Причина проверки:

Государственный лицензионный контроль деятельности по управлению многоквартирными домами

Цели, задачи проверки:

Федеральный закон от 04052011 N 99ФЗ О лицензировании отдельных видов деятельности

Выявленные нарушения (1 шт.):

• пгт Березовка ул Дружбы д 128 далее МКД 128 1 Имеются частичные нарушения цокольной части здания локальные отслоения штукатурного слоя в местах отслоения отделочного слоя поверхность цоколя не оштукатурена что является нарушением п п 4231 4233 4234 Правил 170 п 3 Минимального перечня 290 пп а б п 10 пп а п 11 Правил 4912 Имеется частичное нарушение тепловой изоляции на трубопроводах системы отопления расположенных в подвальном помещении тепловая изоляция недостаточная выполнена не энергоэффективными материалами что является нарушением пп г п 2613 п 5222 4611 Правил 170 пп а п 10 пп а п 11 Правил 491 ч 4 ст 12 Федерального закона от 23112009 261ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»3 Имеются локальные неисправности отмостки по периметру здания щели трещины просадки что является нарушением требований п 417 41021 Правил 170 пп а б п 10 Правил 4914 При осмотре помещений лестничных клеток подъездов 1 2 3 установлены неисправности электрической проводки в том числе в поэтажных щитках а именно наличие скруток с видимыми нарушениями изоляции изоляция проводов оплавлена в местах установки распределительных коробок выявлено наличие неизолированных электрических проводов что является нарушением требований п 566 п 562 Правил 170 пп а пп б пп г п 10 пп б п 11 Правил 491 п20 Минимального перечня 2905 Не обеспечено исправное состояние входных и тамбурных дверей в подъезды 1 2 3 МКД а именно дверные полотна имеют неплотный притвор по периметру коробки полотна входной двери в подъезд 3 повреждены что является нарушением требований п 471 п 472 п 477 Правил 170 п 13 Минимального перечня 290 пп а б п 10 Правил 4916 Не обеспечено исправное состояние отопительного прибора расположенного в помещении коридора подъезда 3 МКД а именно кожух конвектора отсутствует что является нарушением требований п 5221 п 322 Правил 170 п 18 Постановления 290 пп а пп б п 10 Правил 4917 При осмотре установлено наличие строительного и бытового мусора в подвальном помещении приямках и подвальных окнах что является нарушением требований п 411 п 341 Правил 170 п 2 Минимального перечня 290 пп а пп б п 10 Правил 4918 Не обеспечено исправное техническое состояние кровли МКД при осмотре выявлено наличие неисправностей асбестоцементной кровли а именно трещины сквозные отверстия не обеспечено плотное покрытие конька кровли что является нарушением требований п 4611 п 4612 п 4636 Правил 170 п 7 Минимального перечня 290 пп а пп б п 10 Правил 4919 Продухи подвального помещения не оборудованы жалюзийными решетками что является нарушением требований п 414 Правил 170 пп а пп б п 10 Правил 49110 При осмотре зафиксировано загрязнение поверхности фасадов и цоколя здания в том числе конструкций козырьков входных групп в подъезды МКД что является нарушением требований п 4231 п 4239 Правил 170 пп г б а п 10 Правил 491 п 3 Минимального перечня 290 11 При осмотре помещений лестничных клеток подъездов 1 2 3 МКД установлены локальные неисправности штукатурно окрасочного слоя поверхностей стен и потолков а именно отслоения штукатурки от основания и наличие трещин вздутие и растрескивание окрасочного слоя загрязнение окрасочного слоя наличие темных пятен и следов намокания конструкций что является нарушением требований п 322 п 328 п 432 п 455 Правил 170 п 11 Минимального перечня 290 пп а пп б п 10 Правил 491пгт Березовка ул Дружбы д 120А далее МКД 120А1 Имеются локальные неисправности отмостки по периметру здания щели трещины просадки что является нарушением требований п 417 41021 Правил 170 пп а б п 10 Правил 4912 Имеется частичное нарушение тепловой изоляции на трубопроводах системы отопления расположенных в подвальном помещении тепловая изоляция недостаточная выполнена не энергоэффективными материалами что является нарушением пп г п 2613 п 5222 4611 Правил 170 пп а п 10 пп а п 11 Правил 491 ч 4 ст 12 Федерального закона от 23112009 261ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»3 При осмотре установлено наличие строительного и бытового мусора в подвальном помещении приямках и подвальных окнах что является нарушением требований п 411 п 341 Правил 170 п 2 Минимального перечня 290 пп а пп б п 10 Правил 4914 При осмотре помещений лестничных клеток и поэтажных коридоров МКД установлены локальные неисправности штукатурно окрасочного слоя поверхностей стен и потолков а именно отслоения штукатурки от основания и наличие трещин вздутие и растрескивание окрасочного слоя загрязнение окрасочного слоя наличие темных пятен и следов намокания конструкций наличие трещин различного направления в штукатурном слое что является нарушением требований п 322 п 328 п 432 п 455 Правил 170 п 11 Минимального перечня 290 пп а пп б п 10 Правил 491 5 Не обеспечено исправное техническое состояние окна в помещении лестничной клетки а именно ПВХ подоконник поврежден что является нарушением требований п 471 Правил 170 пп а пп б п 10 Правил 4916 Не обеспечено исправное состояние входных и тамбурных дверей в подъезде МКД а именно дверные полотна имеют неплотный притвор по периметру коробки полотна дверей повреждены сквозные отверстия что является нарушением требований п 471 п 472 п 477 Правил 170 п 13 Минимального перечня 290 пп а б п 10 Правил 491 7 При осмотре придомовой территории многоквартирного дома установлены неисправности малых архитектурных форм а именно дефекты и повреждения деревянных конструкций песочницы балансира лавочек что является нарушением требований пп б пп г п 10 пп ж п 11 Правил 491 ст 161 Жилищного кодекса Российской Федерации8 Имеются неисправности конструкций входной группы в подъезд МКД ступеней крыльца а именно расслоение и разрушение бетона что является нарушением требований п 4810 п 481 п 4810 Правил 170 п 9 Минимального перечня 290 пп а б п 10 Правил 4919 При осмотре помещений поэтажных коридоров и лестничных клеток выявлены поврежденные и отслоившиеся от поверхности ступеней площадок пола керамические плитки местами плитки отсутствуют что является нарушением требований п 485 п 481 п 485 п 4414 Правил 170 пп а б п 10 Правил 491 пгт Березовка ул Дружбы д 140 далее МКД 1401 На фасаде МКД отсутствует табличка с указанием улицы и номера дома что является нарушением требований п 351 п 352 Правил 170 2 Имеются неисправности конструкций входной группы в подъезд 3 пригласительной плиты площадки а именно расслоение и разрушение бетона что является нарушением требований п 4810 п 481 п 4810 Правил 170 п 9 Минимального перечня 290 пп а б п 10 Правил 491 3 Не обеспечено исправное состояние отопительных приборов расположенных в помещениях коридоров подъездов 2 3 МКД а именно кожухи конвекторов отсутствуют что является нарушением требований п 5221 п 322 Правил 170 п 18 Постановления 290 пп а пп б п 10 Правил 491 4 При осмотре помещений лестничных клеток и поэтажных коридоров МКД установлены локальные неисправности штукатурно окрасочного слоя поверхностей стен и потолков а именно отслоения штукатурки от основания и наличие трещин вздутие и растрескивание окрасочного слоя загрязнение окрасочного слоя наличие темных пятен и следов намокания конструкций наличие трещин различного направления в штукатурном слое что является нарушением требований п 322 п 328 п 432 п 455 Правил 170 п 11 Минимального перечня 290 пп а пп б п 10 Правил 491 5 При осмотре помещений лестничных клеток подъездов 1 2 3 установлены неисправности электрической проводки в том числе в поэтажных щитках а именно наличие скруток с видимыми нарушениями изоляции изоляция проводов оплавлена в местах установки распределительных коробок выявлено наличие неизолированных электрических проводов частично отсутствуют распределительные коробки щитки открыты поэтажные щитки не очищены от мусора и пыли что является нарушением требований п 566 п 562 п 3218 Правил 170 пп а пп б пп г п 10 пп б п 11 Правил 491 п20 Минимального перечня 290 6 Не обеспечено исправное техническое состояние кровли МКД при осмотре выявлено наличие неисправностей асбестоцементной кровли а именно трещины сквозные отверстия не обеспечено плотное покрытие конька кровли что является нарушением требований п 4611 п 4612 п 4636 Правил 170 п 7 Минимального перечня 290 пп а пп б п 10 Правил 4917 Вытяжные части вертикальных трубопроводов стояков системы канализации не выведены за пределы чердачного помещения МКД что является нарушением требований п 4631 Правил 170 пп а пп б п 10 Правил 4918 Имеются локальные неисправности отмостки по периметру здания щели трещины просадки что является нарушением требований п 417 41021 Правил 170 пп а б п 10 Правил 4919 При осмотре установлено наличие строительного и бытового мусора в подвальном помещении МКД что является нарушением требований п 411 п 341 Правил 170 п 2 Минимального перечня 290 пп а пп б п 10 Правил 49110 Имеется частичное нарушение тепловой изоляции на трубопроводах системы отопления расположенных в подвальном помещении тепловая изоляция недостаточная выполнена не энергоэффективными материалами что является нарушением пп г п 2613 п 5222 4611 Правил 170 пп а п 10 пп а п 11 Правил 491 ч 4 ст 12 Федерального закона от 23112009 261ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»11 При осмотре входной группы в подъезд 1 МКД выявлены неисправности плиты перекрытия на уровне 2 этажа а именно разрушение и расслоение защитного слоя бетона оголение арматуры раствор из шва между плитами выкрошен что является нарушением требований п 431 Правил 170 пп а п 10 пп а п 11 Правил 491 п 4 Минимального перечня 290 пгт Березовка ул Дружбы д 110 далее МКД 1101 В ходе осмотра фасада МКД установлены повреждения межпанельных стыков что является нарушением п 4211 Правил 170 пп а п 10 Правил 491 п 3 Минимального перечня 2902 В ходе осмотра помещений лестничных клеток МКД выявлены повреждения штукатурноокрасочного слоя поверхностей стен и потолков подъездов 13 что является нарушением п 328 п 329 Правил 170 пп а п 11 Правил 4913 При визуальном осмотре отмостки МКД выявлены трещины что является нарушением п 262 417 4810 Правил 170 пп б п 10 Правил 491 п 2 Минимального перечня 2904 Установлено смещение конька крыши МКД а также сквозные повреждения кровельного покрытия МКД что является нарушением п 4611 Правил 170 п 7 Минимального перечня 290 пп а п 11 Правил 4915 Выводы вытяжных каналов системы канализации не выведены за пределы чердачного помещения что является нарушением п 4631 Правил 170 пп а п 11 Правил 491 пгт Березовка ул Строителей д 7А далее МКД 7А1 В ходе осмотра подвального помещения МКД установлено наличие бытового мусора захламление что является нарушением пп а п 11 Правил 491 п 2 Минимального перечня 290 п 4110 4115 Правил 170 2 В ходе осмотра крылец и пандусов подъездов 14 МКД выявлены повреждения что является нарушением п 484 Правил 170 пп а п 10 Правил 491 п 9 Минимального перечня 290 3 В ходе визуального осмотра лестничных клеток подъездов 14 МКД выявлены нитевидные трещины и иные повреждения в штукатурноокрасочном слое поверхностей стен и потолков что является нарушением п 328 Правил 170 пп а п 11 Правил 491 4 Выявлены повреждения слоев теплоизоляции трубопроводов систем водоснабжения и отопления размещенных в подвальном помещении МКД что является нарушением п 419 Правил 170 5 Установлена негерметичность трубопроводов системы холодного водоснабжения расположенных в подвальном помещении МКД что является нарушением п 583 Правил 170 п 17 Постановления 290 пп а Правил 4916 Выявлены повреждения трещины в отмостке МКД что является нарушением п 262 417 4810 Правил 170 пп б п 10 Правил 491 п 2 Минимального перечня 290пгт Березовка ул Центральная д 44 далее МКД 441 В ходе осмотра подвального помещения МКД установлено наличие бытового мусора что является нарушением пп а п 11 Правил 491 п 2 Минимального перечня 290 п 4110 4115 Правил 170 2 В ходе осмотра крылец подъездов 12 МКД выявлены повреждения ступеней облицовочная кафельная плитка что является нарушением п 484 Правил 170 пп а п 10 Правил 491 п 9 Минимального перечня 2903 В ходе визуального осмотра подвального помещения МКД выявлено локальное намокание грунта что является нарушением п 341 343 Правил 170 п 2 Минимального перечня 290 пп а п 10 Правил 1704 В ходе визуального осмотра лестничных клеток подъездов 12 МКД на 1 этаже выявлены повреждения в штукатурноокрасочном слое поверхностей стен что является нарушением п 328 Правил 170 пп а п 11 Правил 491 п 11 Минимального перечня 290 5 Выявлены повреждения дверных полотен тамбурных дверей подъездов 12 МКД а также установлена неработоспособность самозакрывающихся устройств входных и тамбурных дверей что является нарушением п 321 3211 Правил 170 п 13 Минимального перечня 290 пп а п 10 Правил 491В части установления размера платы за содержание жилого помещения начисления платы за коммунальные ресурсы используемые в целях содержания общего имуществаМКД 44Решением общего собрания собственников оформленным протоколом от 05062018 1 установлен размер платы за жилое помещение в размере 2500 руб за м2 общей площади помещения в месяцВ ходе анализа платежных документов собственника жилого помещения 11 в МКД 44 установлено что ООО «Уют» расчет размера платы за содержание жилого помещения производит в соответствии с тарифом 2500 рубм2 утвержденным протоколом от 05062018 1 фактов нарушений не установленоВ МКД 44 установлены общедомовые приборы учета холодной воды электрической энергии тепловой энергии и теплоносителя Решения жителями МКД 44 об определении размера платы за коммунальные ресурсы используемые в целях СОИ исходя из фактического объема потребления определенного по показаниям общедомового прибора учета не принимались следовательно начисление платы за коммунальные ресурсы потребляемые в целях СОИ собственникам помещений в МКД 44 производилось ООО «Уют» в период с января по сентябрь 2021 года исходя из нормативов утвержденных с 01012021 приказом министерства ЖКХ от 04122020 1441нРасчет начисления платы за коммунальные ресурсы потребляемые в целях СОИ за период с января по сентябрь 2021 года на примере жилого помещения 11 в МКД 44 выглядит следующим образом на примере платежного документа за июль 2021 годаПлощадь жилых и нежилых помещений в МКД 22887 м2Площадь жилого помещения 11 4560 м2Площадь мест общего пользования МОП 7169 м2Площадь жилого помещения 11 для расчета платы за СОИ 71690 м2 22887 м2 456 м2 = 1428349 м2ГВС компонент ТЭ в платежном документе за июль 2021 года отражена сумма начисления 884 руб а по расчету Службы 5357 руб00296 м3м2 00686 Гкалм3= 0002031 Гкалм21428349 м2 0002031 Гкалм2 184758 рубГкал = 5357 рубгде 00296 м3м2 норматив потребления горячей воды в целях СОИ утвержденный приказом министерства ЖКХ от 04122020 1441н00686 Гкалм3 норматив расхода тепловой энергии утвержденный приказом министерства ЖКХ от 04122020 1438н184758 рубГкал тариф на горячую воду компонент на тепловую энергию с использованием открытых систем горячего водоснабжения утвержденный приказом министерства тарифной политики от 17122020 484пГВС теплоноситель1428349 м2 00296 м3м2 602 руб м3 = 254 руб где 602 рубм3 тариф на горячую воду компонент на теплоноситель с использованием открытых систем горячего водоснабжения утвержденный приказом министерства тарифной политики от 17122020 484пХолодная вода1428349 м2 00296 м3м2 5202 руб м3 = 2197 руб где 5202 рубм3 тариф на холодную воду утвержденный приказом министерства тарифной политики от 19122019 1214вВодоотведение в платежном документе за июль 2021 года отражена сумма начисления 792 руб а по расчету Службы 1439 руб1428349 м2 00592 м3м2 1704 рубм3 = 1439 руб где 00592 м3м2 норматив потребления сточных вод в целях СОИ утвержденный приказом министерства ЖКХ от 04122020 1441н1704 рубм3 тариф на водоотведение утвержденный приказом министерства тарифной политики от 19122018 909вЭлектроэнергия1428349 м2 206 кВтч м2 320 рубкВтч = 9405 руб где 206 кВтчм2 норматив потребления электроэнергии в целях СОИ утвержденный приказом министерства ЖКХ от 04122020 1441н320 рубкВтч тариф на электрическую энергию утвержденный приказом министерства тарифной политики от 17122020 57эПо результатам анализа начисления платы за коммунальные ресурсы потребляемые в целях СОИ Службой установлено что ООО «Уют» в нарушение подпункта «б» пункта 3 Положения 1110 подпункта «ж» пункта 4 Правил 416 части 92 статьи 156 ЖК РФ производит начисление платы за коммунальный ресурс по горячей воде компонент на тепловую энергию потребляемый в целях СОИ собственникам помещений в МКД 44 в период с января по сентябрь 2021 года не в соответствии с порядком который утвержден пунктами 10 27 Приложения 2 к Правилам 354 а именно применяет норматив расхода тепловой энергии используемой на подогрев холодной воды для приготовления горячей воды не соответствующий утвержденному приказом министерства ЖКХ от 04122020 1438нТакже ООО «Уют» в нарушение подпункта «б» пункта 3 Положения 1110 подпункта «ж» пункта 4 Правил 416 части 93 статьи 156 ЖК РФ производит начисление платы за коммунальный ресурс по водоотведению потребляемый в целях СОИ собственникам помещений в МКД 44 за период с января по сентябрь 2021 года в размере несоответствующему рассчитанному в порядке определенном пунктом 48 Правил 354 пунктами 10 17 Приложения 2 к Правилам 354 По указанным фактам в адрес ООО «Уют» выдано предписаниеМКД 7аНа основании приложения 6 к договору управления от 02072020 19 установлен размер платы за жилое помещение в размере 2700 руб за м2 общей площади помещения в месяцВ ходе анализа платежных документов собственника жилого помещения 17 в МКД 7а установлено что ООО «Уют» расчет размера платы за содержание жилого помещения производит в соответствии с тарифом 2700 рубм2 утвержденным приложением 6 к договору управления от 02072020 19 фактов нарушений не установленоВ МКД 7а установлены общедомовые приборы учета холодной воды электрической энергии тепловой энергии и теплоносителя Система горячего водоснабжения и теплоснабжения в МКД открытая ведётся общий учет тепловой энергии и теплоносителя затраченных на горячее водоснабжение и отоплениеСобственниками помещений в МКД 7а принято решение об определении размера платы за коммунальные ресурсы используемые в целях СОИ исходя из фактического объема потребления определенного по показаниям общедомовых приборов учета а при отсутствии объемов исходя из нормативов установленных органами государственной власти субъектов Российской Федерации что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 02072020 1 следовательно начисление платы за коммунальные ресурсы потребляемые в целях СОИ собственникам помещений в МКД 7а ООО «Уют» должно производить исходя из фактических показаний ОДПУОднако в ходе проведения проверки Службой установлено что ООО «Уют» в нарушение подпункта «б» пункта 3 Положения 1110 подпункта «ж» пункта 4 Правил 416 части 92 статьи 156 ЖК РФ в период с июля 2020 по сентябрь 2021 года за коммунальные ресурсы по холодной воде электрической энергии потребляемые в целях СОИ а также в периоды с июля по август 2020 года и с июня по август 2021 года за коммунальный ресурс по горячей воде потребляемый в целях СОИ производило начисление платы исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов не учитывая решение собственников помещений в МКД 7а о внесении платы за коммунальные ресурсы используемые в целях СОИ исходя из фактического объема потребления определенного по показаниям общедомового прибора учета оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 02072020 1По результатам анализа начисления платы за коммунальные ресурсы потребляемые в целях СОИ Службой установлено что ООО «Уют» в нарушение подпункта «б» пункта 3 Положения 1110 подпункта «ж» пункта 4 Правил 416 части 92 статьи 156 ЖК РФ производит начисление платы за коммунальный ресурс по горячей воде компонент на тепловую энергию потребляемый в целях СОИ собственникам помещений в МКД 7а в период с января по сентябрь 2021 года не в соответствии с порядком который утвержден пунктами 10 27 Приложения 2 к Правилам 354 а именно применяет норматив расхода тепловой энергии используемой на подогрев холодной воды для приготовления горячей воды не соответствующий утвержденному приказом министерства ЖКХ от 04122020 1438нТакже ООО «Уют» в нарушение подпункта «б» пункта 3 Положения 1110 подпункта «ж» пункта 4 Правил 416 части 93 статьи 156 ЖК РФ производит начисление платы за коммунальный ресурс по водоотведению потребляемый в целях СОИ собственникам помещений в МКД 7а за период с января по сентябрь 2021 года в размере несоответствующему рассчитанному в порядке определенном пунктом 48 Правил 354 пунктами 10 17 Приложения 2 к Правилам 354 По указанным фактам в адрес ООО «Уют» выдано предписание

Нарушенный правовой акт:

• Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491 далее Правила 491 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением Госстроя от 2709 2003 170 далее Правила 170 Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядка их оказания и выполнения утвержденных постановлением Правительства РФ от 03042013 290 далее Минимальный перечень 290 в нарушение подпунктов а б пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденными постановлением Правительства РФ 1110 от 28102014 ООО «УЮТ» не соблюдает требования предусмотренные частью 23 статьи 161 частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации а именно