Причина проверки:

настоящая проверка проводится с целью осуществления регионального государственного контроля надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости на основании выявления в ходе проведения анализа проектной декларации признаков нарушения обязательных требований установленных Федеральным законом от 30122004 214ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации мотивированное представление по результатам предварительной проверки от 13092021 191 задачами настоящей проверки являются предупреждение выявление и пресечение нарушений требований законодательства в области долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости7 Предметом настоящей проверки является соблюдение обязательных требований установленных Федеральным законом от 30122004 214ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации

Цели, задачи проверки:

настоящая проверка проводится с целью осуществления регионального государственного контроля надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости на основании выявления в ходе проведения анализа проектной декларации признаков нарушения обязательных требований установленных Федеральным законом от 30122004 214ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации мотивированное представление по результатам предварительной проверки от 13092021 191 задачами настоящей проверки являются предупреждение выявление и пресечение нарушений требований законодательства в области долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости

Выявленные нарушения (1 шт.):

• 1 в графе 1317 «Наличие наружного освещения дорожных покрытий пространств в транспортных и пешеходных зонах архитектурного освещения дата выдачи технических условий срок действия наименование организации выдавшей технические условия» ПД на Объекты указано что наружное освещение отсутствует Вместе с тем согласно экспертизе проектной документации от 27112018 24213033618 проведенной ООО «СибСтройЭксперт» проектом строительства предусмотрено наружное освещение дворовой территории в вечернее время суток в соответствии с п 212 СанПиН 21226452в графе 1324 подраздела 132 «О предельных параметрах разрешенного строительства» раздела 13 «О планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешения на строительство» ПД на Объекты указано что максимальный процент застройки в границах земельного участка 19 вместе с тем согласно сведениям отраженным в пункте 224 «Иные показатели максимальная плотность максимальный коэффициент застройки» раздела 2 «Информация о градостроительном регламенте либо требованиях к назначению параметрам и размещению объекта капитального строительства» Градостроительного плана RU2430800018797 земельного участка с кадастровым 245004001281062 на котором осуществляется строительство Объектов максимальный коэффициент застройки установлен не более 04 в условиях реконструкции существующей застройки не более 06 соответственно в процентном выражении не более 40 в условиях реконструкции существующей застройки не более 60 так как строительство объекта осуществляется в условиях реконструкции существующей застройки верным значением следует считать 60 3 в графе 141 «О планируемом подключении технологическом присоединении к сетям инженернотехнического обеспечения» ПД на объекты отражена недостоверная информация о размере платы за подключение к сетям инженернотехнического обеспечения теплоснабжение и горячее водоснабжение для каждого из объектовВ результате рассмотрения копии договора о подключении технологическом присоединении к системе теплоснабжения с АО «Красноярская теплотранспортная компания» 1051 от 21012019 с учетом дополнительного соглашения 2 от 06 102021 представленного застройщиком в ходе проверки установлено что размер платы за подключения в ПД для ЖД этап 2 и гостиничный комплекс этап 3 отражен в объеме всего комплекса «Золотое сечение» без учета распределения нагрузки по Объектам 4в разделах 35 ПД на Объекты указана информация о следующих юридических лицах входящих в соответствии с Законом 135ФЗ в одну группу лиц с застройщиком ООО «Дружба» ИНН 2465248167 ООО «ДельтаС» ИНН 2461020965 ООО «Уютный дом 2002» ИНН 2466176532 ООО «Управдом уют» ИНН 2465297358 ООО «Уютный дом 2005» ИНН 2466176540 ООО «Ментал Плюс» ИНН 2461024536 ООО «Уютный дом 2003» ИНН 2466176518 ООО «Уютный дом 2015» ИНН 2462058231 ООО СК «Уютный дом» ИНН 2465134000 ООО «Дружба II» ИНН 2465215789 ООО «Уютный дом 2012» ИНН 2465331457 ООО ФСК «Инвест» ИНН 2465331376 ООО «Уютный дом 2004» ИНН 2466176557Вместе с тем согласно данным находящимся в открытом доступе на официальном сайте ИФНС России nalogru в соответствии с ч 1 ст 9 Закона 135ФЗ следующие юридические лица также входят в одну группу лиц с ООО «Уютный дом 2010» ООО «ФСК «Инвест» ИНН 2465336423 зарегистрированное 16122020 ООО СЗ «Уютный дом 2014» ИНН 2465337441 зарегистрированное 10022021 Руководитель и учредитель застройщика СН Каунов является также руководителем и учредителем ООО «ФСК «Инвест» ООО СЗ «Уютный дом 2014» Согласно ч 4 ст 19 Закона 214ФЗ застройщик обязан вносить в ПД с использованием ЕИСЖС изменения касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства фактов внесения изменений в проектную документацию ежемесячно не позднее 10го числа месяца следующего за отчетным соответственно срок внесения вышеназванной информации не позднее 10012021 10032021В результате анализа выписки из ЕГРЮЛ от 01112021 ЮЭ996521301344779 выявлено что ОВ Иванов с 02072021 является руководителем а с 19102021 учредителем ООО СК «Уютный дом» с долей в уставном капитале 100 Таким образом с 02072021 прекращено основание п 2 ч 1 ст 9 Закона 135ФЗ по которому ООО СК «Уютный дом» входило в одну группу лиц с застройщиком Руководитель и учредитель застройщика СН Каунов с 02072021 не является руководителем ООО СК «Уютный дом» ИНН 2465134000 срок внесения указанной информации в соответствии с п 4 ст 19 Закона 214ФЗ не позднее 100820215в нарушение требований установленных п 112 ч 1 ст 21 Закона 214ФЗ в разделе 1973 «О цене ДДУ» ПД на гостиничный комплекс этап 3 указана недостоверная информация Сумма обязательств по ДДУ на гостиничный комплекс этап 3 в разделе 1973 ПД указана в размере 981966 млн руб что не соответствует данным бухгалтерского учета Согласно бухгалтерскому балансу за 2 квартал 2021 г размещенному застройщиком в ЕИСЖС сумма обязательств по ДДУ на гостиничный комплекс этап 3 с учетом зарегистрированных дополнительных соглашений об изменении цены к ДДУ по состоянию на 30062021 составила 1 0719 млн руб расшифровка строки 1450 бухгалтерского баланса

Нарушенный правовой акт:

• п 6 п 7 п 112 ч1 ст 21 п 32 ч 1 ст 20 Закона 214ФЗ разделы 131 152 197 Формой проектной декларацией утвержденной Приказом 996пр
• подпункт в пункта 2 части 2 статьи 10 Федерального закона от 26 декабря 2008 года 294ФЗ О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля пункт 7 части 6 ст 23 ст 235 Федерального закона от 30122004 214ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Постановление Правительства РФ от 30112020 1969 «Об особенностях формирования ежегодных планов проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на 2021 год проведения проверок в 2021 году и внесении изменений в пункт 7 Правил подготовки органами государственного контроля надзора и органами муниципального контроля ежегодных планов проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» п 32 Положения о службе строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края утвержденного Постановлением Правительства Красноярского края от 03042012 143п

Выданные предписания:

• Принять меры по устранению выявленного нарушения 1 в разделе 1973 «О цене ДДУ» ПД на гостиничный комплекс этап 3 указана недостоверная информация о цене ДДУ