Причина проверки:

настоящая проверка проводится с целью осуществления регионального государственного контроля надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости на основании выявления в ходе проведения анализа ежеквартальной отчетности застройщика об осуществлении деятельности связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства создания многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости признаков нарушения обязательных требований мотивированное представление по результатам предварительной проверки от 24092021 206 задачами настоящей проверки являются предупреждение выявление и пресечение нарушений требований законодательства в области долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости7 Предметом настоящей проверки является соблюдение обязательных требований установленных Федеральным законом от 30122004 214ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации

Цели, задачи проверки:

настоящая проверка проводится с целью осуществления регионального государственного контроля надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости на основании выявления в ходе проведения анализа ежеквартальной отчетности застройщика об осуществлении деятельности связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства создания многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости признаков нарушения обязательных требований мотивированное представление по результатам предварительной проверки от 24092021 206

Выявленные нарушения (1 шт.):

• 1 В нарушение требований п 12 Порядка предоставления застройщиком отчетности об осуществлении деятельности связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства создания многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам сводной накопительной ведомости проекта строительства в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации осуществляющий государственный контроль надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости утвержденного Приказом Минстроя России от 12102018 656пр «Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства создания многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам сводной накопительной ведомости проекта строительства» далее Приказ 656пр к отчетности приложена справка содержащая информацию о целях расходования денежных средств со ссылками на пункты ч 1 ст 18 Федерального закона от 30122004 214ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» далее Закон 214ФЗ однако ссылки на пункты ч 1 ст 18 Закона 214ФЗ указаны в редакции не соответствующей дате выдачи разрешения на строительство В ходе проведения проверки застройщиком 26102021 размещена Отчетность с устранением нарушения2 В нарушение требований Приказа 656пр в Форме 2 Отчетности от 29072021 «Сведения о многоквартирном доме и или ином объекте недвижимости строящемся создаваемом застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства» далее Форма 2 в строке 34 «Дата и номер регистрации права на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости » отсутствуют данные о номере регистрации права на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости даты регистрации 14062018 и 31012019 указаны неверно Застройщиком в ЕИСЖС 26102021 размещена откорректированная Отчетность с устранением ошибки в строке 34 указаны сведения о номере регистрации соответствующие данным в выписке на земельный участок с кадастровым номером 24500600031124523 В нарушение требований Приказа 656пр в Форме 2 Отчетности в строке 126 «Сумма денежных средств возвращенных на первую календарную дату отчетного периода участникам долевого строительства в связи с расторжением ДДУ млн рублей» указано 0 тогда как в отчетности застройщика по строке 127 «Сумма денежных средств возвращенных в отчетном периоде участникам долевого строительства в связи с расторжением ДДУ млн рублей » за 4 квартал 2020 года было указано 4444983 млн руб а в отчетности за 1 квартал 2021 года было указано 125 млн руб Таким образом в строке 126 Отчетности за 2 квартал должно быть указано 5694983 млн руб4 В нарушение требований Приказа 656пр в Форме 2 Отчетности от 26102021 в строке 1310 «Общая сумма денежных средств участников долевого строительства привлеченных застройщиком для строительства» указано значение не соответствующее данным в строках Отчетности 138 «Общая сумма обязательств по ДДУ млн рублей» и 139 «Дебиторская задолженность участников долевого строительства по оплате ДДУ млн рублей» Согласно указанных строк сумма привлеченных денежных средств по ДДУ определяется в размере 132422 млн руб 1342841862 тогда как в Отчетности в строке 1310 указано 133739 млн руб5 В нарушение требований Приказа 656пр в Форме 5 Отчетности «Сводная накопительная ведомость проекта строительства» далее Ведомость информация по земельному участку указана в строке 22 «Затраты на право застройки и аренду земельного участка» Отчетность направленная 29072021 тогда как земельный участок находится в собственности и соответственно значения должны быть указаны в строке 21 «Затраты на приобретение земельного участка изменение его разрешенного использования» В ходе проведения проверки застройщиком 26102021 размещена Отчетность с устранением нарушения6 Расчет норматива целевого использования средств Н2 проведен не в соответствии с требованиями п 5 Порядка расчета норматива обеспеченности обязательств и норматива целевого использования средств утвержденного Приказом Минстроя России от 15052019 278пр «Об утверждении порядка расчета норматива обеспеченности обязательств и норматива целевого использования средств» далее Приказ 278пр Из приложенного к Отчетности расчета видно что при определении норматива знаменатель неправомерно увеличен на сумму 2843363 тыс руб а при расчете числителя значение указано неверно 1 994 767 тыс руб вместо 194 767 определяемое по расчету как 1946310+166879519041981515140 Застройщиком в ходе проверки размещена в ЕИСЖС откорректированная Отчетность 26102021 с расчетом нормативов

Нарушенный правовой акт:

• Приказ Минстроя России от 12102018 656пр «Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства создания многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам сводной накопительной ведомости проекта строительства»Приказ Минстроя России от 15052019 278пр «Об утверждении порядка расчета норматива обеспеченности обязательств и норматива целевого использования средств»
• подпункт в пункта 2 части 2 статьи 10 Федерального закона от 26 декабря 2008 года N 294ФЗ О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля пункт 6 части 6 ст 23 ст 235 Федерального закона от 30122004 214ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Постановление Правительства РФ от 30112020 1969 «Об особенностях формирования ежегодных планов проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на 2021 год проведения проверок в 2021 году и внесении изменений в пункт 7 Правил подготовки органами государственного контроля надзора и органами муниципального контроля ежегодных планов проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» п 32 Положения о службе строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края утвержденного Постановлением Правительства Красноярского края от 03042012 143п