Причина проверки:

настоящая проверка проводится с целью осуществления регионального государственного контроля надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости на основании выявления в ходе проведения анализа проектной декларации признаков нарушения обязательных требований установленных Федеральным законом от 30122004 214ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации мотивированное представление по результатам предварительной проверки от 24092021 205 задачами настоящей проверки являются предупреждение выявление и пресечение нарушений требований законодательства в области долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости7 Предметом настоящей проверки является соблюдение обязательных требований установленных Федеральным законом от 30122004 214ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации

Цели, задачи проверки:

настоящая проверка проводится с целью осуществления регионального государственного контроля надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости на основании выявления в ходе проведения анализа проектной декларации признаков нарушения обязательных требований установленных Федеральным законом от 30122004 214ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации мотивированное представление по результатам предварительной проверки от 24092021 205 задачами настоящей проверки являются предупреждение выявление и пресечение нарушений требований законодательства в области долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости

Выявленные нарушения (1 шт.):

• 1в подразделе 351 раздела 35 «О физических и или юридических лицах входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком» Проектных деклараций на жд 6 и жд 2 не раскрыта информацияо физических лицах входящих в одну группу лиц с застройщиком в соответствии с критериями установленным пунктами 1 2 части 1 статьи 9 Закона 135ФЗ а именно о Кузнецове Дмитрии Николаевиче ИНН 383405987510 Согласно Выписке из ЕГРЮЛ от 25102021 ЮЭ996521299063572 лицом имеющим право без доверенности действовать от имени ООО «СМУ38» является Кузнецов Дмитрий Николаевич ИНН 383405987510 одновременно являющийся учредителем ООО «СМУ38» имеющим 75 доли в уставном капитале ООО «СМУ38» что позволяет признать Кузнецова Дмитрия Николаевича ИНН 383405987510 физическим лицом входящим в одну группу лиц с ООО «СМУ38»о юридических лицах входящих в одну группу лиц с застройщиком в соответствии с критериями установленными пунктами 1 8 части 1 статьи 9 Закона 135ФЗ а именно ООО «ЭКСТРА» ИНН 2466210014 ООО «ТД ПКЗ» ИНН 2460103584 ООО «СК «СЕВЕР» ИНН 2463253073 ООО «КЕРАМИКА» ИНН 2464124874 и ООО «СТРОЙАКТИВ» ИНН 2464134287 Согласно Выпискам из ЕГРЮЛ от 25102021 ЮЭ996521299137955 ООО «ЭКСТРА» ЮЭ996521299137678 ООО «ТД ПКЗ» ЮЭ996521299125832 ООО «СК «СЕВЕР» ЮЭ996521299124328 ООО «КЕРАМИКА» и ЮЭ996521299120924 ООО «СТРОЙАКТИВ» учредителем указанных юридических лиц является Кузнецов Дмитрий Николаевич ИНН 383405987510 одновременно являющийся учредителем и руководителем ООО «СМУ38» что позволяет признать ООО «ЭКСТРА» ООО «ТД ПКЗ» ООО «СК «СЕВЕР» ООО «КЕРАМИКА» и ООО «СТРОЙАКТИВ» юридическими лицами входящими в одну группу лиц с ООО «СМУ38» о юридических лицах входящих в одну группу лиц с застройщиком в соответствии с критериями установленными пунктами 2 8 части 1 статьи 9 Закона 135ФЗ а именно ООО «СТРОЙАКТИВ» ИНН 2464134287 ООО СПК «КРАСНОЯРСК» ИНН 2464253301 и ООО «ПСК «КРАСНОЯРСКСТРОЙ» ИНН 2464135851 Согласно Выпискам из ЕГРЮЛ от 25102021 ЮЭ996521299120924 ООО «СТРОЙАКТИВ» ЮЭ996521299131702 ООО СПК «КРАСНОЯРСК» и ЮЭ996521299121385 ООО «ПСК «КРАСНОЯРСКСТРОЙ» лицом имеющим право без доверенности действовать от имени указанных юридических лиц является Кузнецов Дмитрий Николаевич ИНН 383405987510 одновременно являющийся учредителем и руководителем ООО «СМУ38» что позволяет признать ООО «СТРОЙАКТИВ» ООО СПК «КРАСНОЯРСК» и ООО «ПСК «КРАСНОЯРСКСТРОЙ» юридическими лицами входящими в одну группу лиц с ООО «СМУ38» 2в графе 338 подраздела 33 раздела 3 «Об учредителях участниках застройщика которые обладают пятью и более процентами голосов в высшем органе управления этого юридического лица проценте голосов которым обладает каждый такой учредитель участник в высшем органе управления этого юридического лица а также о физических лицах которые в конечном счете прямо или косвенно через подконтрольных им лиц самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться пятью и более процентами голосов приходящихся на голосующие акции доли составляющие уставный капитал застройщика» Проектных деклараций на жд 6 и 2 недостоверно указана информация об идентификационном номере налогоплательщика Кузнецова Дмитрия Николаевича В графе 338 Проектных деклараций на жд 6 и 2 указан ИНН 246503205126 тогда как в строке 18 раздела «Сведения о лице имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица» Выписки из ЕГРЮЛ от 25102021 ЮЭ996521299063572 указан ИНН Кузнецова Дмитрия Николаевича 3834059875103в подразделе 41 раздела 4 «О проектах строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости в которых принимал участие застройщик в течение трех лет предшествующих опубликованию проектной декларации» Проектных деклараций на жд 6 и 2 отсутствует информация об объекте капитального строительства «Многоэтажные жилые дома с подземными автостоянками зданиями общественного назначения с инженерным обеспечением во II микрорайоне жилого района «Тихие зори» в Свердловском районе г Красноярска Жилой дом 1» застройщиком которого являлось ООО «СМУ38» Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 243084202016 жд 1 введен в эксплуатацию 28012021 4в графе 1317 «Наличие наружного освещения дорожных покрытий пространств в транспортных и пешеходных зонах архитектурного освещения дата выдачи технических условий срок действия наименование организации выдавшей технические условия» Проектных деклараций на жд 6 и жд 2 отсутствует информация раскрытие которой предусмотрено графой 1317 подраздела 131 раздела 13 «О планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства» Формы проектной декларации а именно дата выдачи технических условий срок действия наименование организации выдавшей технические условия5в графе 1324 подраздела 132 «О предельных параметрах разрешенного строительства» раздела 13 «О планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешения на строительство» Проектной декларации на жд 6 недостоверно указана информация о том что максимальный процент застройки в границах земельного участка не установлен тогда как согласно пункту 224 «Иные показатели максимальная плотность максимальный коэффициент застройки» раздела 2 «Информация о градостроительном регламенте либо требованиях к назначению параметрам и размещению объекта капитального строительства» Градостроительного плана RU2430800016324 земельного участка с кадастровым 245006000311677 максимальный коэффициент застройки установлен не более 04 в условиях реконструкции существующей застройки не более 066в графах 2 3 4 подраздела 162 раздела 16 «О составе общего имущества в строящемся создаваемом в рамках проекта строительства многоквартирном доме перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади перечень технологического и инженерного оборудования предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме» Проектной декларации на жд 6 недостоверно отражена информация о наличии в секциях 1 2 3 лифта что в общем составляет 3 лифта тогда как согласно Разделу 4 «Конструктивные и объемнопланировочные решения» Положительного заключения экспертизы проектной документации 24212000617 от 06042017 секции 23 оборудованы 3мя лифтами а секция 1 оборудована 2мя лифтами Соответственно в перечне технологического и инженерного оборудования должна быть отражена информация о 8 лифтах 7в подразделе 201 раздела 20 Проектной декларации на жд 6 не указана информация об иных соглашениях и о сделках на основании которых привлекаются денежные средства для строительства создания многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости за исключением привлечения денежных средств участников долевого строительства тогда как в графах 115 подраздела 11 «Информация о привлеченных кредитных заемных средствах на строительство создание объекта недвижимости» раздела II «Сведения о многоквартирном доме и или ином объекте недвижимости строящемся создаваемом застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства» отчетности застройщика об осуществлении деятельности связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства за 2 квартал 2021 года по Жилому дому 6 «Мичуринский» представленной ООО «СМУ38» в Службу 29072021 путем размещения в ЕИСЖС указано что на строительство Жилого дома 6 «Мичуринский» застройщику предоставлены целевые займы Кузнецовым Дмитрием Николаевичем в сумме 27 млн рублей и ООО «КапиталСтрой» ИНН 2464141862 в сумме 3452 млн рублей8в подразделе 102 раздела 10 «О виде договора для исполнения которого застройщиком осуществляется реализация проекта строительства в случае заключения такого договора в том числе договора предусмотренного законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности о лицах выполнивших инженерные изыскания архитектурностроительное проектирование о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий о результатах государственной экологической экспертизы если требование о проведении таких экспертиз установлено федеральным законом о генеральном подрядчике выполняющем работы в соответствии с договором строительного подряда» Проектной декларации на жд 2 не полностью отражена информация о лицах выполнивших инженерные изыскания Формой проектной декларации предусмотрено что графы подраздела 102 заполняются в отношении всех лиц выполнивших инженерные изыскания При наличии положительного заключения экспертизы результатов инженерных изысканий графы подраздела 102 заполняются в отношении лиц выполнивших инженерные изыскания указанных в таком заключении Согласно подразделу 15 «Идентификационные сведения о лицах осуществивших подготовку проектной документации и или выполнивших инженерные изыскания» раздела 1 «Общие положения» Положительного заключения экспертизы результатов инженерных изысканий 24211003516 от 09122016 инженерногеодезические изыскания выполнены Обществом с ограниченной ответственностью «Кадастровое бюро» ИНН 24653038519в подразделе 121 раздела 12 «О правах застройщика на земельный участок на котором осуществляется строительство создание многоквартирного дома либо многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок о собственнике земельного участка в случае если застройщик не является собственником земельного участка о кадастровом номере и площади земельного участка» Проектной декларации на жд 2не отражена информация о Дополнительном соглашении 1 к договору аренды земельного участка с последующим выкупом ЕП2013 от 07122018 зарегистрированном Управлением Росреестра 19022019 за номером 245007001382103240952019 далее Дополнительное соглашение 1 являющемся неотъемлемой частью Договора аренды земельного участка с последующим выкупом ЕП2013 от 07122018 на земельный участок с кадастровым номером 245007001382103 зарегистрированного Управлением Росреестра 19022019 за номером 245007001382103241122019 отражена недостоверная информация о дате государственной регистрации изменений в договор аренды земельного участка Указанная в графе 1217 Проектной декларации на жд 2 дата государственной регистрации изменений в договор 19122019 относится к Дополнительному соглашению 1 не содержащему сведений об изменении срока действия договора и сторон договора тогда как согласно Форме проектной декларации в графе 1217 указываются даты государственной регистрации изменений договора или иного документа которые предусматривают изменение срока действия договора или иного документы и сторон договора при наличии10в графе 1324 подраздела 132 «О предельных параметрах разрешенного строительства» раздела 13 «О планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешения на строительство» Проектной декларации на жд 2 недостоверно указана информация о том что максимальный процент застройки в границах земельного участка не установлен тогда как в разделе 23 «Предельные минимальные и или максимальные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства реконструкции объекта капитального строительства установленные градостроительным регламентом для территориальной зоны в которой расположен земельный участок» Градостроительного плана RU2430800018517 земельного участка с кадастровым 245007001382103 на котором осуществляется строительство Жилого дома 2 «Тихие зори» максимальный процент застройки в границах земельного участка установлен «не более 40 в условиях конструкции существующей застройки не более 60

Нарушенный правовой акт:

• Федеральный закон от 30122004 214ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
• Приказ Минстроя России от 20122016 N 996пр «Об утверждении формы проектной декларации»
• подпункт в пункта 2 части 2 статьи 10 Федерального закона от 26 декабря 2008 года 294ФЗ О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля пункт 7 части 6 ст 23 ст 235 Федерального закона от 30122004 214ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Постановление Правительства РФ от 30112020 1969 «Об особенностях формирования ежегодных планов проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на 2021 год проведения проверок в 2021 году и внесении изменений в пункт 7 Правил подготовки органами государственного контроля надзора и органами муниципального контроля ежегодных планов проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» п 32 Положения о службе строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края утвержденного Постановлением Правительства Красноярского края от 03042012 143п

Выданные предписания:

• Разместить в ЕИСЖС на сайте httpsнашдомрф Проектные декларации на жд 2 и 6 с устранением выявленных нарушений соответствующие требованиям Закона 214ФЗ и Приказа 996пр