Причина проверки:

настоящая проверка проводится с целью осуществления государственного контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости на основании выявления в ходе проведения анализа ежеквартальной отчетности застройщика об осуществлении деятельности связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства создания многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости признаков нарушения обязательных требований мотивированное представление по результатам предварительной проверки от 29062021 126 задачами настоящей проверки являются предупреждение выявление и пресечение нарушений требований законодательства в области долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости7 Предметом настоящей проверки является соблюдение обязательных требований и или требований установленных муниципальными правовыми актами

Цели, задачи проверки:

настоящая проверка проводится с целью осуществления государственного контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости на основании выявления в ходе проведения анализа ежеквартальной отчетности застройщика об осуществлении деятельности связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства создания многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости признаков нарушения обязательных требований мотивированное представление по результатам предварительной проверки от 29062021 126

Выявленные нарушения (1 шт.):

• В ходе проведения проверки Отчетности выявлены нарушения требований законодательства в области долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимостиПо многоэтажному жд1в графе 34 Раздела II Отчетности не указан номер регистрации права на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости2в графе 44 Раздела II корректирующей отчетности не указана дата внесения изменений в разрешение на строительство краткое описание внесенных изменений3 выявлено несоответствие данных графы 51 «площадь самостоятельных частей в составе объекта недвижимости в отношении которых могут заключаться ДДУ» 7 5479 м2 графе 135 «площадь объектов долевого строительства жилых помещений в отношении которых на отчетную дату действуют ДДУ» 759927 м2 Раздела II Отчетности4в графе 172 Раздела II Отчетности не указано наименование органа организации выдавшего разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости5указаны недостоверные сведения в графе 128 Раздела II Отчетности По жд 1 1 этап1выявлено несоответствие данных проектной стоимости по состоянию на последнюю календарную дату отчетного периода млн рублей в графе 9 Раздела II 429950 млн рублей в Разделе V 429970 млн рублей2в графе 101 Раздела II Отчетности указанные фактически понесенные застройщиком затраты на строительство до последней даты отчетного периода в размере 564112 млн рублей не соответствуют данным Раздела V Отчетности по колонке «Оплачено с начала строительства по состоянию на последнюю календарную дату текущего отчетного периода» далее Оплачено в размере 34295 млн рублей3значение указанное в графе 128 Раздела II Отчетности «Сумма денежных средств участников долевого строительства на последнюю календарную дату отчетного периода не использованных по целевому назначению» 35357 млн рублей не соответствует значению указанному в графе 213 «остаток денежных средств на расчетном счете на конец отчетного периода» 0290486 млн рублей4в нарушение требований п 12 Порядка в представленной справке по расходованию денежных средств отсутствуют ссылки на пункты части 1 статьи 18 Закона 214ФЗ 5 общая сумма денежных средств участников долевого строительства привлеченных застройщиком для строительства создания объекта недвижимости с даты получения заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям законодательства о долевом строительстве и до последней календарной даты отчетного периода млн рублей в графе 1310 Раздела II Отчетности не соответствует разнице общей суммы обязательств по ДДУ графа 138 и дебиторской задолженности участников долевого строительства по оплате ДДУ графа 139 Раздела II Отчетности6в Разделе IV Отчетности не заполнены планируемые показатели по графам 10 11 127в Разделе V Отчетности «Фактическая стоимость реализации проекта строительства с НДС далее Фактическая стоимость по состоянию на последнюю календарную дату предыдущего отчетного периода» не соответствует данным Раздела V Отчетности за 4 квартал 2020 «Фактическая стоимость по состоянию на последнюю календарную дату текущего отчетного периода»По жд 1 2 этап1в графе 34 Раздела II Отчетности не указан номер регистрации права на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости2в графах 44 45 Раздела II Отчетности не указаны даты внесения изменений в разрешение на строительство краткое описание внесенных изменений информация о продлении срока действия разрешения на строительство новый срок действия разрешения на строительство 3выявлено несоответствие данных проектной стоимости по состоянию на последнюю календарную дату отчетного периода млн рублей в графе 9 Раздела II Отчетности 489312873 млн рублей в Разделе V Отчетности 48935 млн рублей4в графе 101 Раздела II Отчетности указанные фактически понесенные застройщиком затраты на строительство до последней даты отчетного периода не соответствуют данным Раздела V Отчетности по колонке Оплачено тогда как в графе 101 Раздела II согласно Приказу 656пр указывается размер денежных средств фактически оплаченных застройщиком за проведенные работы поставленные материалы оказанные услуги и затраты по приобретению аренде земельного участка для строительства создания объекта строительства с учетом налога на добавленную стоимость а в колонке Оплачено Раздела V указываются оплаты в полном объеме с учетом авансовых платежей и услуг застройщика5указанное в графе 128 Раздела II Отчетности «Сумма денежных средств участников долевого строительства на последнюю календарную дату отчетного периода не использованных по целевому назначению млн рублей» значение не соответствует значению указанному в графе 213 «остаток денежных средств на расчетном счете на конец отчетного периода»6общая сумма денежных средств участников долевого строительства привлеченных застройщиком для строительства создания объекта недвижимости с даты получения заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям законодательства о долевом строительстве и до последней календарной даты отчетного периода млн рублей в графе 1310 Раздела II Отчетности не соответствует разнице общей суммы обязательств по ДДУ графа 138 и дебиторской задолженности участников долевого строительства по оплате ДДУ графа 139 Раздела II Отчетности7в графах 201 202 Раздела II Отчетности отражены суммы обязательных отчислений взносов перечисленных в компенсационный фонд ППК «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства» и внесенных на номинальный счет в размере 453934 млн рублей и 575399 млн рублей не соответствует данным графы 94 Раздела V Отчетности в которой отражены суммы отчислений в размере 111 млн рублей по колонкам Оплачено и Фактическая стоимость по состоянию на последнюю календарную дату текущего отчетного периода8в Разделе IV Отчетности не заполнены планируемые показатели по графам 10 11 129в Разделе V Отчетности Фактическая стоимость по состоянию на последнюю календарную дату предыдущего отчетного периода 2213 млн рублей не соответствует данным Раздела V Отчетности за 4 квартал 2020 корректирующая отчетность от 11062021 Фактическая стоимость по состоянию на последнюю календарную дату текущего отчетного периода 23108 млн рублей Данных об изменении проектной стоимости строительства в графе 8 Раздела II Отчетности нет10в нарушение требований п 12 Порядка в представленной справке по расходованию денежных средств отсутствуют ссылки на пункты части 1 статьи 18 Закона 214ФЗ По жд 1 3 этап1выявлено несоответствие данных проектной стоимости по состоянию на последнюю календарную дату отчетного периода млн рублей в графе 9 Раздела II 3464344 млн рублей в Разделе V 34645 млн рублей2в графе 101 Раздела II Отчетности указанные фактически понесенные застройщиком затраты на строительство до последней даты отчетного периода не соответствуют данным Раздела V Отчетности по колонке Оплачено3значение указанное в графе 128 Раздела II Отчетности «Сумма денежных средств участников долевого строительства на последнюю календарную дату отчетного периода не использованных по целевому назначению млн рублей» не соответствует значению указанному в графе 213 «остаток денежных средств на расчетном счете на конец отчетного периода»4общая сумма денежных средств участников долевого строительства привлеченных застройщиком для строительства объекта недвижимости с даты получения заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям законодательства о долевом строительстве и до последней календарной даты отчетного периода млн рублей в графе 1310 Раздела II Отчетности не соответствует разнице общей суммы обязательств по ДДУ графа 138 и дебиторской задолженности участников долевого строительства по оплате ДДУ графа 139 Раздела II Отчетности5в Разделе IV Отчетности не заполнены планируемые показатели по графам 10 11 12Кроме того 1не верно указан первоначальный срок действия разрешения на строительство 2в графах 1381 Раздела II Отчетности по Объектам указаны суммы по жд 1 1 этап 8525 млн рублей по жд 1 2 этап 2047 млн рублей по жд 1 3 этап 0213 млн рублей как предусмотренные ДДУ на оплату услуг застройщика вместе с тем согласно проектам ДДУ размещенным в ЕИСЖС оплата услуг застройщика в цене ДДУ не выделена

Нарушенный правовой акт:

• Приказ Минстроя России от 12 октября 2018 г 656пр «Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства создания многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам сводной накопительной ведомости проекта строительства» Федеральный закон от 30122004 214ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
• пп 2 п 11 ст 23 Федерального закона от 30122004 214ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Постановление Правительства РФ от 30112020 1969 «Об особенностях формирования ежегодных планов проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на 2021 год проведения проверок в 2021 году и внесении изменений в пункт 7 Правил подготовки органами государственного контроля надзора и органами муниципального контроля ежегодных планов проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» п 32 Положения о службе строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края утвержденного Постановлением Правительства Красноярского края от 03042012 143п

Выданные предписания:

• Внести соответствующие изменения в Отчетность за 1 квартал 2021 годаНаправить через личный кабинет застройщика на сайте ЕИСЖС отчетность за 1 квартал 2021 года откорректированную с учетом выявленных нарушений