Причина проверки:

настоящая проверка проводится с целью осуществления регионального государственного контроля надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости на основании выявления в ходе проведения анализа проектной декларации признаков нарушения обязательных требований установленных законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости мотивированное представление по результатам предварительной проверки от 30092021 228 задачами настоящей проверки являются предупреждение выявление и пресечение нарушений требований законодательства в области долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости7 Предметом настоящей проверки является соблюдение обязательных требований установленных Федеральным законом от 30122004 214ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации

Цели, задачи проверки:

настоящая проверка проводится с целью осуществления регионального государственного контроля надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости на основании выявления в ходе проведения анализа проектной декларации признаков нарушения обязательных требований установленных законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости мотивированное представление по результатам предварительной проверки от 30092021 228 задачами настоящей проверки являются предупреждение выявление и пресечение нарушений требований законодательства в области долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости

Выявленные нарушения (1 шт.):

• 1в нарушение требований установленных п 32 ч 1 ст 20 Закона 214ФЗ в подразделе 352 раздела 35 «О физических и или юридических лицах входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком» Проектной декларации не полностью раскрыта информация о юридических лицах входящих в одну группу лиц с застройщиком в соответствии с критериями установленными п 1 8 ч 1 ст 9 Закона 135ФЗ а именно не указана информация о входящем в одну группу лиц с застройщиком обществе с ограниченной ответственностью «СЗ «КБСОктябрьский» ИНН 2464148956 имеющем с ООО «СЗ «КБСЦентральный» одного учредителя АО «Фирма «Культбытстрой» ИНН 2464000780 что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра юридических лиц от 20102021 далее Выписка из ЕГРЮЛ ЮЭ996521295064778 и ЮЭ996521295075738 На дату окончания внеплановой документарной проверки допущенное нарушение застройщиком устранено Достоверная информация отражена в Проектной декларации 24000952 от 191020212в нарушение требований установленных п 1 ч 1 ст 21 Закона 214ФЗ Приказом 996пр в подразделе 103 раздела 10 «О виде договора для исполнения которого застройщиком осуществляется реализация проекта строительства в случае заключения такого договора в том числе договора предусмотренного законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности о лицах выполнивших инженерные изыскания архитектурностроительное проектирование о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий о результатах государственной экологической экспертизы если требование о проведении таких экспертиз установлено федеральным законом о генеральном подрядчике выполняющем работы в соответствии с договором строительного подряда» Проектной декларации не полностью отражена информация о лицах выполнивших архитектурностроительное проектирование тогда как Формой проектной декларации предусмотрено что графы подраздела 103 заполняются в отношении всех лиц выполнивших архитектурностроительное проектирование При наличии положительного заключения экспертизы проектной документации графы подраздела 103 заполняются в отношении лиц выполнивших архитектурностроительное проектирование указанных в заключении Согласно пункту 27 «Сведения об индивидуальных предпринимателях и или юридических лицах подготовивших проектную документацию» раздела II «Сведения содержащиеся в документах представленных для проведения экспертизы проектной документации» Положительного заключения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий 242130250872020 от 18062020 исполнителями проектной документации помимо указанного в Проектной декларации ООО «КБСПроект» являютсяОбщество с ограниченной ответственностью «Махаон» ИНН 2466107899Общество с ограниченной ответственностью «КОМФАС» ИНН 2466171502Общество с ограниченной ответственностью «Красноярский металлургический завод» ИНН 2465043748На дату окончания внеплановой документарной проверки допущенное нарушение застройщиком устранено Достоверная информация отражена в Проектной декларации 24000952 от 281020213в нарушение требований установленных п 2 ч 1 ст 21 Закона 214ФЗ Приказом 996пр в графе 1114 раздела 11 «О разрешении на строительство» Проектной декларации отсутствует информация размещение которой предусмотрено графой 1114 раздела 11 Формы проектной декларации а именно о последней дате продления срока действия разрешения на строительство тогда как согласно разрешению на строительство 664 от 18111993 дата последнего продления разрешения 19112019 На дату окончания внеплановой документарной проверки допущенное нарушение застройщиком устранено Достоверная информация отражена в графе 2311 «Иная информация о проекте» Проектной декларации 24000952 от 28102021 ввиду отсутствия технической возможности внесения изменений в графу 1114 о чем свидетельствует переписка застройщика со службой технической поддержки ДОМРФ представленная ООО «СЗ «КБСЦентральный» в Службу 28102021 посредством электронной почты далее Письмо от 281020214в нарушение требований установленных п 3 ч 1 ст 21 Закона 214ФЗ в подразделе 121 раздела 12 «О правах застройщика на земельный участок на котором осуществляется строительство создание многоквартирного дома либо многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок о собственнике земельного участка в случае если застройщик не является собственником земельного участка о кадастровом номере и площади земельного участка» Проектной декларацииотсутствует информация о Договоре аренды 170 указанном в Выписке из ЕГРН от 03122020 992020363863246 размещенной застройщиком в ЕИСЖС как основание государственной регистрации права аренды земельного участка ООО «СЗ «КБСЦентральный» Дополнение 2469 отраженное застройщиком в графе 1213 Проектной декларации как основание возникновения права застройщика на земельный участок является неотъемлемой частью указанного договора отсутствует информация о Дополнении от 19082020 1547 вносящем изменения в срок действия договора и являющемся неотъемлемой частью Договора аренды 170 При этом в графе 1216 Проектной декларации дата окончания действия права застройщика на земельный участок 18032024 указана в соответствии с п 1 Дополнения 1547На дату окончания внеплановой документарной проверки допущенное нарушение застройщиком устранено Достоверная информация отражена в Проектной декларации 24000952 от 281020215в нарушение требований установленных п 4 ч 1 ст 21 Закона 214ФЗ Приказом 996пр в графе 1317 «Наличие наружного освещения дорожных покрытий пространств в транспортных и пешеходных зонах архитектурного освещения дата выдачи технических условий срок действия наименование организации выдавшей технические условия» Проектной декларации отсутствует информация раскрытие которой предусмотрено графой 1317 подраздела 131 раздела 13 «О планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства» Формы проектной декларации а именно срок действия наименование организации выдавшей технические условия На дату окончания внеплановой документарной проверки допущенное нарушение застройщиком устранено Достоверная информация отражена в Проектной декларации 24000952 от 281020216в нарушение требований установленных п 6 ч 1 ст 21 Закона 214ФЗ в графе 1416 подраздела 141 раздела 14 «О планируемом подключении технологическом присоединении многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости к сетям инженернотехнического обеспечения» не полностью указан номер выдачи технических условий на подключение к сети теплоснабжения а именно указано «Приложение 2» тогда как полный номер технических условий «Приложение 2 к договору 401» что подтверждается Договором 401 о подключении к тепловым сетям от 15122009 далее Договор 401 представленным застройщиком в Службу 21102021 вх 18606 в ответ на запростребование о предоставлении документов от 11102021 1001386109 далее Запрос На дату окончания внеплановой документарной проверки допущенное нарушение застройщиком устранено Достоверная информация отражена в Проектной декларации 24000952 от 281020217в нарушение требований установленных п 6 ч 1 ст 21 Закона 214ФЗ в графе 1417 Проектной декларации указаны технические условия на подключение к системам теплоснабжения выданные АО «Енисейская территориальная генерирующая компания» ТГК13 срок действия которых истек 30092021 Согласно Дополнительному соглашению от 07102021 10 к Договору 401 далее Дополнительное соглашение от 07102021 10 представленному ООО «СЗ «КБСЦентральный» в Службу 21102021 вх 18606 в ответ на Запрос срок действия технических условий продлен по 30062022 На дату окончания внеплановой документарной проверки допущенное нарушение застройщиком устранено Достоверная информация отражена в Проектной декларации 24000952 от 191020218в нарушение требований установленных ч 4 ст 19 п 6 ч 1 ст 21 Закона 214ФЗ в графе 1417 подраздела 141 2 раздела 14 «О планируемом подключении технологическом присоединении многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости к сетям инженернотехнического обеспечения» Проектной декларации указаны технические условия на подключение к сети холодного водоснабжения выданные ООО «Красноярский жилищнокоммунальный комплекс» срок действия которых истек 17082021 Согласно Дополнительному соглашению 5 от 25082021 к Договору 082то20 о подключении технологическом присоединении к централизованной системе холодного водоснабжения от 17022020 представленному ООО «СЗ «КБСЦентральный» в Службу 21102021 вх 18606 в ответ на Запрос срок действия Условий подключения от 17022020 18114532В продлен до 30122022 На дату окончания внеплановой документарной проверки допущенное нарушение застройщиком устранено Достоверная информация касающаяся продления срока действия технических условий на подключение к сети холодного водоснабжения отражена в Проектной декларации 24000952 от 19102021 с нарушением срока установленного ч 4 ст 19 Закона 214ФЗ а именно не позднее 100920219в нарушение требований установленных ч 4 ст 19 п 6 ч 1 ст 21 Закона 214ФЗ в графе 1417 подраздела 141 3 раздела 14 «О планируемом подключении технологическом присоединении многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости к сетям инженернотехнического обеспечения» Проектной декларации указаны технические условия на подключение к сети бытового и общесплавного водоотведения выданные ООО «Красноярский жилищнокоммунальный комплекс» срок действия которых истек 17082021 Согласно Дополнительному соглашению 4 от 25082021 к Договору 083то20 о подключении технологическом присоединении к централизованной системе водоотведения от 17022020 представленному ООО «СЗ «КБСЦентральный» в Службу 21102021 вх 18606 в ответ на Запрос срок действия Условий подключения от 17022020 18114532К продлен до 30122022 На дату окончания внеплановой документарной проверки допущенное нарушение застройщиком устранено Достоверная информация касающаяся продления срока действия технических условий на подключение к сети бытового и общесплавного водоотведения отражена в Проектной декларации 24000952 от 19102021 с нарушением срока установленного ч 4 ст 19 Закона 214ФЗ а именно не позднее 1009202110в нарушение требований установленных п 6 ч 1 ст 21 Закона 214ФЗ в графе 1416 подраздела 141 5 раздела 14 «О Планируемом подключении технологическом присоединении многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости к сетям инженернотехнического обеспечения» не полностью указан номер выдачи технических условий на подключение к сети горячего водоснабжения а именно указано «Приложение 2» тогда как полный номер технических условий «Приложение 2 к договору 401» что подтверждается Договором 401 На дату окончания внеплановой документарной проверки допущенное нарушение застройщиком устранено Достоверная информация отражена в Проектной декларации 24000952 от 2810202111в нарушение требований установленных п 6 ч 1 ст 21 Закона 214ФЗ в графе 1417 подраздела 141 5 раздела 14 Проектной декларации указаны технические условия на подключение к сети горячего водоснабжения выданные АО «Енисейская территориальная генерирующая компания» ТГК13 срок действия которых истек 30092021 Согласно Дополнительному соглашению от 07102021 10 представленному ООО «СЗ «КБСЦентральный» в Службу 21102021 вх 18606 в ответ на Запрос срок действия технических условий продлен по 30062022 На дату окончания внеплановой документарной проверки допущенное нарушение застройщиком устранено Достоверная информация отражена в Проектной декларации 24000952 от 19102021

Нарушенный правовой акт:

• Федеральный закон от 30122004 214ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
• Приказ Минстроя России от 20122016 996пр «Об утверждении формы проектной декларации»
• подпункт в пункта 2 части 2 статьи 10 Федерального закона от 26 декабря 2008 года 294ФЗ О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля пункт 7 части 6 ст 23 ст 235 Федерального закона от 30122004 214ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Постановление Правительства РФ от 30112020 1969 «Об особенностях формирования ежегодных планов проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на 2021 год проведения проверок в 2021 году и внесении изменений в пункт 7 Правил подготовки органами государственного контроля надзора и органами муниципального контроля ежегодных планов проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» п 32 Положения о службе строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края утвержденного Постановлением Правительства Красноярского края от 03042012 143п