Причина проверки:

Государственный лицензионный контроль деятельности по управлению многоквартирными домами

Цели, задачи проверки:

Федеральный закон от 04052011 N 99ФЗ О лицензировании отдельных видов деятельности

Выявленные нарушения (49 шт.):

• частичная неисправность цоколя здания
• частичная неисправность отмостки по периметру здания трещины просадки
• частичная неисправность лестничных маршей ведущих в подвальное помещение частичное разрушение ступеней трещины сколы
• входные двери при входе в подвал не утеплены не уплотнены и не обиты с двух сторон кровельной сталью
• Чердачное помещение не оборудовано системой пожарной сигнализации.
• в подвальном помещении частично отсутствует теплоизоляция трубопроводов горячего водоснабжения отопления
• водоприемные воронки системы внутреннего водостока не оборудованы защитными решетками
• на центральной вытяжной шахте естественной вентиляции имеется частичное разрушение зонта
• отсутствуют защитные экраны на отопительных приборах на 1 этаже во всех подъездах МКД
• частичное выпадение заполнения межпанельных швов по периметру фасада МКД
• частичное разрушение штукатурно окрасочного слоя стен и потолков в подъездах МКД а именно трещины истирание отслоение
• установлено частичное разрушение керамической плитки отслоение от бетонного основания пола в подъездах МКД
• при анализе платежных документов за расчетные периоды с января по август 2021 на примере жилого помещения 1 предъявляемых собственникам нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме установлено что ООО УК «Инновация» не указывает сведения об общих объемах каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды показания коллективного общедомового прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса
• Технический паспорт на МКД представленный ООО УК «Инновация» в сканобразе составлен по состоянию на 12072011 содержит следующую информацию общая площадь мест общего пользования составляет 65850 кв м площадь подвала в экспликации к поэтажному плану жилого дома не указана в технический паспорт чернилами внесено изменение не заверенное Бюро технической инвентаризации Таким образом ООО УК «Инновация» при начислении платы за коммунальные ресурсы электрическая энергия холодная и горячая вода используемые при содержании общего имущества в МКД применяет общую площадь мест общего пользования 84560 квм не подтвержденную технической документацией на МКД техническим паспортом Иной информации технической документации подтверждающей размер общей площади мест общего пользования в МКД в том числе подвального помещения ООО УК «Инновация» по запросу Службы не представлено
• ООО УК «Инновация» при начислении платы за коммунальный ресурс электрическая энергия потребляемый при содержании общего имущества за расчетный период август 2021 года на примере жилого помещения 1 применяет общую площадь помещений входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме 84260 квм Вместе с тем согласно технического паспорта общая площадь мест общего пользования составляет 6585 квм Согласно п 1 ч 1 ст 36 ЖК РФ могут применяться площади технических подвалов а согласно технического паспорта МКД площадь подвала в экспликации к поэтажному плану жилого дома не указана в технический паспорт чернилами внесено изменение не заверенное Бюро технической инвентаризации Таким образом площадь помещений входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме примененная управляющей организации при проведении расчета платы гражданам не соответствует площади указанной в техническом паспорте
• В ходе проведения проверки начисления платы за электрическую энергию за расчетный период август 2021 года на примере жилого помещения 1 потребляемую в целях содержания общего имущества в МКД установлено что ООО УК «Инновация» не применяет социальную норму потребления для населения
• ООО УК «Инновация» при начислении платы за коммунальный ресурс холодная вода за расчетный период август 2021 года на примере жилого помещения 1 потребляемый при содержании общего имущества принимает в расчет площадь мест общего пользования 84260 квм что не соответствует площади указанной в техническом паспорте 6585 квм Начисление платы за коммунальный ресурс холодная вода потребляемый при содержании общего имущества МКД за расчетные периоды с января по август 2021 на примере жилого помещения 1 выполнено аналогичным образом Таким образом ООО УК «Инновация» при проведении расчета платы за коммунальный ресурс холодная вода используемый в целях содержания общего имущества в МКД собственникам нанимателям помещений в МКД в расчетные периоды с января по сентябрь 2021 года не верно применена площадь помещений входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме
• ООО УК «Инновация» при начислении платы за коммунальный ресурс горячая вода за расчетный период август 2021 года на примере жилого помещения 1 потребляемый при содержании общего имущества принимает в расчет площадь мест общего пользования 84260 квм что не соответствует площади указанной в техническом паспорте 6585 квм Начисление платы за коммунальный ресурс горячая вода потребляемый при содержании общего имущества МКД за расчетные периоды с января по август 2021 на примере жилого помещения 1 выполнено аналогичным образом
• Согласно ст 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Действующим жилищным законодательством предусмотрен обязательный порядок утверждения размера платы за содержание жилого помещения в МКД общим собранием ч7 ст 156 ЖК РФ Согласно данной нормы размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме которое проводится в порядке установленном статьями 45 48 ЖК РФ за исключением размера расходов который определяется в соответствии с частью 92 настоящей статьи Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год Другим способом является внесение механизма индексации в договор управления и утверждение этого механизма на общем собрании собственников В таком случае изменение размера платы управляющая организация может проводить в соответствии с утвержденным порядком без проведения общего собрания В ходе проведения проверки установлено что согласно приложения к протоколу общего собрания собственников от 30112019 3 собственниками принято решение об установлении размера платы за содержание на 2020 год в размере 2084 вопрос 4 В период с 22042021 по 30042021 проведено общее собрание собственников с целью утверждения размера платы на 2021 год Кроме того кворум собрание не набрало протокол от 30042021 1 общее собрание собственников не состоялось решение не принято Согласно предоставленных платежных документов за расчетные периоды с апреля по август 2021 года на примере жилого помещения 1 установлено что управляющей компанией ООО УК «Инновация» применялся размер платы 2174 руб за 1 кв м Согласно п 44 договора управления от 01042015 цитата «В случае отсутствия положительного решения общего собрания собственников помещений в МКД об утверждении стоимости услуг по управлению содержанию и ремонту общего имущества предложенной управляющей организацией размер платы индексируется управляющей организацией на процент инфляции не чаще одного раза в календарном году Размер процента инфляции определяется согласно сообщению Территориального органа Федеральной службы государственной статистике по Красноярскому краю об изменении потребительских цен в Красноярском крае за декабрь соответствующего года по отношению к декабрю предыдущего года в категории Индекс потребительских цен в группировке «Текущее содержание и ремонт жилого помещения» Конец цитаты По информации управляющей организации повышение размера платы на 43 выполнено согласно данных указанных в таблице «Инфляция в России в 2020 году» представлена копия таблицы на 1 л Выполнение начисления платы за содержание жилого помещения с применением величины 43 к ранее утвержденному общим собранием собственников размеру платы противоречит условиям договора управления 1информация с сайта территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Красноярскому краю об изменении потребительских цен в Красноярском крае за декабрь соответствующего года по отношению к декабрю предыдущего года в категории Индекс потребительских цен в группировке «Текущее содержание и ремонт жилого помещения» ООО УК «Инновация» по запросу административного органа к проверке не представлена При изучении сайта территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Красноярскому краю информация об изменении потребительских цен в Красноярском крае в категории Индекс потребительских цен в группировке «Текущее содержание и ремонт жилого помещения» за декабрь соответствующего года по отношению к декабрю предыдущего года не найдена 2информация содержащаяся в таблице «Инфляция в России в 2020 году» не может служить основанием для выполнения индексации размера платы за содержание общего имущества в МКД так как не содержит ссылок на официальный источник Кроме того по запросу административного органа подтверждение поступления информации таблица «Инфляция в России в 2020 году» из официальных источников органов государственной власти ООО УК «Инновация» к проверке не представлено
• управляющей организацией ООО УК «Инновация» не представлены акты замеров сопротивления изоляции внутри домовых электрических сетей
• Сведения о нормативах потребления коммунальных услуг и нормативах потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяемых для расчета размера платы по договору на предоставление коммунальных услуг путем выбора его из информации содержащейся в системеВид коммунального ресурсаСведения о тарифах на коммунальные ресурсы применяемых для расчета размера платы по договору на предоставление коммунальных услуг путем выбора его из информации содержащейся в системеВид коммунального ресурсаТариф цена на коммунальный ресурсАкты выполненных работ подписываемые с одной стороны собственниками помещений в многоквартирном доме с другой стороны лицом оказывающим работы услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме акты нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуги и выполнении работыИнформация о размере платы за жилое помещение <>Информация о размере платы за содержание жилого помещенияРазмер платы за содержание жилого помещенияРазмер платы за услуги работы по управлению многоквартирным домом за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном домеРазмер платы за коммунальные ресурсы потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме по видам коммунальных ресурсовХолодная водаГорячая водаЭлектрическая энергияОтведение сточных водЕжегодно в течение I квартала текущего года за предыдущий год в котором управляющая организация осуществляла деятельность по управлению многоквартирным домом если иное не установлено договором управления многоквартирным домом управляющая организация обязана размещать информацию об отчете о выполнении договора управления многоквартирным домом и бухгалтерской финансовой отчетностиВ ходе анализа информации размещенной на официальном сайте wwwdomgosuslugiru установлено что ООО УК «Инновация» не разместило информацию об отчетах за 2019 2020 год в установленный срокСогласно ч 21 ст 155 ЖК РФ платежные документы информация о размере платы за жилое помещение и задолженности по оплате подлежат размещению в системе в срок предусмотренный ч 2 ст 155 ЖК РФ В ходе проверки установлено что ООО УК «Инновация» не размещены платежные документы информация о размере платы за жилое помещение и задолженности по оплате жилых помещений на официальном сайте ГИС ЖКХ Платежные документы с помощью системы не выставляются что нарушает требования ч 21 ст 155 ЖК РФ
• неисправность бетонного козырька над входом в подъезд 4 разрушение бетона оголение арматуры
• наружная входная дверь в подъезд 1 не имеет самозакрывающее устройство доводчик
• нарушена плотность притвора деревянной двери в подъезде 3 деревянная дверь плотно не закрываются
• Технический паспорт на МКД представленный ООО УК «Инновация» в сканобразе составлен по состоянию на 26122008 содержит следующую информацию общая площадь мест общего пользования составляет 72400 кв м площадь подвала в экспликации к поэтажному плану жилого дома не указана в технический паспорт чернилами внесено изменение не заверенное Бюро технической инвентаризации Таким образом ООО УК «Инновация» при начислении платы за коммунальные ресурсы электрическая энергия холодная и горячая вода используемые при содержании общего имущества в МКД применяет площадь не подтвержденную технической документацией на МКД техническим паспортом подтверждающей размер общей площади мест общего пользования в МКД ООО УК «Инновация» по запросу Службы не представлено Иной информации технической документации подтверждающей размер общей площади мест общего пользования в МКД в том числе подвального помещения ООО УК «Инновация» по запросу Службы не представленоТаким образом управляющей организацией не актуализирована информация не внесены изменения в установленном законом порядке в технический паспорт МКД находящегося в управлении в части общей площади в том числе подвального помещения в МКД
• ООО УК «Инновация» при начислении платы за коммунальный ресурс электрическая энергия за расчетный период август 2021 года на примере жилого помещения 1 потребляемый при содержании общего имущества применяет общую площадь помещений входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме 90610 квм Вместе с тем согласно технического паспорта общая площадь мест общего пользования составляет 7240 квм Согласно п 1 ч 1 ст 36 ЖК РФ могут применяться площади технических подвалов а согласно технического паспорта МКД площадь подвала в экспликации к поэтажному плану жилого дома не указана в технический паспорт чернилами внесено изменение не заверенное Бюро технической инвентаризации Таким образом площадь помещений входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме примененная управляющей организации при проведении расчета платы гражданам не соответствует площади указанной в техническом паспорте
• ООО УК «Инновация» при начислении платы за коммунальный ресурс холодная вода за расчетный период август 2021 года на примере жилого помещения 1 потребляемый при содержании общего имущества принимает в расчет площадь мест общего пользования 90610 квм что не соответствует площади указанной в техническом паспорте 7240 квмНачисление платы за коммунальный ресурс холодная вода потребляемый при содержании общего имущества МКД за расчетные периоды с января по август 2021 на примере жилого помещения 1 выполнено аналогичным образомТаким образом ООО УК «Инновация» при проведении расчета платы за коммунальный ресурс холодная вода используемый в целях содержания общего имущества в МКД собственникам нанимателям помещений в МКД в расчетные периоды с января по сентябрь 2021 года не верно применена площадь помещений входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме
• ООО УК «Инновация» при начислении платы за коммунальный ресурс горячая вода за расчетный период август 2021 года на примере жилого помещения 1 потребляемый при содержании общего имущества принимает в расчет площадь мест общего пользования 90610 квм что не соответствует площади указанной в техническом паспорте 7240 квмНачисление платы за коммунальный ресурс горячая вода потребляемый при содержании общего имущества МКД за расчетные периоды с января по август 2021 на примере жилого помещения 1 выполнено аналогичным образомТаким образом ООО УК «Инновация» при проведении расчета платы за коммунальный ресурс горячая вода используемый в целях содержания общего имущества в МКД собственникам нанимателям помещений в МКД в расчетные периоды с января по август 2021 года не верно применена площадь помещений входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме
• Согласно ст 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательстваДействующим жилищным законодательством предусмотрен обязательный порядок утверждения размера платы за содержание жилого помещения в МКД общим собранием ч7 ст 156 ЖК РФ Согласно данной нормы размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме которое проводится в порядке установленном статьями 45 48 ЖК РФ за исключением размера расходов который определяется в соответствии с частью 92 настоящей статьи Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один годДругим способом является внесение механизма индексации в договор управления и утверждение этого механизма на общем собрании собственников В таком случае изменение размера платы управляющая организация может проводить в соответствии с утвержденным порядком без проведения общего собранияВ ходе проведения проверки установлено что согласно приложения к протоколу общего собрания собственников от 30112019 3 собственниками принято решение об установлении размера платы за содержание на 2020 год в размере 2084 вопрос 4 В период с 22042021 по 30042021 проведено общее собрание собственников с целью утверждения размера платы на 2021 год Кроме того кворум собрание не набрало протокол от 30042021 1 общее собрание собственников не состоялось решение не принятоСогласно предоставленных платежных документов за расчетные периоды с апреля по август 2021 года на примере жилого помещения 1 установлено что управляющей компанией ООО УК «Инновация» применялся размер платы 2123 руб за 1 кв м Согласно п 44 договора управления от 01042015 цитата «В случае отсутствия положительного решения общего собрания собственников помещений в МКД об утверждении стоимости услуг по управлению содержанию и ремонту общего имущества предложенной управляющей организацией размер платы индексируется управляющей организацией на процент инфляции не чаще одного раза в календарном году Размер процента инфляции определяется согласно сообщению Территориального органа Федеральной службы государственной статистике по Красноярскому краю об изменении потребительских цен в Красноярском крае за декабрь соответствующего года по отношению к декабрю предыдущего года в категории Индекс потребительских цен в группировке «Текущее содержание и ремонт жилого помещения» Конец цитаты По информации управляющей организации повышение размера платы на 43 выполнено согласно данных указанных в таблице «Инфляция в России в 2020 году» Применение данных из таблицы «Инфляция в России в 2020 году» противоречит условиям договора управления Выполнение начисления платы за содержание жилого помещения с применением величины 43 к ранее утвержденному общим собранием собственников размеру платы противоречит условиям договора управления 1информация с сайта территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Красноярскому краю об изменении потребительских цен в Красноярском крае за декабрь соответствующего года по отношению к декабрю предыдущего года в категории Индекс потребительских цен в группировке «Текущее содержание и ремонт жилого помещения» ООО УК «Инновация» по запросу административного органа к проверке не представлена При изучении сайта территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Красноярскому краю информация об изменении потребительских цен в Красноярском крае в категории Индекс потребительских цен в группировке «Текущее содержание и ремонт жилого помещения» за декабрь соответствующего года по отношению к декабрю предыдущего года не найдена2информация содержащаяся в таблице «Инфляция в России в 2020 году» не может служить основанием для выполнения индексации размера платы за содержание общего имущества в МКД так как не содержит ссылок на официальный источник Кроме того по запросу административного органа подтверждение поступления информации таблица «Инфляция в России в 2020 году» из официальных источников органов государственной власти ООО УК «Инновация» к проверке не представлено
• Сведения о нормативах потребления коммунальных услуг и нормативах потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяемых для расчета размера платы по договору на предоставление коммунальных услуг путем выбора его из информации содержащейся в системеВид коммунального ресурсаСведения о тарифах на коммунальные ресурсы применяемых для расчета размера платы по договору на предоставление коммунальных услуг путем выбора его из информации содержащейся в системеВид коммунального ресурсаТариф цена на коммунальный ресурсАкты выполненных работ подписываемые с одной стороны собственниками помещений в многоквартирном доме с другой стороны лицом оказывающим работы услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме акты нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуги и выполнении работыИнформация о размере платы за жилое помещение <>Информация о размере платы за содержание жилого помещенияРазмер платы за содержание жилого помещенияРазмер платы за услуги работы по управлению многоквартирным домом за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном домеРазмер платы за коммунальные ресурсы потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме по видам коммунальных ресурсовХолодная водаГорячая водаЭлектрическая энергияОтведение сточных водЕжегодно в течение I квартала текущего года за предыдущий год в котором управляющая организация осуществляла деятельность по управлению многоквартирным домом если иное не установлено договором управления многоквартирным домом управляющая организация обязана размещать информацию об отчете о выполнении договора управления многоквартирным домом и бухгалтерской финансовой отчетностиВ ходе анализа информации размещенной на официальном сайте wwwdomgosuslugiru установлено что ООО УК «Инновация» не разместило информацию об отчетах за 2018 2019 2020 год год в установленный срокСогласно ч 21 ст 155 ЖК РФ платежные документы информация о размере платы за жилое помещение и задолженности по оплате подлежат размещению в системе в срок предусмотренный ч 2 ст 155 ЖК РФ В ходе проверки установлено что ООО УК «Инновация» не размещены платежные документы информация о размере платы за жилое помещение и задолженности по оплате жилых помещений на официальном сайте ГИС ЖКХ Платежные документы с помощью системы не выставляются что нарушает требования ч 21 ст 155 ЖК РФ
• на вытяжной шахте естественной вентиляции отсутствует зонт
• при анализе платежных документов за расчетные периоды с января по август 2021 на примере жилого помещения 10 предъявляемых собственникам нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме установлено что ООО УК «Инновация» не указывает сведения об общих объемах каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды показания коллективного общедомового прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса
• ООО УК «Инновация» при начислении платы за коммунальный ресурс электрическая энергия за расчетный период август 2021 года на примере жилого помещения 10 потребляемый при содержании общего имущества применяет общую площадь помещений входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме 122010 квм Вместе с тем согласно технического паспорта общая площадь мест общего пользования составляет 113430 квмТаким образом площадь помещений входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме примененная управляющей организации при проведении расчета платы гражданам не соответствует площади указанной в техническом паспорте
• В ходе проведения проверки начисления платы за электрическую энергию за расчетный период август 2021 года на примере жилого помещения 10 потребляемую в целях содержания общего имущества в МКД установлено что ООО УК «Инновация» не применяет социальную норму потребления для населения
• водоприемные воронки системы внутреннего водостока не очищены от мусора
• отсутствуют защитные экраны на отопительных приборах в подъездах МКД
• частичное разрушение штукатурно окрасочного слоя стен в подъезде МКД а именно истирание отслоение
• неисправность крыльца при входе в подъезд разрушение бетона оголение арматуры
• на располагаемых в лестничных клетках шкафах с электрощитками и электроизмерительными приборами отсутствует запирающее устройство
• плотный притвор входной деревянной двери второй нити в подъезд МКД не обеспечен
• Технический паспорт на МКД представленный ООО УК «Инновация» в сканобразе составлен по состоянию на февраль 1992 содержит следующую информацию общая площадь мест общего пользования составляет 51200 квм Площадь подвального помещения по внутренним замерам в техническом паспорте на МКД не указана Иной информации технической документации подтверждающей размер общей площади мест общего пользования в МКД ООО УК «Инновация» по запросу Службы не представлено
• Согласно ст 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательстваДействующим жилищным законодательством предусмотрен обязательный порядок утверждения размера платы за содержание жилого помещения в МКД общим собранием ч7 ст 156 ЖК РФ Согласно данной нормы размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме которое проводится в порядке установленном статьями 45 48 ЖК РФ за исключением размера расходов который определяется в соответствии с частью 92 настоящей статьи Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один годДругим способом является внесение механизма индексации в договор управления и утверждение этого механизма на общем собрании собственников В таком случае изменение размера платы управляющая организация может проводить в соответствии с утвержденным порядком без проведения общего собранияВ ходе проведения проверки установлено что согласно протокола общего собрания собственников от 05122019 3 собственниками принято решение об установлении размера платы за содержание на 2020 год в размере 2382 вопрос 4 В период с 23042021 по 30042021 проведено общее собрание собственников с целью утверждения размера платы на 2021 год Кроме того кворум собрание не набрало протокол от 30042021 1 общее собрание собственников не состоялось решение не принятоСогласно предоставленных платежных документов за расчетные периоды с апреля по август 2021 года на примере жилого помещения 1 установлено что управляющей компанией ООО УК «Инновация» применялся размер платы 2484 руб за 1 кв м Согласно п 44 договора управления от 01042015 201 цитата «В случае отсутствия положительного решения общего собрания собственников помещений в МКД об утверждении стоимости услуг по управлению содержанию и ремонту общего имущества предложенной управляющей организацией размер платы индексируется управляющей организацией на процент инфляции не чаще одного раза в календарном году Размер процента инфляции определяется согласно сообщению Территориального органа Федеральной службы государственной статистике по Красноярскому краю об изменении потребительских цен в Красноярском крае за декабрь соответствующего года по отношению к декабрю предыдущего года в категории Индекс потребительских цен в группировке «Текущее содержание и ремонт жилого помещения» Конец цитаты По информации управляющей организации повышение размера платы на 43 выполнено согласно данных указанных в таблице «Инфляция в России в 2020 году» Выполнение начисления платы за содержание жилого помещения с применением величины 43 к ранее утвержденному общим собранием собственников размеру платы противоречит условиям договора управления 1информация с сайта территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Красноярскому краю об изменении потребительских цен в Красноярском крае за декабрь соответствующего года по отношению к декабрю предыдущего года в категории Индекс потребительских цен в группировке «Текущее содержание и ремонт жилого помещения» ООО УК «Инновация» по запросу административного органа к проверке не представлена При изучении сайта территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Красноярскому краю информация об изменении потребительских цен в Красноярском крае в категории Индекс потребительских цен в группировке «Текущее содержание и ремонт жилого помещения» за декабрь соответствующего года по отношению к декабрю предыдущего года не найдена2информация содержащаяся в таблице «Инфляция в России в 2020 году» не может служить основанием для выполнения индексации размера платы за содержание общего имущества в МКД так как не содержит ссылок на официальный источник Кроме того по запросу административного органа подтверждение поступления информации таблица «Инфляция в России в 2020 году» из официальных источников органов государственной власти ООО УК «Инновация» к проверке не представлено
• Сведения о нормативах потребления коммунальных услуг и нормативах потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяемых для расчета размера платы по договору на предоставление коммунальных услуг путем выбора его из информации содержащейся в системеВид коммунального ресурсаСведения о тарифах на коммунальные ресурсы применяемых для расчета размера платы по договору на предоставление коммунальных услуг путем выбора его из информации содержащейся в системеВид коммунального ресурсаТариф цена на коммунальный ресурсАкты выполненных работ подписываемые с одной стороны собственниками помещений в многоквартирном доме с другой стороны лицом оказывающим работы услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме акты нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуги и выполнении работыИнформация о размере платы за жилое помещение <>Информация о размере платы за содержание жилого помещенияРазмер платы за содержание жилого помещенияРазмер платы за услуги работы по управлению многоквартирным домом за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном домеРазмер платы за коммунальные ресурсы потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме по видам коммунальных ресурсовХолодная водаГорячая водаЭлектрическая энергияОтведение сточных водЕжегодно в течение I квартала текущего года за предыдущий год в котором управляющая организация осуществляла деятельность по управлению многоквартирным домом если иное не установлено договором управления многоквартирным домом управляющая организация обязана размещать информацию об отчете о выполнении договора управления многоквартирным домом и бухгалтерской финансовой отчетностиВ ходе анализа информации размещенной на официальном сайте wwwdomgosuslugiru установлено что ООО УК «Инновация» не разместило информацию об отчетах за 2018 2019 2020 год в установленный срокСогласно ч 21 ст 155 ЖК РФ платежные документы информация о размере платы за жилое помещение и задолженности по оплате подлежат размещению в системе в срок предусмотренный ч 2 ст 155 ЖК РФ В ходе проверки установлено что ООО УК «Инновация» не размещены платежные документы информация о размере платы за жилое помещение и задолженности по оплате жилых помещений на официальном сайте ГИС ЖКХ Платежные документы с помощью системы не выставляются что нарушает требования ч 21 ст 155 ЖК РФ
• частичная неисправность сеток установленных на продухах частично не закреплены по периметру продухов
• нарушена плотность притвора деревянной двери в подъезд 1 зазор повышенной ширины отсутствует уплотняющая прокладка
• водоприемные воронки системы внутреннего водостока не оборудованы защитными решетками и не очищены от мусора
• на центральной вытяжной шахте естественной вентиляции отсутствует зонт
• Пунктом 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденным постановлением Правительства РФ от 13082006 491 предусмотреноСведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом Техническая документация на многоквартирный дом включает в себяналичие инструкции по эксплуатации многоквартирного дома по форме установленной федеральным органом исполнительной власти осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства архитектуры градостроительства и жилищнокоммунального хозяйства Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика подрядчика по содержанию и ремонту общего имущества рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества а также может включать в себя рекомендации проектировщиков поставщиков строительных материалов и оборудования субподрядчиков Законодателем определено что действие подпункта г пункта 24 и пункта 25 Правил 491 распространяется на многоквартирные дома разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 1 июля 2007 гУправляющей организацией ООО УК «Инновация» не представлена техническая документация на многоквартирный дом расположенный по адресу Красноярский край г Шарыпово микрорайон 4 дом 25 введенный в эксплуатацию в 2011 году
• Технический паспорт на МКД представленный ООО УК «Инновация» в сканобразе составлен по состоянию на 21102011 содержит следующую информацию общая площадь мест общего пользования составляет 37190 квм площадь подвала по внутренним размерам в экспликации к поэтажному плану жилого дома не указана Иной информации технической документации подтверждающей размер общей площади мест общего пользования в МКД ООО УК «Инновация» по запросу Службы не представленоТаким образом управляющей организацией не актуализирована информация не внесены изменения в установленном законом порядке в технический паспорт МКД находящегося в управлении в части общей площади в том числе подвального помещения в МКД

Нарушенный правовой акт:

• п 4234 Правил 170 п 10 п 11 Правил 491 пп «б» п 3 Положения 1110
• п 417 Правил 170 п 10 п 11 Правил 491 пп «б» п 3 Положения 1110
• п 481 Правил 170 п 10 п 11 Правил 491 пп «б» п 3 Положения 1110
• п 4114 Правил 170 п 10 п 11 Правил 491 пп «б» п 3 Положения 1110
• п 4115 Правил 170 п 10 п 11 Правил 491 пп «б» п 3 Положения 1110
• п 5311 п 419 п 513 Правил 170 п 10 п 11 Правил 491 пп «б» п 3 Положения 1110
• п 46126 п 4624 п 4641 Правил 170 п 10 п 11 Правил 491 пп «б» п 3 Положения 1110
• п 572 п 579 Правил 170 п 10 п 11 Правил 491 пп «б» п 3 Положения 1110
• п 512 п 521 п 322 Правил 170 п 10 п 11 Правил 491 пп «б» п 3 Положения 1110
• п 4217 п 4102 Правил 170 п 10 п 11 Правил 491 пп «б» п 3 Положения 1110
• п 328 п 329 Правил 170 п 10 п 11 Правил 491 пп «б» п 3 Положения 1110
• п 4414 Правил 170 п 10 п 11 Правил 491 пп «б» п 3 Положения 1110
• пп е п 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06052011 354
• пп «а» п 4 Правил 416 п 3 раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13082006 491 пп «б» п 3 Положения 1110
• пп 1 2 ч 1 ст 36 ЖК РФ п 2 Правил 491 пп «ж» п 4 Правил 416 пп «б» п 3 Положения 1110По информации представленной ООО УК «Инновация» начисление платы с применением площади 84260 квм за коммунальный ресурс электрическая энергия потребляемый при содержании общего имущества МКД выполнено аналогичным образом по всем жилым помещениям в МКД
• п 25 28 Постановления 614 Постановления Региональной энергетической комиссии Красноярского края от 13122005 273 пп «ж» п 4 Порядка осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства РФ от 15052013 416 пп «б» п 3 Положения 1110Начисление платы за коммунальный ресурс электрическая энергия потребляемый при содержании общего имущества МКД за расчетные периоды с января по август 2021 на примере жилого помещения 1 выполнено аналогичным образом По информации представленной ООО УК «Инновация» начисление платы за коммунальный ресурс электрическая энергия потребляемый при содержании общего имущества МКД выполнено таким же образом по всем жилым помещениям в МКД
• пп 1 2 ч 1 ст 36 ЖК РФ п 2 Правил 491 пп «ж» п 4 Правил 416 пп «б» п 3 Положения 1110 По информации представленной ООО УК «Инновация» начисление платы с применением площади 84260 квм за коммунальный ресурс холодная вода потребляемый при содержании общего имущества МКД выполнено аналогичным образом по всем жилым помещениям в МКД
• Таким образом ООО УК «Инновация» при проведении расчета платы за коммунальный ресурс горячая вода используемый в целях содержания общего имущества в МКД собственникам нанимателям помещений в МКД в расчетные периоды с января по август 2021 года не верно применена площадь помещений входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме что является нарушением пп 1 2 ч 1 ст 36 ЖК РФ п 2 Правил 491 пп «ж» п 4 Правил 416 пп «б» п 3 Положения 1110 По информации представленной ООО УК «Инновация» начисление платы с применением площади 84260 квм за коммунальный ресурс горячая вода потребляемый при содержании общего имущества МКД выполнено аналогичным образом по всем жилым помещениям в МКД
• ч 2 ст 162 ч 2 ст 154 ЖК РФ пп «ж» п 4 Правил 416 п44 договора управления МКД от 01042015 бн
• ч 1 ст 161 Жилищного кодекса РФ п 20 Постановления Правительства Российской Федерации от 03042013 290 «О минимальном перечне услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения» п 10 п 11 пп в п 24 Правил 491 пп а б п 3 Положения 1110
• Нарушение пунктов Приказа 74114пр 315 3152 316 3162 3163 354 7 71 711 712 714 7141 7142 7143 7144 15 ч 21 ст 155 ЖК РФ
• п 5311 п 419 п 513 Правил 170 п 10 п 11 Правил 491 пп «б» п 3 Положения 1110
• п 4242 Правил 170 п 10 п 11 Правил 491 пп «б» п 3 Положения 1110
• п3211 Правил 170 п 10 п 11 Правил 491 пп «б» п 3 Положения 1110
• п 323 п 3211 пп 471 473 Правил 170 п 10 п 11 Правил 491 пп «б» п 3 Положения 1110
• пп «а» п 4 Правил 416 п 3 раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13082006 491 пп «б» п 3 Положения 1110
• п 48 Правил 354 По информации представленной ООО УК «Инновация» начисление платы с применением площади 7240 квм за коммунальный ресурс электрическая энергия потребляемый при содержании общего имущества МКД выполнено аналогичным образом по всем жилым помещениям в МКД
• пп 1 2 ч 1 ст 36 ЖК РФ п 2 Правил 491 пп «ж» п 4 Правил 416 пп «б» п 3 Положения 1110 По информации представленной ООО УК «Инновация» начисление платы с применением площади 90610 квм за коммунальный ресурс холодная вода потребляемый при содержании общего имущества МКД выполнено аналогичным образом по всем жилым помещениям в МКД
• пп 1 2 ч 1 ст 36 ЖК РФ п 2 Правил 491 пп «ж» п 4 Правил 416 пп «б» п 3 Положения 1110 По информации представленной ООО УК «Инновация» начисление платы с применением площади 90610 квм за коммунальный ресурс горячая вода потребляемый при содержании общего имущества МКД выполнено аналогичным образом по всем жилым помещениям в МКД
• п 579 Правил 170 п 10 п 11 Правил 491 пп «б» п 3 Положения 1110
• пп 1 2 ч 1 ст 36 ЖК РФ п 2 Правил 491 пп «ж» п 4 Правил 416 пп «б» п 3 Положения 1110 По информации представленной ООО УК «Инновация» начисление платы с применением площади 113430 квм за коммунальный ресурс электрическая энергия потребляемый при содержании общего имущества МКД выполнено аналогичным образом по всем жилым помещениям в МКД
• п 25 28 Постановления 614 Постановления Региональной энергетической комиссии Красноярского края от 13122005 273 пп «ж» п 4 Порядка осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства РФ от 15052013 416 пп «б» п 3 Положения 1110Начисление платы за коммунальный ресурс электрическая энергия потребляемый при содержании общего имущества МКД за расчетные периоды с января по август 2021 на примере жилого помещения 10 выполнено аналогичным образом По информации представленной ООО УК «Инновация» начисление платы за коммунальный ресурс электрическая энергия потребляемый при содержании общего имущества МКД выполнено таким же образом по всем жилым помещениям в МКД
• п 46126 п 4641 Правил 170 п 10 п 11 Правил 491 пп «б» п 3 Положения 1110
• п 481 Правил 170 п 10 п 11 Правил 491 пп «б» п 3 Положения 1110
• п 3218 Правил 170 п 10 п 11 Правил 491 пп «б» п 3 Положения 1110
• п 472 Правил 170 п 10 п 11 Правил 491 пп «б» п 3 Положения 1110
• пп «а» п 4 Правил 416 п 24 «ГОСТ Р 561922014 Национальный стандарт Российской Федерации Услуги жилищнокоммунального хозяйства и управления многоквартирными домами Услуги содержания общего имущества многоквартирных домов Общие требования» пп «б» п 3 Положения 1110
• п 347 Правил 170 п 10 п 11 Правил 491 пп «б» п 3 Положения 1110
• пп 471 473 Правил 170 п 10 п 11 Правил 491 пп «б» п 3 Положения 1110
• п 4623 п 572 п 579 Правил 170 п 10 п 11 Правил 491 пп «б» п 3 Положения 1110
• п 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденным постановлением Правительства РФ от 13082006 491
• что является нарушением п 25 28 Постановления 614 Постановления Региональной энергетической комиссии Красноярского края от 13122005 273 пп «ж» п 4 Порядка осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства РФ от 15052013 416 пп «б» п 3 Положения 1110Начисление платы за коммунальный ресурс электрическая энергия потребляемый при содержании общего имущества МКД за расчетные периоды с января по август 2021 на примере жилого помещения 1 выполнено аналогичным образом По информации представленной ООО УК «Инновация» начисление платы за коммунальный ресурс электрическая энергия потребляемый при содержании общего имущества МКД выполнено таким же образом по всем жилым помещениям в МКД
• статья 196 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29122004 188ФЗ п 8 п 9 статьи 19 Федерального закона от 04052011 99ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» ст 9 Федерального закона «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля» от 26122008 294ФЗ Постановление Правительства Российской Федерации от 30112020 1969 Об особенностях формирования ежегодных планов проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на 2021 год проведения проверок в 2021 году и внесении изменений в пункт 7 Правил подготовки органами государственного контроля надзора и органами муниципального контроля ежегодных планов проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей Постановление Правительства Российской Федерации от 28102014 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» стст 3234 Федерального закона от 27122002 184ФЗ «О техническом регулировании» Федеральный закон от 23112009 261ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Федеральный закон от 07122011 416ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» Федеральный закон от 27072010 190ФЗ «О теплоснабжении» Федеральный закон от 21072014 209ФЗ О государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства Постановление Правительства Российской Федерации от 15052013 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» Постановление Правительства Российской Федерации от 13082006 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и или с перерывами превышающими установленную продолжительность» Постановление Правительства Российской Федерации от 03042013 290 О минимальном перечне услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения Постановление Правительства Российской Федерации от 06052011 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» Постановление Правительства Российской Федерации от 29062016 603 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг» Постановление Правительства Российской Федерации от 23052006 306 Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме Постановление Правительства Российской Федерации от 27082012 857 «Об особенностях применения правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» Постановление Правительства Российской Федерации от 17122014 1380 «О вопросах установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг» Постановление Правительства Российской Федерации от 14022012 124 «О правилах обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами Постановление Правительства РФ от 30042014 400 О формировании индексов изменения размера платы граждан за коммунальные услуги в Российской Федерации вместе с Основами формирования индексов изменения размера платы граждан за коммунальные услуги в Российской Федерации Постановление Правительства Российской Федерации от 14052013 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования вместе с Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27092003 170 Приказ Минкомсвязи России 74 Минстроя России 114пр от 29022016 Об утверждении состава сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства Постановление Правительства Красноярского края от 24052011 290п Об утверждении Перечня мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме Постановление Правительства Красноярского края от 30072013 370п Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному водоснабжению горячему водоснабжению в жилых помещениях нормативов потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению при использовании земельного участка и надворных построек на территории Красноярского края Постановление Правительства Красноярского края от 17052017 271п Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Красноярского края и о внесении изменений в некоторые Постановления Правительства Красноярского края устанавливающие нормативы потребления коммунальных услуг на территории Красноярского края Постановление Правительства Красноярского края от 17052017 276п Об утверждении нормативов расхода тепловой энергии используемой на подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению на территории отдельных муниципальных образований Красноярского края Постановление Правительства Красноярского края от 30042015 N 217п Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению в жилых и нежилых помещениях в многоквартирных домах и жилых домов на территориях отдельных муниципальных образований Красноярского края Постановление Правительства Красноярского края от 11102016 523п Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по газоснабжению на территории Красноярского края Постановление Правительства Красноярского края от 11102016 518п Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению на территории Красноярского края Приказ министерства промышленности энергетики и жилищнокоммунального хозяйства Красноярского края от 04122020 1438н «Об утверждении нормативов расхода тепловой энергии используемой на подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению на территории Красноярского края» Приказ министерства промышленности энергетики и жилищнокоммунального хозяйства Красноярского края от 04122020 1440н «Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по газоснабжению на территории Красноярского края» Приказ министерства промышленности энергетики и жилищнокоммунального хозяйства Красноярского края от 04122020 1436н «Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению в жилых и нежилых помещениях в многоквартирных домах и жилых домов на территории Красноярского края» Приказ министерства промышленности энергетики и жилищнокоммунального хозяйства Красноярского края от 04122020 1437н «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению в жилых помещениях нормативов потребления холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению в жилом помещении нормативов потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению при использовании земельного участка и надворных построек на территории Красноярского края» Приказ министерства промышленности энергетики и жилищнокоммунального хозяйства Красноярского края от 04122020 1441н «Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Красноярского края» Приказ министерства промышленности энергетики и жилищнокоммунального хозяйства Красноярского края от 04122020 1439н «Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению на территории Красноярского края» «Положение о службе строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края» утвержденное постановлением Правительства Красноярского края от 03042012 143 п

Выданные предписания:

• Устранить нарушение
• Организовать мероприятия по актуализации технического паспорта
• Произвести перерасчет размера платы по всем жилым помещениям за электрическую энергию потребляемую при содержании общего имущества в МКД за расчетные периоды с 01012021 по 31082021с учетом актуальной площади мест общего пользования в том числе площади подвального помещения
• Произвести перерасчет размера платы за электрическую энергию потребляемую при содержании общего имущества в МКДза расчетные периодыс 01012021 по 31082021с учетом социальной нормы потребления гражданам по всем жилым помещениям в МКД
• Произвести перерасчет размера платы за холодную воду потребляемую при содержании общего имущества в МКД по всем жилым помещениям за расчетные периоды с 01012021 по 31082021 с учетом актуальной площади мест общего пользования
• Произвести перерасчет размера платы за горячую воду потребляемую при содержании общего имущества в МКД по всем жилым помещениям за расчетные периоды с 01012021 по 31082021 с учетом актуальной площади мест общего пользования
• Произвести перерасчет размера платы за содержание жилых помещений в МКД за расчетные периодыс 01012021 по 31082021Применять размер платы установленный в определенном законодательством порядке
• представить акты замеров сопротивления изоляции внутри домовых электрических сетей
• Разместить информацию на сайте wwwdomgosuslugiru
• Произвести перерасчет размера платы по всем жилым помещениям за электрическую энергию потребляемую при содержании общего имущества в МКД за расчетные периоды с 01012021 по 31082021 с учетом актуальной площади мест общего пользования в том числе площади подвального помещения
• Произвести перерасчет размера платы за электрическую энергию потребляемую при содержании общего имущества в МКД за расчетные периоды с 01012021 по 31082021 с учетом социальной нормы потребления гражданам по всем жилым помещениям в МКД
• Произвести перерасчет размера платы за содержание жилых помещений в МКД за расчетные периодыс 01012021 по 31082021 Применять размер платы установленный в определенном законодательством порядке