Причина проверки:

настоящая проверка проводится с целью осуществления регионального государственного контроля надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости на основании мотивированного представления заместителя начальника отдела надзора за долевым строительством Кощеева Виталия Николаевича от 30092021 225 о фактах нарушений обязательных требований по раскрытию информации застройщиком в Единой информационной системе жилищного строительствазадачами настоящей проверки являются предупреждение выявление и пресечение допущенных нарушений законодательства в области долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости7 Предметом настоящей проверки является соблюдение обязательных требований установленных Федеральным законом от 30122004 214ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации

Цели, задачи проверки:

настоящая проверка проводится с целью осуществления регионального государственного контроля надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости на основании мотивированного представления заместителя начальника отдела надзора за долевым строительством Кощеева Виталия Николаевича от 30092021 225 о фактах нарушений обязательных требований по раскрытию информации застройщиком в Единой информационной системе жилищного строительства

Выявленные нарушения (1 шт.):

• 1 В нарушение требований п 2 ч 2 ст 31 Закона 214ФЗ пп «а» «б» п 9 Правил размещения информации в ЕИСЖС отсутствуют разрешения на строительство далее РНС с внесенными в них изменениями В случае внесения в РНС изменений в ЕИСЖС должно быть размещено решение органа уполномоченного на выдачу разрешений на строительство содержащего сведения о внесенных в РНС изменениях Во вкладке «Документы Проектные декларации» тип документа «разрешение на строительство» по объектам квартал 24 жд 1 не размещена актуальная информация о сроке действия РНС указано 30062019 о последней дате продления срока действия РНС указано 18052019 По имеющейся в Службе информации администрацией Емельяновского района 02042020 в РНС 243076322015 внесены изменения относительно кадастрового номера земельного участка в пределах которого расположен объект капитального строительства и продления срока действия РНС до 31122021 Отсутствует скан актуального разрешения на строительство квартал 24 жд 3 не размещена актуальная информация о сроке действия РНС указано 30062019 о последней дате продления срока действия РНС указано 18052019 По имеющейся в Службе информации администрацией Емельяновского района 02042020 в РНС 243076282015 внесены изменения относительно кадастрового номера земельного участка в пределах которого расположен объект капитального строительства и продления срока действия РНС до 31122021 Отсутствует сканкопия актуального РНС квартал 11 отсутствует информация о последней дате продления РНС По имеющейся в Службе информации администрацией Емельяновского района 27122019 в РНС 2451130743 внесены изменения относительно срока действия РНС до 30092023 квартал 12 срок действия РНС неактуальный так как закончился 31122019 Указан неверный номер РНС RU2461130735 вместо RU2451130735 квартал 18 срок действия разрешения на строительство неактуальный так как закончился 30062020Указанные нарушения подтверждаются скриншотами страниц сайта ЕИСЖС от 101120212 В нарушение требований п 3 ч 2 ст 31 Закона 214ФЗ и пп «г» п 9 Правил размещения информации не размещены проектные декларации во всех их версияхредакциях Во вкладке сайта ЕИСЖС «Проектные декларации» у застройщика ООО «НОВАЛЭНД» проектные декларации размещены с датой актуализации 02122019 03122019 06122019 27032020 таким образом актуальные версии проектных деклараций на все Объекты отсутствуют что подтверждается скриншотами страниц сайта ЕИСЖС от 10112021 3 В нарушение требований п 5 ч 2 ст 31 Закона 214ФЗ и пп «х» п 9 Правил размещения информации не размещены проекты договоров участия в долевом строительстве используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства создания многоквартирного дома и или иных объектов недвижимости отвечающие требованиям закона Во вкладке ЕИСЖС «Документы Объекты» размещены два Проекта договора обезличенный в отношении Объекта проект договора при этом договор привязан к проектной декларации 24000761 те к Объекту квартал 24 жд 1 дата размещения 07092020 проект договора в отношении Объекта квартал 24 жд 3 дата размещения 30072021 по иным Объектам проекты договора отсутствуют что подтверждается скриншотами от 10112021 вкладки ЕИСЖС «Документы Объекты» 4 В нарушение требований п 7 ч 2 ст 31 Закона 214ФЗ и пп «и» «к» п 9 Правил размещения информации документы указанные в ч 5 ст 3 Закона 214ФЗ промежуточная и годовая бухгалтерская финансовая отчетность и аудиторское заключение размещены частично и с нарушением срока установленного пп «и» «к» п 9 Правил размещения информации промежуточная бухгалтерская финансовая отчетность размещается не позднее 30 календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода годовая бухгалтерская финансовая отчетность и аудиторское заключение в отношении такой отчетности размещаются не позднее 120 календарных дней после окончания соответствующего отчетного годаБухгалтерская отчетность за 2019 год размещена 16042020 не в полном объеме а только форма 1 и форма 2Бухгалтерская отчетность за 2020 год размещена 31032021 не в полном объеме а только форма 1 и форма 2Бухгалтерская отчетность за 1 квартал 2021 года размещена 30042021 не в полном объеме а только форма 1 отсутствует форма 2Бухгалтерская отчетность за 2 квартал 2021 года размещена 31072021 с нарушением срока установленного 30072021Бухгалтерская отчетность за 3 квартал 2021 года не размещенаОтсутствуют аудиторские заключения что подтверждается скриншотами от 10112021 вкладки ЕИСЖС «Документы Застройщик» 5 В нарушение требований п 8 ч 2 ст 31 Закона 214ФЗ и пп «л» п 9 Правил размещения информации отсутствуют актуальные фотографии строящихся создаваемых застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома отражающие текущее состояние их строительства создания по Объектам квартал 11 квартал 12 квартал 18 только за декабрь 2019 года по иным строящимся объектам отсутствуют тогда как в соответствии с ч 32 ст 31 Закона 214ФЗ фотографии подлежат размещению в ЕИСЖС ежемесячно что подтверждается скриншотами от 10112021 вкладки ЕИСЖС «Застройщики Объекты» 6 В нарушение требований п 9 ч 2 ст 31 Закона 214ФЗ и пп «м» п 9 Правил размещения информации по всем Объектам отсутствуют градостроительные планы земельного участка что подтверждается скриншотами от 10112021 вкладки ЕИСЖС «Документы Проектная декларация» тип документа «Права на земельный участок» 7 В нарушение требований п 10 ч 2 ст 31 Закона 214ФЗ и пп «м» п 9 Правил размещения информации схемы планировочной организации земельного участка выполненная в соответствии с информацией указанной в градостроительном плане земельного участка с обозначением места размещения объекта капитального строительства подъездов и проходов к нему границ зон действия публичных сервитутов объектов археологического наследия отсутствуют по всем Объектам а по объектам строительства квартала 24 жд 1 жд 3 прикреплена сканированная копия Постановления администрации Емельяновского района от 24082018 об утверждении проекта внесения изменений в проект планировки жилого массива «Новалэнд» что подтверждается скриншотами от 10112021 вкладки ЕИСЖС «Документы Проектная декларация» тип документа «Права на земельный участок» 8 В нарушение требований пп «н» п 9 Правил размещения информации в закладке ЕИСЖС «Документы Застройщики Проектная декларация» отсутствуют документы подтверждающие права застройщика на земельные участки на которых осуществляется строительство каждого объекта указанного в проектных декларациях выписка из Единого государственного реестра недвижимости зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости договор аренды субаренды земельного участка В ЕИСЖС размещены договоры аренды земельных участков находящихся в государственной собственности сроки действия которых закончились Дополнительные соглашения о продлении срока договоров аренды земельного участка в ЕИСЖС не размещены указанные дополнительные соглашения перечислены в описании статуса застройщика настоящего акта 9 В нарушение требований п 11 ч 2 ст 31 Закона 214ФЗ и пп «н» п 9 Правил размещения информации документ содержащий информацию о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика» во вкладке «Документы Застройщик» отсутствует что подтверждается скриншотами от 10112021 вкладки ЕИСЖС «Документы Застройщик»10 В нарушение требований п 2 ч 2 ст 31 Закона 214ФЗ п 101 Правил размещения информации в личном кабинете застройщика в ЕИСЖС отсутствует проектная документация и результаты инженерных изысканий в форме отчетной документации о выполнении инженерных изысканий в составе текстовой и графической частей а также приложений к ним в текстовой графической и иных формах на все Объекты что подтверждается скриншотами от 10112021 вкладок ЕИСЖС «Документы Проектная документация»

Нарушенный правовой акт:

• Федеральный законом от 30122004 214ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» далее Закон 214ФЗ «Правила размещения информации субъектами информации обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации в единой информационной системе жилищного строительства» далее Правила размещения информации утвержденые Постановлением Правительства РФ от 26032019 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» далее Постановление 319
• подпункт «в» пункта 2 части 2 статьи 10 Федерального закона от 26 декабря 2008 года 294ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля» ст 31 п 7 ч 6 ст 23 ч 2 ст 235 Федерального закона от 30122004 214ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Постановление Правительства РФ от 30112020 1969 «Об особенностях формирования ежегодных планов проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на 2021 год проведения проверок в 2021 году и внесении изменений в пункт 7 Правил подготовки органами государственного контроля надзора и органами муниципального контроля ежегодных планов проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» п 32 Положения о службе строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края утвержденного Постановлением Правительства Красноярского края от 03042012 143п

Выданные предписания:

• Раскрыть информацию предусмотренную ч 2 ст 31 Закона 214ФЗ путем размещения ее в ЕИСЖС