Причина проверки:

настоящая проверка проводится с целью осуществления регионального государственного контроля надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости на основании выявления в ходе проведения анализа ежеквартальной отчетности застройщика об осуществлении деятельности связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства создания многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости признаков нарушения обязательных требований мотивированное представление по результатам предварительной проверки от 01072021 129 задачами настоящей проверки являются предупреждение выявление и пресечение нарушений требований законодательства в области долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости7 Предметом настоящей проверки является соблюдение обязательных требований установленных Федеральным законом от 30122004 214ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации

Цели, задачи проверки:

настоящая проверка проводится с целью осуществления регионального государственного контроля надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости на основании выявления в ходе проведения анализа ежеквартальной отчетности застройщика об осуществлении деятельности связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства создания многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости признаков нарушения обязательных требований мотивированное представление по результатам предварительной проверки от 01072021 129

Выявленные нарушения (1 шт.):

• в нарушение требований установленных пунктом 2 Порядка утвержденного Приказом 656пр Отчетность представлена в Службу не в полном объеме Застройщиком в составе Отчетности не представлен бухгалтерский баланс на 31032021 отчет о финансовых результатах за январьмарт 2021 в нарушение требований установленных п11 Порядка утвержденного Приказом 656пр в составе Отчетности по жд 13 Солонцы2 не представлена справка о ненадлежащем исполнении обязательств при наличии в графе 142 Раздела II Формы отчетности по жд 13 Солонцы2 сведений о неисполненных застройщиком ДДУ 9 шт Застройщиком в ответ на запростребование Службы от 11082021 1001074509 представлены пояснения вх10017775 от 27082021 а также справка о ненадлежащем исполнении обязательств по жд 13 Солонцы2 Вместе с тем корректирующая Отчетность содержащая указанные сведения по жд 13 Солонцы2 в Службу путем размещения на сайте ЕИСЖС не предоставлена в нарушение требований установленных п12 Порядка утвержденного Приказом 656пр в составе Раздела II Отчетности по жд 10 Солонцы2 не представлена справка содержащая информацию о целях расходования денежных средств участников долевого строительства использованных застройщиком в отчетном периоде со ссылками на пункты части 1 статьи 18 Закона 214ФЗ в нарушение требований Приказа 656пр в графе 101 Раздела II Отчетности по жд 9 10 Солонцы2 отражены фактические понесённые затраты на строительство создание объекта недвижимости с даты получения заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям законодательства о долевом строительстве до последней календарной даты отчетного периода с учетом выданных авансов поставщикам и подрядчикам и услуг заказчиказастройщика в размере соответственно 52862 млнруб и 535679 млнруб Согласно Приказу 656пр в графе 101 Раздела II Формы отчетности указывается размер денежных средств фактически оплаченных застройщиком за проведенные работы поставленные материалы оказанные услуги и затраты по приобретению аренде земельного участка для строительства создания объекта строительства с учетом налога на добавленную стоимость те без учета выданных авансов поставщикам и подрядчикам и услуг заказчиказастройщика в нарушение требований Приказа 656пр в графе 102 Раздела II Отчетности по жд 9 10 Солонцы2 отражены выданные подрядчикам и поставщикам авансы в сумме соответственно 5555 млнруб и 63197 млнруб что не соответствует оборотносальдовой ведомости далее ОСВ по счету 6002 «Авансы выданные» жд 9 5333 млнруб жд 10 64632 млнруб представленной застройщиком в ходе проверки в ответ на запростребование Службы письмо исх507 от 26082021 вх10014775 от 27082021 в нарушение требований Приказа 656пр в графе 122 Раздела II Отчетности по жд 10 Солонцы2 отражена недостоверная информация о сумме денежных средств участников долевого строительства привлеченных в отчетном периоде 10434 млнруб Согласно ОСВ по счету 76Д «Дебиторская задолженность участников долевого строительства» сумма денежных средств участников долевого строительства привлеченных в отчетном периоде по жд 10 Солонцы2 составила 0015 млнруб в нарушение требований Приказа 656пр в графе 127 Раздела II Отчетности по жд 9 Солонцы2 не отражена информация о сумме денежных средств возвращенных в отчетном периоде участникам долевого строительства в связи с расторжением ДДУ Согласно ОСВ по счету 76Д «Дебиторская задолженность участников долевого строительства» сумма денежных средств возвращенных в отчетном периоде участникам долевого строительства в связи с расторжением ДДУ составила 22303 млнруб в графе 128 Раздела II Отчетности по жд 10 Солонцы2 отражена недостоверная информация о сумме денежных средств участников долевого строительства на последнюю календарную дату отчетного периода не использованных по целевому назначению 825 261 млнруб Согласно выписке по специальному счету застройщика открытому в ПАО Филиал АзиатскоТихоокеанского банка ПАО в г УланУдэ предоставленной застройщиком в ходе проверки в ответ на запростребование Службы остаток денежных средств участников долевого строительства на специальном счете открытом в ПАО Филиал АзиатскоТихоокеанского банка ПАО в г УланУдэ на конец отчетного периода составляет 0 руб в графах 134 142 Раздела II Отчетности по жд 10 Солонцы2 отражена недостоверная информация об общем количестве ДДУ заключенных и действующих на последнюю календарную дату отчетного периода 273 шт количестве неисполненных ДДУ 273 шт Согласно реестру заключенных ДДУ на 31032021 представленному застройщиком в ответ на запростребование Службы по жд 10 Солонцы2 с участниками долевого строительства заключено 274 ДДУ в отношении 274 самостоятельных частей в нарушение требований Приказа 656пр в графе 139 Раздела II Отчетности по жд 10 жд 9 Солонцы2 отражена недостоверная информация о размере дебиторской задолженности участников долевого строительства 1125 млнруб и 109258 млнруб Согласно ОСВ по счету 76Д «Расчеты по договорам долевого участия» предоставленной застройщиком в ответ на запростребование Службы дебиторская задолженность участников долевого строительства по жд 10 составила 4058 млнруб по жд 9 составила 93738 млнруб в графе 9 Раздела IV Отчетности по жд 10 Солонцы2 не корректно рассчитана фактическая степень готовности объекта за 4 квартал 2020 660 1 квартал 2021 680 Согласно требованиям Приказа 656пр графа 9 Раздела IV Формы отчетности определяется в соответствии со сметой на строительство как соотношение объема выполненных работ стоимости фактически выполненных работ по строительству созданию объекта недвижимости умноженного на 100 к планируемой стоимости строительства стоимости строительства в соответствии со сметой на строительство объекта недвижимости указанная застройщиком в разделе 18 проектной декларации на жд 10 в нарушение требований Приказа 656пр по колонке 6 Раздела V Формы отчетности по жд 9 10 Солонцы2 отражены авансы поставщикам и подрядчикам по жд 9 5559 млнруб по жд 10 63197 млнруб что не соответствует оборотносальдовой ведомости далее ОСВ по счету 6002 «Авансы выданные» жд 10 64632 млнруб жд 9 5333 млнруб представленной застройщиком в ходе проверки в ответ на запростребование Службы в нарушение требований Приказа 656пр в графах 138 143 Раздела II Отчетности по жд 9 жд 10 Солонцы2 недостоверно отражены общие суммы обязательств по ДДУ общие суммы неисполненных обязательств по ДДУ Так согласно пояснениям застройщика ОСВ по счету 8602 «Прочее целевое финансирование» представленным в Службу ходе проведения проверки общие суммы обязательств по ДДУ общие суммы неисполненных обязательств по ДДУ составили соответственно жд 9 94119 млнруб жд 10 597996 млнруб в нарушение требований Приказа 656пр в графе 1310 Раздела II Отчетности по жд 10 Солонцы2 отражена недостоверная информация об общей сумме денежных средств участников долевого строительства привлеченных для строительства создания объекта 587193 млнруб Согласно ОСВ по счетам 8602 «Прочее целевое финансирование» 76Д «Расчеты по договорам долевого участия» пояснениям застройщика общая сумма денежных средств участников долевого строительства привлеченных для строительства создания объекта составила 593938 млнруб 597996 млнруб 4058 млнруб в нарушение требований Приказа 656пр в графе 1310 Раздела II Отчетности по жд 9 Солонцы2 отражена недостоверная информация об общей сумме денежных средств участников долевого строительства привлеченных для строительства создания объекта 3699 млнруб Согласно ОСВ по счетам 8602 «Прочее целевое финансирование» 76Д «Расчеты по договорам долевого участия» пояснениям застройщика общая сумма денежных средств участников долевого строительства привлеченных для строительства создания объекта составила 0 381 млнруб 94119 млнруб 93738 млнруб в нарушение требований Приказа 656пр числовые показатели по колонке 3 «Фактическая стоимость реализации проекта строительства с НДС по состоянию на последнюю календарную дату предыдущего отчетного периода» Раздела V Отчетности по жд 10 Солонцы2 478635 млнруб не соответствует числовым показателям по колонке 6 «Фактическая стоимость реализации проекта строительства с НДС по состоянию на последнюю календарную дату текущего отчетного периода» Раздела V Отчетности по жд 10 Солонцы2 511572 млнруб представленного в Службу 25082021 в составе корректирующей Отчетности по жд 10 Солонцы2 за 4 квартал 2020 в виде электронного документа посредством личного кабинета застройщика в ЕИСЖС в нарушение требований Приказа 656пр числовые показатели по колонке 3 «Фактическая стоимость реализации проекта строительства с НДС по состоянию на последнюю календарную дату предыдущего отчетного периода» Раздела V Отчетности по жд 9 Солонцы2 46868 млнруб не соответствует числовым показателям по колонке 6 «Фактическая стоимость реализации проекта строительства с НДС по состоянию на последнюю календарную дату текущего отчетного периода» Раздела V Отчетности по жд 9 Солонцы2 52685 млнруб представленного в Службу 25082021 в составе корректирующей Отчетности по жд 9 Солонцы2 за 4 квартал 2020 г в виде электронного документа посредством личного кабинета застройщика в ЕИСЖС в графах 138 139 и 143 Раздела II Отчетности по жд 2 Солонцы2 жд 4 Солонцы2 жд 7 Солонцы2 жд 8 Солонцы2 жд 12 Солонцы2 недостоверно отражены общие суммы обязательств по ДДУ дебиторская задолженность участников долевого строительства по оплате ДДУ общая сумма неисполненных застройщиком обязательств по ДДУ Согласно информации застройщика заключенные в отношении жд 2 Солонцы2 жд 4 Солонцы2 жд 7 Солонцы2 жд 8 Солонцы2 жд 12 Солонцы2 ДДУ расторгнуты в 1 квартале 2021 года Таким образом графы 138 139 и 143 Раздела II Отчетности по жд 2 Солонцы2 жд 4 Солонцы2 жд 7 Солонцы2 жд 8 Солонцы2 жд 12 Солонцы2 заполнены ошибочно

Нарушенный правовой акт:

• Приказ Минстроя России от 12102018 656пр «Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства создания многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам сводной накопительной ведомости проекта строительства»
• подпункт в пункта 2 части 2 статьи 10 Федерального закона от 26 декабря 2008 года N 294ФЗ О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля пункт 6 части 6 ст 23 ст 235 Федерального закона от 30122004 214ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Постановление Правительства РФ от 30112020 1969 «Об особенностях формирования ежегодных планов проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на 2021 год проведения проверок в 2021 году и внесении изменений в пункт 7 Правил подготовки органами государственного контроля надзора и органами муниципального контроля ежегодных планов проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» п 32 Положения о службе строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края утвержденного Постановлением Правительства Красноярского края от 03042012 143п

Выданные предписания:

• В нарушение п2 11 12 Порядка утвержденного Приказом Минстроя России 656пр Приказа Минстроя России 656пр 1 составе Отчетности не представлены бухгалтерский баланс на 31032021 отчет о финансовых результатах за январьмарт 2021 2 по жд 13 Солонцы2 не представлена справка о ненадлежащем исполнении обязательств при наличии в графе 142 Раздела II Формы отчетности по жд 13 Солонцы2 сведений о неисполненных застройщиком ДДУ 9 шт 3 по жд 10 Солонцы2 не представлена справка содержащая информацию о целях расходования денежных средств участников долевого строительства использованных застройщиком в отчетном периоде со ссылками на пункты части 1 статьи 18 Закона 214ФЗ 4 в графе 101 Раздела II Отчетности по жд 9 Солонцы2 жд 10 Солонцы2 отражены фактические понесённые затраты на строительство создание объекта недвижимости с даты получения заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям законодательства о долевом строительстве до последней календарной даты отчетного периода с учетом выданных авансов поставщикам и подрядчикам и услуг заказчиказастройщика в размере соответственно 52862 млнруб и 535679 млнруб Согласно Приказу 656пр в графе 101 Раздела II Формы отчетности указывается размер денежных средств фактически оплаченных застройщиком за проведенные работы поставленные материалы оказанные услуги и затраты по приобретению аренде земельного участка для строительства создания объекта строительства с учетом налога на добавленную стоимость те бе учета выданных авансов поставщикам и подрядчикам и услуг заказчиказастройщика 5 в графе 102 Раздела II Отчетности по жд 9 10 Солонцы2 отражены выданные подрядчикам и поставщикам авансы в сумме соответственно 5555 млнруб и 63197 млнруб что не соответствует оборотносальдовой ведомости далее ОСВ по счету 6002 «Авансы выданные» жд 9 5333 млнруб жд 10 64632 млнруб 6 в графе 122 Раздела II Отчетности по жд 10 Солонцы2 отражена недостоверная информация о сумме денежных средств участников долевого строительства привлеченных в отчетном периоде 10434 млнруб Согласно ОСВ по счету 76Д «Дебиторская задолженность участников долевого строительства» сумма денежных средств участников долевого строительства привлеченных в отчетном периоде по жд 10 Солонцы2 составила 0015 млнруб 7 в графе 127 Раздела II Отчетности по жд 9 Солонцы2 не отражена информация о сумме денежных средств возвращенных в отчетном периоде участникам долевого строительства в связи с расторжением ДДУ Согласно ОСВ по счету 76Д «Дебиторская задолженность участников долевого строительства» сумма денежных средств возвращенных в отчетном периоде участникам долевого строительства в связи с расторжением ДДУ составила 22303 млнруб 8 в графе 128 Раздела II Отчетности по жд 10 Солонцы2 отражена недостоверная информация о сумме денежных средств участников долевого строительства на последнюю календарную дату отчетного периода не использованных по целевому назначению 825 261 млнруб Согласно выписке по специальному счету застройщика открытому в ПАО Филиал АзиатскоТихоокеанского банка ПАО в г УланУдэ предоставленной застройщиком в ходе проверки остаток денежных средств участников долевого строительства на специальном счете открытом в ПАО Филиал АзиатскоТихоокеанского банка ПАО в г УланУдэ на конец отчетного периода составляет 0 руб9 в графах 134 142 Раздела II Отчетности по жд 10 Солонцы2 отражена недостоверная информация об общем количестве ДДУ заключенных и действующих на последнюю календарную дату отчетного периода 273 шт количестве неисполненных ДДУ 273 шт Согласно реестру заключенных ДДУ на 31032021представленному застройщиком в ответ на запростребование Службы по жд 10 Солонцы2 с участниками долевого строительства заключено 274 ДДУ в отношении 274 самостоятельных частей10 в графе 139 Раздела II Отчетности по жд 10 жд 9 Солонцы2 отражена недостоверная информация о размере дебиторской задолженности участников долевого строительства 1125 млнруб и 109258 млнруб Согласно ОСВ по счету 76Д «Расчеты по договорам долевого участия» предоставленной застройщиком в ответ на запростребование Службы дебиторская задолженность участников долевого строительства по жд 10 составила 4058 млнруб по жд 9 составила 93738 млнруб11 в графе 9 Раздела IV Отчетности по жд 10 Солонцы2 не корректно рассчитана фактическая степень готовности объекта за 4 квартал 2020 660 1 квартал 2021 680 Согласно требованиям Приказа 656пр графа 9 Раздела IV Формы отчетности определяется в соответствии со сметой на строительство как соотношение объема выполненных работ стоимости фактически выполненных работ по строительству созданию объекта недвижимости умноженного на 100 к планируемой стоимости строительства стоимости строительства в соответствии со сметой на строительство объекта недвижимости указанная застройщиком в разделе 18 проектной декларации на жд 10 12 по колонке 6 Раздела V Формы отчетности по жд 9 10 Солонцы2 отражены авансы поставщикам и подрядчикам по жд 9 5559 млнруб по жд 10 63197 млнруб что не соответствует оборотносальдовой ведомости далее ОСВ по счету 6002 «Авансы выданные» жд 10 64632 млнруб жд 9 5333 млнруб представленной застройщиком в ходе проверки в ответ на запростребование Службы13 в графах 138 143 Раздела II Отчетности по жд 9 жд 10 Солонцы2 недостоверно отражены общие суммы обязательств по ДДУ общие суммы неисполненных обязательств по ДДУ Общие суммы обязательств по ДДУ общие суммы неисполненных обязательств по ДДУ составили соответственно жд 9 94119 млнруб жд 10 597996 млнруб14 в графе 1310 Раздела II Отчетности по жд 10 Солонцы2 отражена недостоверная информация об общей сумме денежных средств участников долевого строительства привлеченных для строительства создания объекта 587193 млнруб Согласно ОСВ по счетам 8602 «Прочее целевое финансирование» 76Д «Расчеты по договорам долевого участия» пояснениям застройщика общая сумма денежных средств участников долевого строительства привлеченных для строительства создания объекта составила 593938 млнруб 597996 млнруб 4058 млнруб15 в графе 1310 Раздела II Отчетности по жд 9 Солонцы2 отражена недостоверная информация об общей сумме денежных средств участников долевого строительства привлеченных для строительства создания объекта 3699 млнруб Общая сумма денежных средств участников долевого строительства привлеченных для строительства создания объекта составила 0 381 млнруб 94119 млнруб 93738 млнруб 16 числовые показатели по колонке 3 «Фактическая стоимость реализации проекта строительства с НДС по состоянию на последнюю календарную дату предыдущего отчетного периода» Раздела V Отчетности по жд 10 Солонцы2 478635 млнруб не соответствует числовым показателям по колонке 6 «Фактическая стоимость реализации проекта строительства с НДС по состоянию на последнюю календарную дату текущего отчетного периода» Раздела V Отчетности по жд 10 Солонцы2 511572 млнруб представленного в Службу 25082021 в составе корректирующей Отчетности по жд 10 Солонцы2 за 4 квартал 2020 в виде электронного документа посредством личного кабинета застройщика в ЕИСЖС 17 числовые показатели по колонке 3 «Фактическая стоимость реализации проекта строительства с НДС по состоянию на последнюю календарную дату предыдущего отчетного периода» Раздела V Отчетности по жд 9 Солонцы2 46868 млнруб не соответствует числовым показателям по колонке 6 «Фактическая стоимость реализации проекта строительства с НДС по состоянию на последнюю календарную дату текущего отчетного периода» Раздела V Отчетности по жд 9 Солонцы2 52685 млнруб представленного в Службу 25082021 в составе корректирующей Отчетности по жд 9 Солонцы2 за 4 квартал 2020 г в виде электронного документа посредством личного кабинета застройщика в ЕИСЖС17 в графах 138 139 и 143 Раздела II Отчетности по жд 2 Солонцы2 жд 4 Солонцы2 жд 7 Солонцы2 жд 8 Солонцы2 жд 12 Солонцы2 недостоверно отражены общие суммы обязательств по ДДУ дебиторская задолженность участников долевого строительства по оплате ДДУ общая сумма неисполненных застройщиком обязательств по ДДУ Согласно информации застройщика заключенные в отношении жд 2 Солонцы2 жд 4 Солонцы2 жд 7 Солонцы2 жд 8 Солонцы2 жд 12 Солонцы2 ДДУ расторгнуты в 1 квартале 2021 года 1Внести соответствующие изменения в Отчетность за 1 квартал 2021 года 2 Представить в Службу путем размещения в личном кабинете на сайте ЕИСЖС корректирующую Отчетность за 1 квартал 2020 года с приложением бухгалтерской финансовой отчетности в полном объеме в соответствии с требованиями Приказа 656пр