Причина проверки:

настоящая проверка проводится с целью осуществления регионального государственного контроля надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости на основании выявления в ходе проведения анализа проектной декларации признаков нарушения обязательных требований установленных Федеральным законом от 30122004 214ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации мотивированное представление по результатам предварительной проверки от 13092021 190 задачами настоящей проверки являются предупреждение выявление и пресечение нарушений требований законодательства в области долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости7 Предметом настоящей проверки является соблюдение обязательных требований установленных Федеральным законом от 30122004 214ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации

Цели, задачи проверки:

настоящая проверка проводится с целью осуществления регионального государственного контроля надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости на основании выявления в ходе проведения анализа проектной декларации признаков нарушения обязательных требований установленных Федеральным законом от 30122004 214ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации мотивированное представление по результатам предварительной проверки от 13092021 190 задачами настоящей проверки являются предупреждение выявление и пресечение нарушений требований законодательства в области долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости

Выявленные нарушения (1 шт.):

• 1в ПД на Объект указано что наружное освещение отсутствует Вместе с тем согласно экспертизе проектной документации от 21112016 24213005616 проведенной ООО «СибЭксперт» проектом строительства предусмотрено наружное освещение дворовой территории в вечернее время суток в соответствии с п 212 СанПиН 2122645102 в графе 13121 «Планируемое количество гостевых машиномест на объекте строительства» ПД на Объект указаны 44 машиноместа тогда как согласно проектной документации и экспертизе проектной документации от 21112016 24213005616 проведенной ООО «СибЭксперт» проектом строительства предусмотрены места для гостевых автопарковок легкового автотранспорта в количестве 40 машиномест из них 6 машиноместа для транспорта маломобильных групп населения 3 в графе 1324 подраздела 132 «О предельных параметрах разрешенного строительства» раздела 13 «О планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешения на строительство» ПД на Объект указано что максимальный процент застройки в границах земельного участка 19 вместе с тем согласно сведениям отраженным в пункте 224 «Иные показатели максимальная плотность максимальный коэффициент застройки» раздела 2 «Информация о градостроительном регламенте либо требованиях к назначению параметрам и размещению объекта капитального строительства» Градостроительного плана RU2430800015720 земельного участка с кадастровым 24500400136967 на котором осуществляется строительство Объекта максимальный коэффициент застройки установлен не более 04 в условиях реконструкции существующей застройки не более 06 так как строительство объекта осуществляется в условиях реконструкции существующей застройки верным значением следует считать 60 4 в графе 131322 «Расположение и описание спортивного оборудования спортивных площадок» ПД на Объект указана площадь спортивных площадок 5949 м2 вместе с тем согласно экспертизе от 21112016 24213005616 проведенной ООО «СибЭксперт» вышеназванная площадь составляет 7097 м2 На дату окончания внеплановой документарной проверки указанное нарушение застройщиком устранено Достоверная информация отражена в ПД от 29102021 версия 655в нарушение требований установленных п 6 ч 1 ст 21 закона 214ФЗ разделом 141 Формы проектной декларации в разделе 141 ПД на Объект 10092021 с нарушением установленного срока внесена информация о технических условий на подключение к сети инженернотехнического обеспечения теплоснабжение горячее водоснабжение с Акционерным обществом Енисейская территориальная генерирующая компания ТГК13 от 23032021 13 тогда как согласно ч 4 ст 19 Закона 214ФЗ застройщик обязан вносить в ПД с использованием ЕИСЖС изменения касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства фактов внесения изменений в проектную документацию ежемесячно не позднее 10го числа месяца следующего за отчетным соответственно срок внесения вышеназванной информации не позднее 100420216в разделе 142 ПД на Объект содержится недостоверная информация об организации ООО «Орион телеком» выдавшей технические условия на подключение к сетям связи «проводная телефонная связь» «проводное телевизионное вещание» «проводное радиовещание» «передача данных и доступа в информационнотелекоммуникационную сеть «Интернет» «домофонизация» Вместе с тем в ответ на запростребование ООО «Уютный дом 2003» исх бн от 29102021 представило технические условия выданные Красноярским филиалом ПАО «Ростелеком» 144 от 10062019 с учетом изменений от 29102021 на телефонизацию радиофикацию ограничения доступа домофон и подключение к сети интернет строящегося Объекта от сети связи общего пользования Красноярского филиала ПАО «Ростелеком»7 в разделе 142 ПД на Объект содержится недостоверная информация об организации ООО «Красноярские лифты» выдавшей технические условия на диспетчеризация лифтов Вместе с тем в ответ на запростребование ООО «Уютный дом 2003» исх бн от 29102021 представило технические условия выданные ООО «СибТехсервис2» на диспетчеризацию 4х лифтов в проектируемом жилом доме 536316 от 14102016 8 в подраздел 196 раздела 19 ПД 24000805 на Объект не вносилась актуальная информация о суммах задолженности и неиспользованного остатка по договору кредита займа на последнюю отчетную дату за следующие периоды август сентябрь 2021 г что подтверждается справкой банка и данным бухгалтерского учета представленными застройщиком в ответ на запростребование исх бн от 29102021 Тогда как информацию о суммах задолженности и неиспользованного остатка по договору кредита займа за указанные периоды застройщик обязан внести не позднее 10092021 10102021 соответственно9в разделах 35 ПД на Объект указана информация о юридических лицах входящих в соответствии с Законом 135ФЗ в одну группу лиц с застройщиком в том числе ООО СК «Уютный дом» ИНН 2465134000 ООО «Уютный дом 2001» ИНН 2465134064 указаны основания в соответствии с которыми названные юридические лица являются группой лиц с застройщиком п1 ч 1 ст 9 Закона 135ФЗ хозяйственное общество товарищество хозяйственное партнерство и физическое лицо или юридическое лицо если такое физическое лицо или такое юридическое лицо имеет в силу своего участия в этом хозяйственном обществе товариществе хозяйственном партнерстве либо в соответствии с полномочиями полученными в том числе на основании письменного соглашения от других лиц более чем пятьдесят процентов общего количества голосов приходящихся на голосующие акции доли в уставном складочном капитале этого хозяйственного общества товарищества хозяйственного партнерства п2 ч 1 ст 9 Закона 135ФЗ юридическое лицо и осуществляющие функции единоличного исполнительного органа этого юридического лица физическое лицо или юридическое лицо Вместе с тем в результате анализа выписок из ЕГРЮЛ от 01112021 ЮЭ996521301344779 ЮЭ996521301343857 руководителем юридических лиц ООО «Уютный дом 2001» ООО СК «Уютный дом» с 02072021 является ОВ Иванов Учредителем ООО «Уютный дом 2001» с долей в уставном капитале 20 с 02022021 является ООО «Константа» ИНН4205386296 доля в уставном капитале 80 с 17032021 принадлежит ООО «Уютный дом 2001» Учредителем ООО СК «Уютный дом» с долей в уставном капитале 100 с 19102021 является Иванов ОВ Таким образом с указанных дат прекращены основания по которым ООО СК «Уютный дом» и ООО «Уютный дом 2001» входили в одну группу лиц с застройщиком Руководитель и учредитель застройщика СН Каунов не является руководителем и учредителем ООО СК «Уютный дом» ИНН 2465134000 ООО «Уютный дом 2001» ИНН 2465134064На дату окончания внеплановой документарной проверки указанное нарушение застройщиком устранено Достоверная информация отражена в ПД от 01112021 ООО СК «Уютный дом» ООО «Уютный дом 2001» исключены из раздела ПД 35 добавлено юридическое лицо ООО «ТОРГИНВЕСТ» ИНН 2465342770 зарегистрированное 11102021 учредителем с долей в уставном капитале 100 и руководителем которого является СН Каунов который также является учредителем с долей в уставном капитале 100 и руководителем ООО «Уютный дом 2003»

Нарушенный правовой акт:

• ч4 ст 19 п 32 ч 1 ст 20 п 6 п 111 ч 1 ст 21 Закона 214ФЗ разделами 35 13 14 196 Формы проектной декларации утвержденной Приказом 996пр
• подпункт в пункта 2 части 2 статьи 10 Федерального закона от 26 декабря 2008 года 294ФЗ О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля пункт 7 части 6 ст 23 ст 235 Федерального закона от 30122004 214ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Постановление Правительства РФ от 30112020 1969 «Об особенностях формирования ежегодных планов проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на 2021 год проведения проверок в 2021 году и внесении изменений в пункт 7 Правил подготовки органами государственного контроля надзора и органами муниципального контроля ежегодных планов проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» п 32 Положения о службе строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края утвержденного Постановлением Правительства Красноярского края от 03042012 143п