Причина проверки:

настоящая проверка проводится со следующей целью проверка исполнения ранее выданных проверяемому лицу предписаний об устранении выявленных нарушений на объектеах жилищного фонда 744лп1 от 24092021 744лп2 от 24092021 744лп3 от 24092021 срок исполнения которых истекает 06122021Задачами настоящей проверки являются установление факта устранения ранее выявленных нарушений проверка фактически выполненных работ в соответствии с предписанными мероприятиями в установленный предписанием срокПредметом настоящей проверки является выполнение законного требования предписания органа осуществляющего государственный лицензионный контроль

Выявленные нарушения (3 шт.):

• Отсутствует заключенный с собственниками договор управления многоквартирным домом расположенным по адресу г Зеленогорск ул Бортникова д 20 что является нарушением ч 1 ст 162 Жилищного кодекса Российской Федерации пп «а» «б» п 3 Положения о лицензировании предпринимателькой деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства РФ от 28102014 1110
• Согласно реестру лицензии Красноярского края многоквартирный дом расположенный по адресу г Зеленогорск ул Ленина д 4 далее МКД с 01102019 исключен из перечня многоквартирных домов деятельность по управлению которыми осуществляет управляющая компания МУП «ГЖКУ» ИНН 2453000010 и включен в перечень многоквартирных домов деятельность по управлению которыми осуществляет управляющая организация ООО УК «Зеленый двор» ИНН 2453020986При анализе представленных собственником жилого помещения 77 в МКД платежных документов установлено что управляющей организацией МУП «ГЖКУ» в платежных документах за октябрь 2019 года собственникам помещений в МКД начислена плата за содержание жилого помещения по тарифу 1796 рубм2
• Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу г Зеленогорск ул Диктатуры Пролетариата д 31 далее МКД от 29122016 собственниками МКД принято решение об утверждении платы за содержание жилого помещения в размере 1792 рубм²При анализе платежных документов за ноябрь декабрь 2018 установлено что МУП «ГЖКУ» выставляет собственникам МКД плату в размере 2101 рубм² которая не определена общим собрание собственниковДо заключения договора с региональным оператором услуги по сбору и вывозу ТБО должны быть включены в состав платы за содержание общего имущества собственников помещений МКД С учетом того что на указанные отношения распространяются нормы действующего законодательства РФ тариф на содержание общего имущества собственников помещений МКД утверждается в соответствии с ч 7 ст 156 ЖК РФ Согласно протоколу общего собрания собственников от 29122016 собственниками многоквартирного дома расположенного по адресу г Зеленогорск ул Диктатуры Пролетариата д 31 далее МКД принято решение об утверждении платы за содержание жилого помещения в размере 1792 рубм² При анализе платежных документов за январь август 2017 установлено что МУП «ГЖКУ» в жилищной услуге выставляет отдельной строкой плату за «сбор и транспортировку ТКО» в размере 17984 руб неутвержденную общим собранием собственников МКД что является нарушением ч 7 ст 156 ЖК РФСогласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу г Зеленогорск ул Диктатуры Пролетариата д 31 далее МКД от 29122016 собственниками МКД принято решение об утверждении платы за содержание жилого помещения в размере 1792 рубм²При анализе платежных документов за сентябрь декабрь 2017 апрель 2018 установлено что МУП «ГЖКУ» выставляет собственникам МКД плату в размере 2101 рубм² которая не определена общим собрание собственников что является нарушением ч 7 ст 156 Жилищного Кодекса Российской ФедерацииСогласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу г Зеленогорск ул Диктатуры Пролетариата д 31 далее МКД от 29122016 собственниками МКД принято решение об утверждении платы за содержание жилого помещения в размере 1792 рубм²При анализе платежных документов за майоктябрь 2018 установлено что МУП «ГЖКУ» выставляет собственникам МКД плату в размере 2101 рубм² которая не определена общим собрание собственников

Нарушенный правовой акт:

• ч 1 ст 162 Жилищного кодекса Российской Федерации пп «а» «б» п 3 Положения о лицензировании предпринимателькой деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства РФ от 28102014 1110
• нарушение ч 6 ст 198 ЖК РФ пп «г» п 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28102014 1110
• нарушение ч 7 ст 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации пп «а» п 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28102014 1110
• Правовые основания проведения проверки ст 196 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29122004 188ФЗ Федеральный закон от 04052011 99ФЗ « О лицензировании отдельных видов деятельности» п1 ч2 ст 10 Федерального закона от 26122008 294ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля» Постановление Правительства Российской Федерации от 28102014 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» Постановление Правительства Российской Федерации от 30112020 1969 «Об особенностях формирования ежегодных планов проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на 2021 год проведения проверок в 2021 году и внесении изменений в пункт 7 Правил подготовки органами государственного контроля надзора и органами муниципального контроля ежегодных планов проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» «Положение о службе строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края» утвержденное постановлением Правительства Красноярского края от 03042012 143 п

Выданные предписания:

• Устранить нарушение заключить с собственниками помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу г Зеленогорск ул Бортникова д 20 договор управления
• Устранить нарушение произвести перерасчет начисленной собственникам помещений в МКД платы за содержание жилого помещения за октябрь 2019 года
• Устранить нарушение осуществлять начисление платы в соответствии с утвержденным тарифом Выполнить перерасчет размера платы за содержание жилого помещения в МКД за период ноябрь декабрь 2018 в соответствии с утвержденным тарифом 1792 рубм² Устранить нарушение выполнить перерасчет размера платы за «сбор и транспортировку ТКО» за период январьавгуст 2017 года Устранить нарушение осуществлять начисление платы в соответствии с утвержденным тарифом Выполнить перерасчет размера платы за содержание жилого помещения в МКД за период с сентября по декабрь 2017 апрель 2018 в соответствии с утвержденным тарифом 1792 рубм² Устранить нарушение осуществлять начисление платы в соответствии с утвержденным тарифом Выполнить перерасчет размера платы за содержание жилого помещения в МКД за период с мая 2018 по октябрь 2018 в соответствии с утвержденным тарифом 1792 рубм²