Причина проверки:

настоящая проверка проводится с целью осуществления регионального государственного жилищного надзора на основании мотивированного представления начальника отдела надзора за организациями управляющими многоквартирными домами ЕА Сафонова от 15092021 10013946 о наличии нарушений прав потребителей задачами настоящей проверки являются предупреждение выявление и пресечение нарушений требований установленных жилищным законодательством 7 Предметом настоящей проверки является соблюдение юридическими лицами индивидуальными предпринимателями обязательных требований

Выявленные нарушения (1 шт.):

• В соответствии с ч 1 ст 164 Жилищного кодекса РФ далее ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и или выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами осуществляющими соответствующие виды деятельности собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоровСогласно ч 21 ст 161 ЖК РФ при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение электроснабжение газоснабжение в том числе поставки бытового газа в баллонах отопление теплоснабжение в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления обращение с твердыми коммунальными отходами несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме правилами предоставления приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домахТаким образом услуги по управлению многоквартирными домами представляют собой комплекс организационно и технологически связанных действий в состав которых входит в том числе и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКДПунктом 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 N 491 далее Правила содержания предусмотрено что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений в частности путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами оказывающими услуги и или выполняющими работы при непосредственном управлении многоквартирным домом в соответствии со статьей 164 ЖК РФИз совокупности приведенных норм вытекает что при непосредственном управлении собственниками многоквартирным домом организации оказывающие услуги и или выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме несут ответственность за выполнение своих обязательств не только в соответствии с заключенными договорами но и в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном домеВ соответствии с п 5 Правил содержания в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения состоящая из газопроводов проложенных от источника газа при использовании сжиженного углеводородного газа или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры крана включительно расположенной на ответвлениях опусках к внутриквартирному газовому оборудованию резервуарных и или групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом газоиспользующего оборудования за исключением бытового газоиспользующего оборудования входящего в состав внутриквартирного газового оборудования технических устройств на газопроводах в том числе регулирующей и предохранительной арматуры системы контроля загазованности помещений коллективных общедомовых приборов учета газа а также приборов учета газа фиксирующих объем газа используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и или горячему водоснабжениюСогласно пп «б» п 10 Правил содержания общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в том числе о санитарноэпидемиологическом благополучии населения техническом регулировании защите прав потребителей в состоянии обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан сохранность имущества физических или юридических лиц государственного муниципального и иного имуществаСогласно п 21 Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03042013 290 работы выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений при выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования систем дымоудаления и вентиляции способных повлечь скопление газа в помещениях организация проведения работ по их устранениюТаким образом в обязанности обслуживающей организации входит надлежащее содержание систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном домеПостановлением Правительства Российской Федерации от 14052013 410 утверждены Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению далее Правила 410В силу подпункта «а» пункта 4 Правил 410 безопасное использование и содержание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования обеспечиваются в том числе путем технического обслуживания и ремонта внутридомового и или внутриквартирного газового оборудованияСогласно п 6 Правил 410 работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и или внутриквартирного газового оборудования выполняются специализированной организацией в порядке предусмотренном настоящими Правилами на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и или внутриквартирного газового оборудования заключенного между заказчиком и исполнителемВ соответствии с п 16 Правил 410 техническое обслуживание и ремонт внутридомового и или внутриквартирного газового оборудования обеспечивается путем заключения договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и или внутриквартирного газового оборудования заключаемого между заказчиком и исполнителемСогласно п 17 Правил 410 заказчиком по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования многоквартирного дома является организация товарищество или кооператив индивидуальный предприниматель являющиеся исполнителями коммунальной услуги по газоснабжениюПри рассмотрении административного материала установлено что ООО УК «Гвардейский парк» не заключены договоры о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования со специализированной организацией по газифицированным МКД расположенным по адресу г Красноярск ул Пожарского д 164 г Красноярск ул Учумская д 2 3 4 5 6 7 8

Нарушенный правовой акт:

• Правовые основания проведения проверки ст 20 Жилищногокодекса Российской Федерации от 29122004 188ФЗ пп «в» п 2 ч 2 ст10 ст 11 Федерального закона «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля» от 26122008 294ФЗ Постановление Правительства Российской Федерации от 11062013 493 «О государственном жилищном надзоре» стст 3234 Федерального закона от 27122002 184ФЗ «О техническом регулировании» Постановление Правительства Российской Федерации от 30112020 1969 Об особенностях формирования ежегодных планов проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на 2021 год проведения проверок в 2021 году и внесении изменений в пункт 7 Правил подготовки органами государственного контроля надзора и органами муниципального контроля ежегодных планов проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей Постановление Правительства Российской Федерации от 13082006 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и или с перерывами превышающими установленную продолжительность» Постановление Правительства Российской Федерации от 03042013 290 О минимальном перечне услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения Постановление Правительства Российской Федерации от 06052011 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»Постановление Правительства Российской Федерации от 14022012 124 «О правилах обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» Постановление Правительства Российской Федерации от 14052013 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» вместе с «Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению»Постановление Правительства Российской Федерации от 21072008 549 «О порядке поставки газа для обеспечения коммунальнобытовых нужд граждан» Приказ Минкомсвязи России 74 Минстроя России 114пр от 29022016 «Об утверждении состава сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственнойинформационной системе жилищнокоммунального хозяйства» Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27092003 170 «Положение о службе строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края» утвержденное постановлением Правительства Красноярского края от 03042012 143 п

Выданные предписания:

• устранить выявленное нарушение