Причина проверки:

настоящая проверка проводится с целью осуществления регионального государственного контроля надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости на основании выявления в ходе проведения анализа проектной декларации признаков нарушения обязательных требований установленных законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости мотивированное представление по результатам предварительной проверки от 30092021 226 задачами настоящей проверки являются предупреждение выявление и пресечение нарушений требований законодательства в области долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости7 Предметом настоящей проверки является соблюдение обязательных требований установленных Федеральным законом от 30122004 214ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации

Цели, задачи проверки:

настоящая проверка проводится с целью осуществления регионального государственного контроля надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости на основании выявления в ходе проведения анализа проектной декларации признаков нарушения обязательных требований установленных законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости мотивированное представление по результатам предварительной проверки от 30092021 226 задачами настоящей проверки являются предупреждение выявление и пресечение нарушений требований законодательства в области долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости

Выявленные нарушения (1 шт.):

• 1форма проектных декларации на Объекты не соответствует форме утвержденной Приказом 996пр в редакции от 220320212в нарушение требований установленных ч 4 ст 19 Закона 214ФЗ застройщиком ООО «НОВАЛЭНД» не исполнена обязанность по внесению в проектные декларации на Объекты изменений касающихся сведений о застройщике и проекте строительства фактов внесения изменений в проектную документацию ежемесячно не позднее 10го числа месяца следующего за отчетным Изменения не вносились в ПД на Квартал 11 с 09122019 в ПД на Квартал 12 с 06122019 в ПД на Квартал 24 жд 3 с 03122019 в ПД на Квартал 24 жд 1 с 02122019 те с момента первичного размещения В ПД на Квартал 18 изменения не вносились с 270320203в нарушение требований установленных п 2 ч 1 ст 20 Закона 214ФЗ Приказа 996пр в графе 213 подраздела 21 раздела 2 «О государственной регистрации застройщика» проектных деклараций на Объекты указана неполная информация о дате регистрации застройщика а именно 2002 г тогда как согласно Выписке из ЕГРЮЛ от 11112021 ЮЭ996521303755092 дата регистрации ООО «НОВАЛЭНД» 110420024в нарушение требований установленных п 3 ч 1 ст 20 Закона 214ФЗ Приказом 996пр в проектных декларациях на Объекты отсутствует информация размещение которой предусмотрено подразделом 34 «О физических лицах которые косвенно через подконтрольных им лиц самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться пятью и более процентами голосов приходящихся на голосующие акции доли составляющие уставной капитал застройщика далее бенефициарный владелец» раздела 3 Формы проектной декларации тогда как бенефициарным владельцем ООО «НОВАЛЭНД» является Тимошенко Андрей Алексеевич ИНН 246512681428 являющийся учредителем ООО «НОВАЛЭНД» имеющим 100 доли в уставном капитале общества5в нарушение требований установленных п 32 ч 1 ст 20 Закона 214ФЗ в разделе 35 «О физических и или юридических лицах входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком» проектных деклараций на Объекты не раскрыта информацияо физических лицах входящих в одну группу лиц с застройщиком в соответствии с критериями установленным пунктами 1 2 части 1 статьи 9 Закона 135ФЗ а именно о Тимошенко Андрее Алексеевиче ИНН 246512681428 Согласно Выписке из ЕГРЮЛ от 11112021 ЮЭ996521303755092 лицом имеющим право без доверенности действовать от имени ООО «НОВАЛЭНД» является Тимошенко Андрей Алексеевич ИНН 246512681428 одновременно являющийся учредителем ООО «НОВАЛЭНД» имеющим 100 доли в уставном капитале ООО «НОВАЛЭНД» что позволяет признать Тимошенко Андрея Алексеевича ИНН 246512681428 физическим лицом входящим в одну группу лиц с ООО «НОВАЛЭНД»о юридических лицах входящих в одну группу лиц с застройщиком в соответствии с критериями установленными пунктами 1 2 8 части 1 статьи 9 Закона 135ФЗ а именно ООО «СПБ ИСК» ИНН 7842319672 ООО «НСТ» ИНН 2465076550 и ООО «ИК «ИСТОК» ИНН 2465096443 Согласно Выпискам из ЕГРЮЛ от 11112021 ЮЭ996521303721512 ООО «НСТ» ЮЭ996521303721352 ООО «СПБ ИСК» ЮЭ996521303731912 «ИК «ИСТОК» учредителем и лицом имеющим право без доверенности действовать от имени указанных юридических лиц является Тимошенко Андрей Алексеевич ИНН 246512681428 одновременно являющийся учредителем и руководителем ООО «НОВАЛЭНД» что позволяет признать ООО «СПБ ИСК» ООО «НСТ» и ООО «ИК «ИСТОК» юридическими лицами входящими в одну группу лиц с ООО «НОВАЛЭНД» о юридических лицах входящих в одну группу лиц с застройщиком в соответствии с критериями установленными пунктами 1 8 части 1 статьи 9 Закона 135ФЗ а именно ООО «ТЕРМОГАЗСТРОЙ» ИНН 2465134113 и ООО КСК «ЦЕНТР» ИНН 2465083300 Согласно Выпискам из ЕГРЮЛ от 11112021 ЮЭ996521303722265 ООО «ТЕРМОГАЗСТРОЙ» ЮЭ996521303732301 ООО КСК «ЦЕНТР» учредителем указанных юридических лиц является Тимошенко Андрей Алексеевич ИНН 246512681428 одновременно являющийся учредителем и руководителем ООО «НОВАЛЭНД» что позволяет признать ООО «ТЕРМОГАЗСТРОЙ» и ООО КСК «ЦЕНТР» юридическими лицами входящими в одну группу лиц с ООО «НОВАЛЭНД» о юридических лицах входящих в одну группу лиц с застройщиком в соответствии с критериями установленными пунктами 2 8 части 1 статьи 9 Закона 135ФЗ а именно ОАО «КРМСУ» ИНН 2465013408 Согласно Выписке из ЕГРЮЛ от 11112021 ЮЭ996521303733166 лицом имеющим право без доверенности действовать от имени ОАО «КРМСУ» является Тимошенко Андрей Алексеевич ИНН 246512681428 одновременно являющийся учредителем и руководителем ООО «НОВАЛЭНД» что позволяет признать ОАО «КРМСУ» юридическим лицом входящим в одну группу лиц с ООО «НОВАЛЭНД» 6в нарушение требований установленных ч 4 ст 19 п 4 ч 1 ст 20 Закона 214ФЗ в подразделе 41 раздела 4 «О проектах строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости в которых принимал участие застройщик в течение трех лет предшествующих опубликованию проектной декларации» проектных деклараций на Объекты отсутствует информация об объектах капитального строительства «Трехэтажный многоквартирный жилой дом 5 корп 1 корп 2 корп 3 расположенный по адресу Красноярский край Емельяновский район Солонцовский сельсовет п Солонцы жилой массив «НОВАЛЭНД» квартал 24 «Сиреневые дворики» Многоквартирный жилой дом 5» далее жд 5 и «Блокированный жилой дом «ДЛюкс» Блок1 Блок2 Блок3 вторая очередь строительства расположенный по адресу Красноярский край Емельяновский район п Солонцы жилой массив «НОВАЛЭНД» ул Рассветная 191 192 193» далее жд «ДЛюкс» застройщиком которых являлось ООО «НОВАЛЭНД» Ввод в эксплуатацию указанных объектов подтверждается разрешениями от 28122018 RU2483700178 жд 5 и от 25122019 RU2483700165 жд «ДЛюкс» 7в нарушение требований установленных п 6 ч 1 ст 20 Закона 214ФЗ в разделе 6 проектных деклараций на Квартал 11 Квартал 12 Квартал 18 указана информация о финансовом результате текущего года размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату 30092019 в проектных декларациях на Квартал 24 жд 1 Квартал 24 жд 3 на 300920188в нарушение требований установленных п 1 ч 1 ст 21 Закона 214ФЗ Приказом 996пр в проектных декларациях на Объекты отсутствует информация размещение которой предусмотрено подразделом 107 «О генеральном подрядчике выполняющем работы в соответствии с договором строительного подряда заключенного с застройщиком» раздела 10 Формы проектной декларации 9в нарушение требований установленных п 4 ч 1 ст 21 Закона 214ФЗ Приказом 996пр в проектных декларациях на Объекты не полностью раскрыта информация размещение которой предусмотрено подразделом 131 «Об элементах благоустройства территории» и отсутствует информация предусмотренная подразделом 132 «О предельных параметрах разрешенного строительства» раздела 13 «О планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства» Формы проектной декларации10в нарушение требований установленных п 7 ч 1 ст 21 Закона 214ФЗ Приказом 996пр в проектных декларациях на Объекты отсутствует информация размещение которой предусмотрено столбцами 7 «Общая жилая площадь кв м» и 8 «Высота потолков м» таблицы подраздела 152 «О характеристиках жилых помещений» Формы проектной декларации 11в нарушение требований установленных п 6 ч 1 ст 21 Закона 214ФЗ Приказом 996пр в разделе 14 «О планируемом подключении технологическом присоединении многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости к сетям инженернотехнического обеспечения и сетям связи» проектных деклараций на Объекты отсутствует информация о планируемом подключении технологическом присоединении к сетям теплоснабжения горячего водоснабжения холодного водоснабжения бытового или общесплавного водоотведения ливневого водоотведения В разделе 14 проектных деклараций на Квартал 11 Квартал 18 Квартал 12 отсутствуют сведения о планируемом подключении к сетям электроснабжения12в нарушение требований установленных п 8 ч 1 ст 21 Закона 214ФЗ Приказом 996пр в проектных декларациях на Объекты отсутствует информация размещение которой предусмотрено разделом 16 «О составе общего имущества в строящемся создаваемом в рамках проекта строительства многоквартирном доме перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади перечень технологического и инженерного оборудования предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме» Формы проектной декларации 13в нарушение требований установленных п 9 ч 1 ст 21 Закона 214ФЗ Приказом 996пр в подразделе 171 раздела 17 «О примерном графике реализации проекта строительства предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся создаваемых многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости и о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства» проектных деклараций на Квартал 11 Квартал 12 Квартал 24 жд 3 Квартал 24 жд 1 не соблюден порядок заполнения граф Графы подраздела 171 заполняются в отношении каждого из этапов 20 процентов готовности 40 процентов готовности 60 процентов готовности 80 процентов готовности получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости Кроме того недостоверно указана информация о сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в графе 1711 подраздела 171 2 раздела 17 ПД на Квартал 12 4 квартал 2019 ПД на Квартал 24 жд 3 2 квартал 201914в нарушение требований установленных п 91 ч 1 ст 21 Закона 214ФЗ Приказом 996пр в проектных декларациях на Объекты отсутствует информация размещение которой предусмотрено подразделом 172 «О сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии со ст 6 Закона 214ФЗ» раздела 17 Формы проектной декларации15в нарушение требований установленных п 112 ч 1 ст 21 Закона 214ФЗ Приказом 996пр в подразделе 197 раздела 19 «О способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору и или о банке в котором участниками долевого строительства должны быть открыты счета эскроу в случае размещения таких средств на счетах эскроу об уплате обязательных отчислений взносов застройщика в компенсационный фонд» проектных деклараций на Объекты отсутствует информация о количестве заключенных договоров общая площадь объектов долевого строительства и цена договора с указанием вида объекта долевого строительства жилое помещение нежилое помещение машиноместо с указанием в том числе количества договоров заключенных при условии уплаты обязательных отчислений взносов в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу тогда как согласно Выпискам из ЕГРН от 20032020 КУВИ00120205746050 от 10042020 КУВИ00120207586796 от 10042020 КУВИ00120207586944 от 20032020 КУВИ00120205743385 от 20032020 КУВИ00120205743568 от 20032020 КУВИ00120205758335 от 20032020 КУВИ00120205758716 от 20032020 КУВИ00120205759027 от 27102021 КУВИ0022021143506884 от 27102021 КУВИ0022021143507926 от 27102021 КУВИ0022021143505413 от 09112021 КУВИ0022021147976384 от 10112021 КУВИ0012021148412513 на объекты долевого строительства входящие в состав многоквартирных жилых домов Квартал 11 Квартал 12 Квартал 18 Квартал 24 жд 3 Квартал 24 жд 1 заключены договоры участия в долевом строительстве16в нарушение требований установленных п 5 ч 1 ст 21 Закона 214ФЗ Приказом 996пр в графе 9220 «Общая площадь объектов» подраздела 93 раздела 9 «О видах строящихся создаваемых в рамках проекта строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости их местоположении и характеристиках сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений» ПД на Квартал 11 недостоверно указана информация об общей площади объекта 15022 кв м тогда как в связи с вводом в эксплуатацию и передачей участникам долевого строительства помещений 170 168 ул Пригорная 7 произошло уменьшение площади объекта и площадь всех объектов долевого строительства входящих в Квартал 11 составила 10356 квм что подтверждается Выписками из ЕГРН от 20032020 КУВИ00120205746050 от 10042020 КУВИ00120207586796 от 10042020 КУВИ00120207586944 от 20032020 КУВИ00120205743385 от 20032020 КУВИ0012020574356817в нарушение требований установленных п 7 ч 1 ст 21 Закона 214ФЗ Приказом 996пр в разделе 15 «О количестве в составе строящихся создаваемых в рамках проекта строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости жилых и нежилых помещений а также об их характеристиках о наличии и площади частей жилого и нежилого помещения» ПД на Квартал 11 в графе 1511 подраздела 151 недостоверно указано количество жилых помещений 7 в подразделе 152 недостоверно указаны характеристики жилых помещений Помещения 170 168 ул Пригорная 7 введены в эксплуатацию и переданы участникам долевого строительства соответственно количество жилых помещений сократилось до 5 Сведения о площади объектов долевого строительства 2146 квм указанные в ПД на Квартал 11 не соответствуют сведениям о площади объектов указанным в договорах участия в долевом строительстве далее ДДУ 20712 квм о чем свидетельствуют Выписки из ЕГРН от 20032020 КУВИ00120205746050 от 10042020 КУВИ00120207586796 от 10042020 КУВИ00120207586944 от 20032020 КУВИ00120205743385 от 20032020 КУВИ0012020574356818в нарушение требований установленных п 2 ч 1 ст 21 Закона 214ФЗ Приказом 996пр в графе 1113 подраздела 111 раздела 11 «О разрешении на строительство» ПД на Квартал 11 указана недостоверная информация о сроке действия разрешения на строительство до 31122019 тогда как 27122019 срок действия разрешения на строительство RU2451130743 от 20042012 продлен до 3009202319в нарушение требований установленных п 3 ч 1 ст 21 Закона 214ФЗ Приказом 996пр в подразделе 121 «О правах застройщика на земельный участок на котором осуществляется строительство создание многоквартирного дома либо многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок» раздела 12 ПД на Квартал 11 указана неполная информация о правоустанавливающих документах на земельный участок а именно указаны реквизиты Договора 58 аренды земельного участка с кадастровым номером 241102904011610 тогда как согласно Выпискам из ЕГРН от 20032020 КУВИ00120205746050 от 10042020 КУВИ00120207586796 от 10042020 КУВИ00120207586944 от 20032020 КУВИ00120205743385 от 20032020 КУВИ00120205743568 строительство Квартала 11 осуществляется на шести земельных участках на каждый из которых заключен отдельный договор аренды В подразделе 121 не указана информация о Договорах 96 89 81 77 86 Кроме того в подразделе 123 «О кадастровом номере и площади земельного участка» раздела 12 ПД на Квартал 11 указан один земельный участок с кадастровым номером 241102904011610 площадью 602 квм при этом отсутствуют сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 241102904011611 241102904011616 241102904011594 241102904011595 241102904011596 Согласно подразделу 123 Формы проектной декларации при строительстве многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости на двух и более земельных участках графы подраздела 123 заполняются в отношении каждого земельного участка20в нарушение требований установленных п 3 ч 1 ст 21 Закона 214ФЗ Приказом 996пр в подразделе 123 «О кадастровом номере и площади земельного участка» раздела 12 ПД на Квартал 18 указана неполная информация о земельных участках на которых осуществляется строительство Квартала 18 а именно указаны сведения о земельном участке с кадастровым номером 241102904011854 площадью 1650 квм тогда как согласно Выпискам из ЕГРН от 20032020 КУВИ00120205758335 от 20032020 КУВИ00120205758716 от 20032020 КУВИ00120205759027 строительство Квартала 18 осуществляется на трех земельных участках В проектной декларации отсутствует информация о земельных участках с кадастровыми номерами 241102904011853 и 241102904011856 21в нарушение требований установленных п 2 ч 1 ст 21 Закона 214ФЗ Приказом 996пр в графе 1113 подраздела 111 раздела 11 «О разрешении на строительство» ПД на Квартал 12 указан неактуальный срок действия разрешения на строительство до 2912201922в нарушение требований установленных п 3 ч 1 ст 21 Закона 214ФЗ Приказом 996пр в подразделе 123 «О кадастровом номере и площади земельного участка» раздела 12 ПД на Квартал 12 указана неполная информация о земельных участках на которых осуществляется строительство Квартала 12 а именно указаны сведения о земельном участке с кадастровым номером 241102904011864 площадью 1177 квм тогда как согласно Выпискам из ЕГРН от 27102021 КУВИ0022021143506884 от 27102021 КУВИ0022021143507926 от 27102021 КУВИ0022021143505413 строительство Квартала 12 осуществляется на трех земельных участках В ПД отсутствует информация о земельных участках с кадастровыми номерами 241102904011863 и 241102904011867 23в нарушение требований установленных п 5 ч 1 ст 21 Закона 214ФЗ Приказом 996пр в графе 9220 «Общая площадь объектов» подраздела 93 раздела 9 «О видах строящихся создаваемых в рамках проекта строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости их местоположении и характеристиках сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений» ПД на Квартал 24 жд 1 недостоверно указана общая площадь объекта 1420 кв м в графе 931 «Сумма общей площади всех жилых помещений» недостоверно указана площадь 1410 квм Согласно разрешению на строительство от 09082012 243076322015 общая площадь объекта составляет 1340 квм нежилые помещения отсутствуют24в нарушение требований установленных п 2 ч 1 ст 21 Закона 214ФЗ Приказом 996пр в графе 1113 подраздела 111 раздела 11 «О разрешении на строительство» ПД на Квартал 24 жд 1 указан неактуальный срок действия разрешения на строительство до 3006201925в нарушение требований установленных п 7 ч 1 ст 21 Закона 214ФЗ Приказом 996пр в подразделе 152 раздела 15 «О количестве в составе строящихся создаваемых в рамках проекта строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости жилых и нежилых помещений а также об их характеристиках о наличии и площади частей жилого и нежилого помещения» ПД на Квартал 24 жд 1 недостоверно указаны характеристики жилых помещений а именно сведения о площади объектов долевого строительства указанные в ПД на Квартал 24 жд 1 не соответствуют сведениям о площади объектов указанным в ДДУ о чем свидетельствует Выписка из ЕГРН от 09112021 КУВИ001202114797638426в нарушение требований установленных п 5 ч 1 ст 21 Закона 214ФЗ Приказом 996пр в графе 9220 «Общая площадь объектов» подраздела 93 раздела 9 «О видах строящихся создаваемых в рамках проекта строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости их местоположении и характеристиках сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений» ПД на Квартал 24 жд 3 недостоверно указана общая площадь объекта 1820 кв м в графе 931 «Сумма общей площади всех жилых помещений» недостоверно указана площадь 162805 квм Согласно разрешению на строительство от 18052015 243076282015 общая площадь объекта составляет 1536 мкв нежилые помещения отсутствуют27в нарушение требований установленных п 2 ч 1 ст 21 Закона 214ФЗ Приказом 996пр в графе 1113 подраздела 111 раздела 11 «О разрешении на строительство» ПД на Квартал 24 жд 3 указан неактуальный срок действия разрешения на строительство до 3006201928в нарушение требований установленных п 7 ч 1 ст 21 Закона 214ФЗ Приказом 996пр в подразделе 152 раздела 15 «О количестве в составе строящихся создаваемых в рамках проекта строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости жилых и нежилых помещений а также об их характеристиках о наличии и площади частей жилого и нежилого помещения» ПД на Квартал 24 жд 3 недостоверно указаны характеристики жилых помещений а именно сведения о площади объектов долевого строительства указанные в ПД на Квартал 24 жд 3 не соответствуют сведениям о площади объектов указанным в ДДУ о чем свидетельствует Выписка из ЕГРН от 10112021 КУВИ0012021148412513 29в нарушение требований установленных п 10 ч 1 ст 21 Закона 214ФЗ Приказом 996пр в подразделе 181 раздела 18 «О планируемой стоимости строительства создания многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости» указана недостоверная информация о планируемой стоимости строительства 68 888 руб тогда как согласно графе 9 Формы II Отчетности застройщика за 2 квартал 2021 года размещенной застройщиком в ЕИСЖС 31072021 планируемая стоимость строительства создания объекта проектная стоимость по состоянию на последнюю календарную дату отчетного периода 30062021 составила 158 млн рублей

Нарушенный правовой акт:

• Федеральный закон от 30122004 214ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
• Приказ Минстроя России от 20122016 996пр «Об утверждении формы проектной декларации»
• подпункт в пункта 2 части 2 статьи 10 Федерального закона от 26 декабря 2008 года 294ФЗ О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля пункт 7 части 6 ст 23 ст 235 Федерального закона от 30122004 214ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Постановление Правительства РФ от 30112020 1969 «Об особенностях формирования ежегодных планов проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на 2021 год проведения проверок в 2021 году и внесении изменений в пункт 7 Правил подготовки органами государственного контроля надзора и органами муниципального контроля ежегодных планов проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» п 32 Положения о службе строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края утвержденного Постановлением Правительства Красноярского края от 03042012 143п

Выданные предписания:

• Разместить в ЕИСЖС на сайте httpsнашдомрф Проектные декларации на Объекты с устранением выявленных нарушений соответствующие требованиям Закона 214ФЗ и Приказа 996пр