Причина проверки:

Проверка проводится с целью: оценка соответствия деятельности юридического лица обязательным требованиям в связи с поступившим обращением гражданина(-ан) (№02-08/360 от 17.01.2022), содержащим информацию о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований при эксплуатации многоквартирного дома; задачами настоящей проверки являются: предупреждение, выявление и пресечение нарушений лицензионных требований. Предметом настоящей проверки является: соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями лицензионных требований.

Выявленные нарушения (3 шт.):

• При осмотре тамбуров подъездов №№ 1-3 МКД установлены неисправности тамбурных дверей, а именно: имеются неплотности по периметру дверных коробок, зазоры повышенной ширины в притворах дверей, в подъезде № 3 МКД элементы заполнения повреждены (наличие сквозных отверстий), отслоение и разрушение окраски дверных полотен, щели в соединениях отдельных элементов между собой, что является нарушением требований п. 4.7.1., п. 4.7.2., п. 4.7.7. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 (далее – Правила № 170), п. 13 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее – Постановление № 290), п.п. «а», «б» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).
• 1. В ходе проведения осмотра МКД зафиксированы неисправности в покрытии площадки перед пригласительной плитой входной группы в подъезд № 1 МКД (разрушение покрытия, трещины, выкрашивание верхнего слоя и кромок покрытия), что является нарушением требований пп. «б», пп. «г» п. 10, пп. «ж» п. 11 Правил № 491; ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. 2. В ходе проведения проверки установлено, что управляющей организацией ООО УК «ЖСК» не обеспечено исправное техническое состояние окон в помещениях лестничных клеток подъезда № 2 МКД, а именно: не обеспечено исправное состояние наружных и внутренних контуров остекления оконных блоков, имеются неплотности по периметру оконных рам, щели в соединениях отдельных элементов между собой, частично отсутствует фурнитура, что является нарушением требований п. 3.2.3., п. 4.7.1., п. 4.7.2., п. 4.8.14. Правил №170, п.п. «з» п. 11 Правил № 491, п. 13 Постановления № 290. 3. На лестничных площадках подъездов №№ 1, 2 МКД выявлены почтовые шкафы с абонентскими ячейками (предназначенными для обслуживания более одного жилого помещения) в неудовлетворительном техническом состоянии, а именно: частично отсутствуют или деформированы дверцы абонентских ячеек, частично отсутствуют запирающие устройства, что является нарушением требований ч. 1 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации, пп. «б» и п.п. «д» п. 10 Правил № 491. 4. В ходе осмотра подъезда № 2 МКД зафиксировано наличие неисправностей мусоропровода, а именно: нарушение целостности стволов мусоропровода (имеются сквозные отверстия, которые частично закрыты подручными средствами), ковши загрузочных клапанов мусоропровода не имеют плотного притвора, отсутствуют упругие прокладки, что является нарушением требований п. 5.9.2., п. 5.9.3. Правил №170, п. 14 Постановления № 290, п.п. «а», «б» п. 10 Правил № 491. 5. При осмотре помещений тамбура и лестничных клеток (с 1-го по 9-й этажи) подъезда № 2 МКД установлены следующие неисправности штукатурно – окрасочного слоя стен, потолков и лестничных маршей, а именно: вздутие, растрескивание и отслоение штукатурно - окрасочного слоя от основания, загрязнение окрасочного слоя (наличие темных пятен), наличие трещин в штукатурном слое в местах сопряжения ограждающих конструкций, что является нарушением требований п. 3.2.8., п. 4.5.5., п. 4.3.2. Правил № 170, п. 11 Постановления № 290, п.п. «а», п.п. «б» п. 10 Правил № 491, ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.
• 1. Подвальное помещение первого подъезда МКД частично затоплено хозяйственно – бытовыми стоками, что является нарушением требований п. 4.1.1., п. 4.1.3, п. 3.4.1, п. 4.1.15 Правил № 170, п.п. «а», «б» п. 10 Правил № 491, п. 2 Постановления № 290. 2. Подвальное помещение второго подъезда МКД захламлено строительным и бытовым мусором, что является нарушением требований п. 3.4.1., п. 4.1.3. Правил № 170, п. 2 Постановления № 290, п.п. «а», «б» п. 10 Правил № 491. 3. При осмотре подвального помещения первого подъезда МКД выявлено негерметичное соединение трубопроводов системы канализации МКД, что является нарушением требований п. 4.1.1, п. 5.8.3 Правил № 170, п.п. «а», п.п. «б», п.п. «г» п. 10, п.п. «з» п. 11 Правил № 491, п. 2, п. 18 Постановления № 290. 4. При осмотре чердачного помещения МКД выявлено частичное нарушение тепловой изоляции на трубопроводах системы отопления, что является нарушением требований пп. г) п. 2.6.13, п. 5.2.22. 4.6.1.1 Правил № 170; п.п. «а» п. 10, п.п. «а» п. 11 Правил № 491; ч. 4 ст. 12 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Нарушенный правовой акт:

• п. 4.7.1., п. 4.7.2., п. 4.7.7. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 (далее – Правила № 170), п. 13 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее – Постановление № 290), п.п. «а», «б» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).
• пп. «б», пп. «г» п. 10, пп. «ж» п. 11 Правил № 491; ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. п. 3.2.3., п. 4.7.1., п. 4.7.2., п. 4.8.14. Правил №170, п.п. «з» п. 11 Правил № 491, п. 13 Постановления № 290. ч. 1 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации, пп. «б» и п.п. «д» п. 10 Правил № 491. п. 5.9.2., п. 5.9.3. Правил №170, п. 14 Постановления № 290, п.п. «а», «б» п. 10 Правил № 491. п. 3.2.8., п. 4.5.5., п. 4.3.2. Правил № 170, п. 11 Постановления № 290, п.п. «а», п.п. «б» п. 10 Правил № 491, ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.
• п. 4.1.1., п. 4.1.3, п. 3.4.1, п. 4.1.15 Правил № 170, п.п. «а», «б» п. 10 Правил № 491, п. 2 Постановления № 290. п. 3.4.1., п. 4.1.3. Правил № 170, п. 2 Постановления № 290, п.п. «а», «б» п. 10 Правил № 491. п. 4.1.1, п. 5.8.3 Правил № 170, п.п. «а», п.п. «б», п.п. «г» п. 10, п.п. «з» п. 11 Правил № 491, п. 2, п. 18 Постановления № 290. п. 2.6.13, п. 5.2.22. 4.6.1.1 Правил № 170; п.п. «а» п. 10, п.п. «а» п. 11 Правил № 491; ч. 4 ст. 12 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
• Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ, Федеральный закон «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» от 26.12.2008 № 294-ФЗ, ст. 10 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», ст.ст. 32-34 Федерального закона от 27.12.2002 № 184-ФЗ «О техническом регулировании», Федеральный закон от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, Постановление Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", Постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, «Положение о службе строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края», утвержденное постановлением Правительства Красноярского края от 03.04.2012 № 143- п, Постановление Правительства Российской Федерации от 27.08.2012 № 857 «Об особенностях применения правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Федеральный закон от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», Постановление Правительства Российской Федерации от 14.05.13 № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования», Федеральный закон от 04.05.2011 г. № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности», Постановление Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 г. № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами».

Выданные предписания:

• устранить нарушения