и 05072021 свободный доступ к информации раскрытие информации в срок и или периодичности размещения информации в ЕИСЖС не обеспечен Согласно ч1 ст31 Закона 214ФЗ застройщик привлекающий денежные средства участников долевого строительства обеспечивает свободный доступ к информации раскрывает информацию предусмотренной Законом 214ФЗ путем размещения ее в ЕИСЖС указанной в ст233 Закона 214ФЗВ силу ч3 ст233 Закона 214ФЗ информация содержащаяся в системе является открытой и общедоступной за исключением информации доступ к которой ограничен в соответствии с законодательством Российской Федерации Доступ к закрытой части системы может осуществляться в том числе с использованием единой системы идентификации и аутентификацииЧастью 2 ст31 Закона 214ФЗ установлен перечень подлежащей размещению в системе информации которую обязан раскрывать застройщик привлекающий денежные средства участников долевого строительстваВыводы по результатам проверки ООО «Новый Город» нарушены требования установленные п2 15 ч2 ст31 ч4 ст31 п4 ч2 ст21 Закона 214ФЗ п15 Постановления 319

Нарушенный правовой акт:

• п2 15 ч2 ст31 ч4 ст31 п4 ч2 ст21 Закона 214ФЗ п15 Постановления 319
• 9 Правовые основания проведения проверки ст 31 пп б п 11 ч 6 ст 23 Федерального закона от 30122004 214ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Постановление Правительства РФ от 30112020 1969 «Об особенностях формирования ежегодных планов проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на 2021 год проведения проверок в 2021 году и внесении изменений в пункт 7 Правил подготовки органами государственного контроля надзора и органами муниципального контроля ежегодных планов проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» п 32 Положения о службе строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края утвержденного Постановлением Правительства Красноярского края от 03042012 143п10 Обязательные требования и или требования установленные муниципальными правовыми актами подлежащие проверке Федеральный закон от 30122004 214ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Федеральный закон от 29072017 218ФЗ «О публичноправовой компании по защите прав граждан участников долевого строительства при несостоятельности банкротстве застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Распоряжение Правительства РФ от 19042016 724р «Об утверждении перечня документов и или информации запрашиваемых и получаемых в рамках межведомственного информационного взаимодействия органами государственного контроля надзора органами муниципального контроля надзора при организации и проведении проверок от иных государственных органов органов местного самоуправления либо организаций в распоряжении которых находятся эти документы и или информация» Приказ Минстроя России от 20122016 996пр «Об утверждении формы проектной декларации» Постановление Правительства РФ от 25092018 1133 «Об установлении адреса сайта единой информационной системы жилищного строительства в информационнотелекоммуникационной сети «Интернет» Приказ Минстроя России от 11052018 275пр «Об утверждении Положения о порядке составе способах сроках и периодичности размещения информации застройщиками в единой информационной системе жилищного строительства указанной в статье 233 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Выданные предписания:

• В нарушение требований установленных п2 15 ч2 ст31 п4 ч2 ст21 ч4 ст31 Закона 214ФЗ п15 Правил 319Не обеспечен свободный доступ к информации не раскрыта информация в личном кабинете застройщика на сайте httpsнашдомрф определенном в качестве адреса сайта ЕИСЖС Постановлением Правительства РФ 1133 а именно в личном кабинете застройщика на сайте ЕИСЖС не размещена во вкладке «Экспертиза» в отношении жд 18 проектная документация по результатам которой ООО «СибСтройЭксперт» выдано положительное заключение экспертизы 242120073272019 от 29032019 в личном кабинете застройщика на сайте ЕИСЖС не отражена достоверная информация об условиях привлечения денежных средств участников долевого строительства по договору участия в долевом строительстве далее ДДУ на счета эскроу в отношении жд 5 пер Светлогорский в части заключенного договора 86460220299 об открытии не возобновляемой кредитной линии от 06082020 заключенного между ПАО «Сбербанк России» и ООО «Новый Город» в отношении жд 5 пер Светлогорский в личном кабинете застройщика на сайте ЕИСЖС во вкладке «Экспертиза» не размещена в отношении жд ВЦ2 жилой массив «Аэропорт» проектная документация и результаты инженерных изысканий по результатам которой ООО «ГК РусьСтройЭкспертиза» выдано положительное заключение экспертизы 77213052218 от 01112018Обеспечить свободный доступ к информации раскрыть информацию в личном кабинете застройщика в соответствии с требованиями п2 15 ч2 ст31 ч4 ст31 п4 ч2 ст21 Закона 214ФЗ п15 Правил 319