Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕПЛО ПЛЮС"
№24220942400004311807

🔢 ИНН:	2456012535
🆔 ОГРН:	1082456000593
📍 Адрес:	662200, КРАЙ КРАСНОЯРСКИЙ, Г. НАЗАРОВО, УЛ. ШКОЛЬНАЯ, ВЛАДЕНИЕ 5, СТРОЕНИЕ 3, ПОМЕЩЕНИЕ 1
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	28.11.2022

СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕПЛО ПЛЮС" (ИНН: 2456012535) , адрес: 662200, КРАЙ КРАСНОЯРСКИЙ, Г. НАЗАРОВО, УЛ. ШКОЛЬНАЯ, ВЛАДЕНИЕ 5, СТРОЕНИЕ 3, ПОМЕЩЕНИЕ 1

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	2456012535
ОГРН проверяемого лица	1082456000593
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕПЛО ПЛЮС"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	662200, КРАЙ КРАСНОЯРСКИЙ, Г. НАЗАРОВО, УЛ. ШКОЛЬНАЯ, ВЛАДЕНИЕ 5, СТРОЕНИЕ 3, ПОМЕЩЕНИЕ 1

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Гундина Анна Дмитриевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	государственный инспектор

Контрольно надзорный орган

Значение	СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	Анализ документов, представленных ГПКК «ЦРКК» (вх. № 100-15954 от 06.10.2022) показал: управляющая компания ООО «Тепло плюс» имеет лицензию на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами № 024000055 от 0104.2015. Между ООО «Тепло плюс» и собственниками жилых помещений в 29 многоквартирных домов (далее -МКД) заключены договоры управления (приложение информацию с сайта ГИС ЖКХ). Между ГПКК «ЦРКК» и ООО «Тепло плюс» заключен договор ресурсоснабжения № 1928 от 23.05.2021 (далее - Договор), в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещения в МКД коммунальной услуги соответствующего вида и (или) приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирных домах. В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В целях реализации статьи 162 ЖК РФ постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее – Правила № 416). В соответствии с подпунктом «ж» пункта 4 Правил № 416 управление многоквартирным домом обеспечивается организацией и осуществлением расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги. Соблюдение порядка осуществления расчетов с ресурсоснабжающими организациями является лицензионным требованием, предъявляемым к лицензиатам, осуществляющим предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами. В силу части 6.2 статьи 155 ЖК РФ управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. В то же время, согласно пункту 51 части 1 статьи 12 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами подлежит лицензированию. Порядок лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами регламентирован Положением о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 (далее – Положение № 1110). При этом, в соответствии с подпунктом «д» пункта 4(1) Положения № 1110 нарушение лицензионного требования, предусмотренного подпунктом «б» пункта 3 Положения № 1110, в части наличия у лицензиата признанной им или подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом задолженности перед ресурсоснабжающей организацией в размере, равном или превышающем 2 среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения, заключенному в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещения в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида и (или) приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, независимо от факта последующей оплаты указанной задолженности лицензиатом – является грубым нарушением лицензионных требований. Между ООО «Тепло плюс» осуществляющим предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, и ГПКК «ЦРКК» заключен договор от 23.03.2021 № 1928. По информации, представленной ГПКК «ЦРКК», ООО «Тепло плюс» допускает нарушение лицензионных требований, связанное с неполным и несвоевременным расчетом с ресурсоснабжающей организацией по договору ресурсоснабжения от 23.03.2021 № 1928. Действия ООО «Тепло плюс» приводят к грубому нарушению лицензионных требований в части наличия у лицензиата задолженности перед ГПКК «ЦРКК» по договору ресурсоснабжения от 23.03.2021 № 1928 в размере, соответствующем подпункту «д» пункта 4(1) Положения № 1110, в связи со следующим. На ООО «Тепло плюс», как на обязанную сторону по договору ресурсоснабжения от 23.03.2021 № 1928, возлагается обязанность по оплате ресурсоснабжающей организации стоимости потребленных ресурсов на условиях указанного договора. Среднемесячная величина обязательств по оплате по договору ООО «Тепло плюс» перед ГПКК «ЦРКК» определена Службой исходя из расчета задолженности, предоставленного ГПКК «ЦРКК» и отраженных в счет-фактурах по абоненту ООО «Тепло плюс» за расчетные периоды с ноября 2021 года по октябрь 2022 года. Среднемесячная величина обязательств составляет 79 147,25 руб. (2 среднемесячные величины, соответственно, равны 79147,25 руб. * 2 мес. = 158 294,51 руб.). Общий размер задолженности ООО «Тепло плюс» за потребленные ресурсы по состоянию на 01.11.2022 года по информации, предоставленной ГПКК «ЦРКК», составляет 814 484,87 руб. Также установлено, что согласно расчета Службы (Приложение № 1) остаток задолженности по судебным актам ( с учетом проплаченных сумм) на 01.11.2022 составляет 266 828,15 руб. Таким образом, поскольку сумма 266 828,15 руб. превышает 2 среднемесячные величины обязательств (158 294,51 руб.) по оплате по договору ресурсоснабжения от 23.03.2021 № 1928, в отношении ООО «Тепло плюс» усматриваются признаки нарушения подпункта «б» пункта 3 Положения № 1110, подпункта «ж» пункта 4 Правил № 416, которое в соответствии с подпунктом «д» пункта 4(1) Положения № 1110 является грубым нарушением лицензионных требований. Необходимо отметить, что наличие задолженности управляющей организации за определенные периоды потребления коммунальных ресурсов и ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества многоквартирных домов, определяется в целом по договору, в связи с тем, что договором и действующим законодательством не предусмотрено выставление счетов на оплату со стороны гарантирующего поставщика и оплата со стороны покупателя, предоставляющего коммунальные услуги, отдельно с разбивкой по домам, так как исполнение обязательств покупателя коммунальных ресурсов предусмотрено в целом по договору. Таким образом, обязательства по своевременной и полной оплате коммунальных ресурсов и ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества многоквартирных домов, потребленной домами, находящимися в управлении ООО «Тепло плюс» (приложение № 2) , по информации ГПКК «ЦРКК», со стороны управляющей организации исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем ГПКК «ЦРКК» вынуждено взыскивать образовавшуюся задолженность в судебном порядке. Таким образом, поскольку сумма 266 828,15 руб. превышает 2 среднемесячные величины обязательств (158294,51 руб.) по оплате по договору ресурсоснабжения от 23.03.2021 № 1928, в отношении ООО «Тепло плюс» усматриваются признаки нарушения подпункта «б» пункта 3 Положения № 1110, подпункта «ж» пункта 4 Правил № 416, которое в соответствии с подпунктом «д» пункта 4(1) Положения № 1110 является грубым нарушением лицензионных требований.

Значение

Анализ документов, представленных ГПКК «ЦРКК» (вх. № 100-15954 от 06.10.2022) показал: управляющая компания ООО «Тепло плюс» имеет лицензию на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами № 024000055 от 0104.2015. Между ООО «Тепло плюс» и собственниками жилых помещений в 29 многоквартирных домов (далее -МКД) заключены договоры управления (приложение информацию с сайта ГИС ЖКХ). Между ГПКК «ЦРКК» и ООО «Тепло плюс» заключен договор ресурсоснабжения № 1928 от 23.05.2021 (далее - Договор), в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещения в МКД коммунальной услуги соответствующего вида и (или) приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирных домах. В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В целях реализации статьи 162 ЖК РФ постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее – Правила № 416). В соответствии с подпунктом «ж» пункта 4 Правил № 416 управление многоквартирным домом обеспечивается организацией и осуществлением расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги. Соблюдение порядка осуществления расчетов с ресурсоснабжающими организациями является лицензионным требованием, предъявляемым к лицензиатам, осуществляющим предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами. В силу части 6.2 статьи 155 ЖК РФ управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. В то же время, согласно пункту 51 части 1 статьи 12 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами подлежит лицензированию. Порядок лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами регламентирован Положением о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 (далее – Положение № 1110). При этом, в соответствии с подпунктом «д» пункта 4(1) Положения № 1110 нарушение лицензионного требования, предусмотренного подпунктом «б» пункта 3 Положения № 1110, в части наличия у лицензиата признанной им или подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом задолженности перед ресурсоснабжающей организацией в размере, равном или превышающем 2 среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения, заключенному в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещения в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида и (или) приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, независимо от факта последующей оплаты указанной задолженности лицензиатом – является грубым нарушением лицензионных требований. Между ООО «Тепло плюс» осуществляющим предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, и ГПКК «ЦРКК» заключен договор от 23.03.2021 № 1928. По информации, представленной ГПКК «ЦРКК», ООО «Тепло плюс» допускает нарушение лицензионных требований, связанное с неполным и несвоевременным расчетом с ресурсоснабжающей организацией по договору ресурсоснабжения от 23.03.2021 № 1928. Действия ООО «Тепло плюс» приводят к грубому нарушению лицензионных требований в части наличия у лицензиата задолженности перед ГПКК «ЦРКК» по договору ресурсоснабжения от 23.03.2021 № 1928 в размере, соответствующем подпункту «д» пункта 4(1) Положения № 1110, в связи со следующим. На ООО «Тепло плюс», как на обязанную сторону по договору ресурсоснабжения от 23.03.2021 № 1928, возлагается обязанность по оплате ресурсоснабжающей организации стоимости потребленных ресурсов на условиях указанного договора. Среднемесячная величина обязательств по оплате по договору ООО «Тепло плюс» перед ГПКК «ЦРКК» определена Службой исходя из расчета задолженности, предоставленного ГПКК «ЦРКК» и отраженных в счет-фактурах по абоненту ООО «Тепло плюс» за расчетные периоды с ноября 2021 года по октябрь 2022 года. Среднемесячная величина обязательств составляет 79 147,25 руб. (2 среднемесячные величины, соответственно, равны 79147,25 руб. * 2 мес. = 158 294,51 руб.). Общий размер задолженности ООО «Тепло плюс» за потребленные ресурсы по состоянию на 01.11.2022 года по информации, предоставленной ГПКК «ЦРКК», составляет 814 484,87 руб. Также установлено, что согласно расчета Службы (Приложение № 1) остаток задолженности по судебным актам ( с учетом проплаченных сумм) на 01.11.2022 составляет 266 828,15 руб. Таким образом, поскольку сумма 266 828,15 руб. превышает 2 среднемесячные величины обязательств (158 294,51 руб.) по оплате по договору ресурсоснабжения от 23.03.2021 № 1928, в отношении ООО «Тепло плюс» усматриваются признаки нарушения подпункта «б» пункта 3 Положения № 1110, подпункта «ж» пункта 4 Правил № 416, которое в соответствии с подпунктом «д» пункта 4(1) Положения № 1110 является грубым нарушением лицензионных требований. Необходимо отметить, что наличие задолженности управляющей организации за определенные периоды потребления коммунальных ресурсов и ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества многоквартирных домов, определяется в целом по договору, в связи с тем, что договором и действующим законодательством не предусмотрено выставление счетов на оплату со стороны гарантирующего поставщика и оплата со стороны покупателя, предоставляющего коммунальные услуги, отдельно с разбивкой по домам, так как исполнение обязательств покупателя коммунальных ресурсов предусмотрено в целом по договору. Таким образом, обязательства по своевременной и полной оплате коммунальных ресурсов и ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества многоквартирных домов, потребленной домами, находящимися в управлении ООО «Тепло плюс» (приложение № 2) , по информации ГПКК «ЦРКК», со стороны управляющей организации исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем ГПКК «ЦРКК» вынуждено взыскивать образовавшуюся задолженность в судебном порядке. Таким образом, поскольку сумма 266 828,15 руб. превышает 2 среднемесячные величины обязательств (158294,51 руб.) по оплате по договору ресурсоснабжения от 23.03.2021 № 1928, в отношении ООО «Тепло плюс» усматриваются признаки нарушения подпункта «б» пункта 3 Положения № 1110, подпункта «ж» пункта 4 Правил № 416, которое в соответствии с подпунктом «д» пункта 4(1) Положения № 1110 является грубым нарушением лицензионных требований.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕПЛО ПЛЮС" №24220942400004311807