Причина проверки:

проверка проводится с целью оценка соответствия деятельности юридического лица обязательным требованиям в связи с поступившим обращением гражданинаан 02088861 от 20072021 содержащим информацию о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований при эксплуатации многоквартирного домазадачами настоящей проверки являются предупреждение выявление и пресечение нарушений лицензионных требований Предметом настоящей проверки является соблюдение юридическими лицами индивидуальными предпринимателями лицензионных требований

Выявленные нарушения (1 шт.):

• 1 При осмотре помещений лестничных клеток подъездов 16 МКД установлены следующие неисправности штукатурно окрасочного слоя стен потолков и лестничных маршей а именно массовые отслоения штукатурки от основания и наличие трещин вздутие и растрескивание окрасочного слоя отпадение и обрушение штукатурки и окрасочного слоя стен и потолков местами загрязнение окрасочного слоя наличие темных пятен наличие глубоких трещин что является нарушением требований п 322 п 328 п 432 п 455 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27092003 г 170 далее Правила 170 п 11 минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03042013 290 далее Постановление 290 пп «а» пп «б» п 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491 далее Правила 491 ст 161 Жилищного кодекса Российской Федерации далее ЖК РФ 2 Управляющей организацией ООО УК «Базис» не обеспечено исправное состояние наружного и внутреннего контуров остекления оконных блоков в помещениях лестничных клеток подъездов 16 МКД что является нарушением требований п 471 п 472 п 4814 Правил 170 пп «з» п 11 Правил 491 п 13 Постановления 290 3 Управляющей организацией ООО УК «Базис» не обеспечено требуемое санитарное состояние лестничных клеток подъездов 16 МКД при осмотре установлено наличие бытового мусора установлено загрязнение стен оконных блоков подоконников загрязнения на перилах что является нарушением требований п 322 п 4814 Правил 170 пп «г» п 11 Правил 491 п 23 Постановления 290 4 ООО УК «Базис» не обеспечена регулярная дератизация и дезинфекция по уничтожению грызунов и насекомых в помещениях входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД не представлены акты выполненных работ за 2021 год что является нарушением требований п 348 Правил 170 пп «а» пп «б» п 10 Правил 491 п 23 Постановления 290 5 Акты приемки оказанных услуг и или выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД за 2019 год 2020 год а также за период с января 2021 года по июль 2021 года соответствующие форме акта утвержденной приказом Минстроя России от 26102015 761пр «Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и или выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме» далее Приказ 761пр которая в том числе но не исключительно подразумевает наличие подписи председателя совета МКД либо иного лица наделенного собственниками помещений в МКД соответствующими полномочиями в ходе проведения проверки ООО УК «Базис» в адрес Службы не представлены Учитывая изложенное ООО УК «Базис» нарушены требования пункта 4 части 8 статьи 1611 Жилищного кодекса Российской Федерации далее ЖК РФ а также подпункта «б» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденных постановлением Правительства РФ от 15052013 416 далее Правила 416 Приказа 761прСогласно действующему жилищному законодательству управляющая организация обязана предоставлять собственникам помещений в МКД акты выполненных работ подтверждающие вид объем периодичность сметную стоимость цену оказанных ею услуг и или выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД а также сведения об оказании услуги выполнении работы в полном объеме и с надлежащим качеством в установленные срокиДанная позиция подтверждается сложившейся судебной практикой в частности Определением Верховного Суда РФ от 12122019 310ЭС1924505 по делу А8399732018 в котором указано что оформление актов выполненных работ определено законодательством в качестве обязанностей управляющей организации а сам акт выполненных работ является единственным надлежащим и допустимым доказательством оказания таких работ и или услуг несоблюдение предприятием формы акта приемки оказанных услуг и выполненных работ ограничивает право собственников МКД на получение информации о стоимости выполненных работ оказанных услуг по содержанию общего имущества в МКДПри этом форма такого акта утверждена Приказом 761пр и подразумевает наличие подписи председателя совета МКД либо иного лица наделенного собственниками помещений в МКД соответствующими полномочиями Таким образом не подписание актов приемки оказанных услуг и или выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД влечет за собой нарушение положений пункта 4 части 8 статьи 1611 ЖК РФ а также подпункта «б» пункта 4 Правил 416 Приказа 761пр6 В помещениях лестничных клеток подъездов 16 МКД отсутствуют отопительные приборы при этом имеются ниши и конструкции для крепления отопительных приборов на подводках установлены заглушки что является нарушением требований п 322 п 521 Правил 170 пп «а» пп «б» пп «д» п 10 Правил 491 п 18 Постановления 290 7 при осмотре придомовой территории МКД установлено что уборка газонов после выкашивания травы не выполнена что является нарушением требований пп «г» п 11 Правил 491 п 25 Постановления 290

Нарушенный правовой акт:

• п 322 п 328 п 432 п 455 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27092003 г 170 далее Правила 170 п 11 минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03042013 290 далее Постановление 290 пп «а» пп «б» п 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491 далее Правила 491 ст 161 Жилищного кодекса Российской Федерации далее ЖК РФ п 471 п 472 п 4814 Правил 170 пп «з» п 11 Правил 491 п 13 Постановления 290 п 322 п 4814 Правил 170 пп «г» п 11 Правил 491 п 23 Постановления 290 п 348 Правил 170 пп «а» пп «б» п 10 Правил 491 п 23 Постановления 290 пункт 4 части 8 статьи 1611 Жилищного кодекса Российской Федерации далее ЖК РФ а также подпункта «б» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденных постановлением Правительства РФ от 15052013 416 далее Правила 416 Приказа 761пр п 322 п 521 Правил 170 пп «а» пп «б» пп «д» п 10 Правил 491 п 18 Постановления 290 7 при осмотре придомовой территории МКД установлено что уборка газонов после выкашивания травы не выполнена что является нарушением требований пп «г» п 11 Правил 491 п 25 Постановления 290
• Жилищный кодекс Российской Федерации от 29122004 188ФЗ Федеральный закон «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля» от 26122008 294ФЗ ст 10 Федерального закона от 02052006 59ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» стст 3234 Федерального закона от 27122002 184ФЗ «О техническом регулировании» Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491 Постановление Правительства Российской Федерации от 03042013 N 290 О минимальном перечне услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27092003 170 «Положение о службе строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края» утвержденное постановлением Правительства Красноярского края от 03042012 143 п Постановление Правительства Российской Федерации от 140513 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» Федеральный закон от 04052011 г 99ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» Постановление Правительства Российской Федерации от 28102014 г 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами»

Выданные предписания:

• Принять меры к устранению нарушений