Причина проверки:

настоящая проверка проводится с целью осуществления государственного контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимостина основании выявления в ходе проведения анализа ежеквартальной отчетности застройщика об осуществлении деятельности связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства создания многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости признаков нарушения обязательных требований мотивированное представление по результатам предварительной проверки от 09062021 112 задачами настоящей проверки являются предупреждение выявление и пресечение нарушений требований законодательства в области долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости

Цели, задачи проверки:

настоящая проверка проводится с целью осуществления государственного контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимостина основании выявления в ходе проведения анализа ежеквартальной отчетности застройщика об осуществлении деятельности связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства создания многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости признаков нарушения обязательных требований мотивированное представление по результатам предварительной проверки от 09062021 112

Выявленные нарушения (1 шт.):

• в нарушение требований п 5 Порядка Отчетность представлена в Службу 12052021 те с нарушением установленного срока Отчетность за 1 квартал 2021 года должна быть представлена в Службу не позднее 30 дней после окончания отчетного квартала те не позднее 30042021 г в нарушение требований Приказа 656пр в графе 34 Раздела II отчетности не указан номер регистрации права на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости в нарушение требований Приказа 656пр в графе 43 Раздела II Отчетности указан не достоверный первоначальный срок действия разрешения на строительство 15062021 так как данный срок установлен после продления разрешения на строительство в нарушение требований Приказа 656пр в графе 45 Раздела II Отчетности не указана информация о продлении срока действия разрешения на строительство не указан новый срок действия разрешения на строительство в нарушение требований установленных п 12 Порядка утвержденного Приказом 656пр в составе Отчетности не представлена справка содержащая информацию о целях расходования денежных средств участников долевого строительства использованных застройщиком в отчетном периоде графа 124 Раздела II Отчетности со ссылками на пункты части 1 статьи 18 Закона 214ФЗ в нарушение требований Приказа 656пр в графе 101 Раздела II Отчетности отражены фактически понесенные затраты на строительство создание объекта недвижимости с даты получения заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям законодательства о долевом строительстве до последней календарной даты отчетного периода в сумме 6878 млн рублей с учетом выданных подрядчикам и поставщикам авансов и услуг заказчиказастройщика Тогда как согласно Приказу 656пр в графе 101 Раздела II Формы отчетности указывается размер денежных средств фактически оплаченных застройщиком за проведенные работы поставленные материалы оказанные услуги и затраты по приобретению аренде земельного участка для строительства создания объекта строительства с учетом налога на добавленную стоимость те без учета выданных подрядчикам и поставщикам авансов и услуг заказчиказастройщика в нарушение требований Приказа 656пр указаны недостоверные данные в графе 131 «дата заключения первого ДДУ» Раздела II Отчетности 19122016 В соответствии с п 3 ст4 Закона 214ФЗ договор заключается в письменной форме подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации Согласно данным представленным Росреестром а также данным ранее представленной Отчетности застройщика дата заключения первого ДДУ 29122016 в нарушение требований Приказа 656пр в графе 1381 Раздела II Отчетности по Объекту указана сумма 295 млн рублей как сумма предусмотренная ДДУ на оплату услуг застройщика Вместе с тем согласно проекту ДДУ размещенному в ЕИСЖС оплата услуг застройщика в цене ДДУ не выделена в нарушение требований Приказа 656пр данные о проектной стоимости по состоянию на последнюю календарную дату отчетного периода млн рублей в графе 9 Раздела II 226629 млн рублей не соответствуют данным в Разделе V 22666 млн рублей в нарушение требований Приказа 656пр в Разделе IV Отчетности не заполнены планируемые показатели по графам 10 11 12

Нарушенный правовой акт:

• Приказ Минстроя России от 12 октября 2018 г 656пр «Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства создания многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам сводной накопительной ведомости проекта строительства Порядок предоставления застройщиком отчетности об осуществлении деятельности связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства создания многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам сводной накопительной ведомости проекта строительства в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации осуществляющий государственный контроль надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости утвержденный приказом Министерства строительства и жилищнокоммунального хозяйства Российской Федерации от 1210 2018 656пр»
• пп 2 п 11 ст 23 Федерального закона от 30122004 214ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Постановление Правительства РФ от 30112020 1969 «Об особенностях формирования ежегодных планов проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на 2021 год проведения проверок в 2021 году и внесении изменений в пункт 7 Правил подготовки органами государственного контроля надзора и органами муниципального контроля ежегодных планов проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» п 32 Положения о службе строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края утвержденного Постановлением Правительства Красноярского края от 03042012 143п

Выданные предписания:

• 1Внести соответствующие изменения в Отчетность 2 Разместить в ЕИСЖС корректирующую Отчетность в соответствии с установленными требованиями