Предостережение:

• При осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в Красноярском крае поступили сведения о следующих действиях (бездействии): По итогам рассмотрения сведений, содержащихся в обращении от 25.11.2022 № 02-08/10781, по вопросу начисления платы за холодную воду и отведение сточных вод, потребленных в целях содержания общего имущества, собственнику помещения № 119 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Воронова, д. 12Д (далее – МКД) установлено следующее. В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), собственники жилых помещений в МКД несут расходы на содержание жилого помещения, включающие в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества (далее - СОИ) в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях СОИ в многоквартирном доме. Порядок определения размера платы граждан за коммунальные ресурсы, потребленные в целях СОИ в многоквартирных домах, установлен частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ, согласно которой размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых в целях СОИ, определяется при наличии общедомового прибора учета (далее - ОДПУ) исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при СОИ, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Порядок указанного перерасчета определен, но начнет действовать только с 01.09.2022 года. Таким образом, до 01.09.2022 года управляющие организации должны производить начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, исходя из нормативов потребления таких коммунальных ресурсов вне зависимости от наличия или отсутствия в рассматриваемом многоквартирном доме ОДПУ коммунальных ресурсов и, как следствие, объема потребления тех или иных коммунальных ресурсов, зафиксированных такими приборами. Исключения составляют случаи принятия на общем собрании собственников помещений в МКД решений об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации: 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета. по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. В ходе рассмотрения обращения установлено, что В ходе рассмотрения обращения установлено, что по вопросу № 12 повестки дня общего собрания собственников помещений в МКД, результаты которого оформлены протоколом от 09.02.2021 № 1/21/В12Д, принято решение: «Распределять объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, исходя из фактического потребления коммунальных ресурсов, определенных по показаниям общедомового прибора учета коммунального ресурса, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. Корректировку объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, в предыдущих и последующих периодах не производить при условии в текущем расчетном периоде отрицательного объема коммунальной услуги». ООО УК «РОЩА» произвело в период июль-август 2022 года перерасчеты размера платы за холодную воду и отведение сточных вод, потребленных в целях СОИ, собственнику жилого помещения № 119 в МКД за период с апреля 2021 года по март 2022 года. Оценивая правомерность действий ООО УК «РОЩА», Служба приходит к следующим выводам. Формулировка решения общего собрания собственников, изложенная в протоколе от 09.02.2021 № 1/21/В12Д (вопрос № 12), не аналогична положениям части 9.2 статьи 156 ЖК РФ и не свидетельствует о принятии собственниками помещений в МКД решения об оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при СОИ, исходя из показаний ОДПУ. У ООО УК «РОЩА» отсутствовали основания для проведения в платежных документах в период июль-август 2022 года собственника жилого помещения № 119 в МКД за период с апреля 2021 года по март 2022 года, перерасчета платы за холодную воду и отведение сточных вод, потребляемых при СОИ исходя из показаний ОДПУ. Юридическому лицу – ООО УК «РОЩА» (ИНН: 2465323270) принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований: части 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, произвести перерасчет платы за холодную воду и отведение сточных вод, потребленные в целях содержания общего имущества МКД, собственникам помещений в МКД, в том числе собственнику жилого помещения № 119 в МКД, за период с апреля 2021 года по март 2022 года и последующие периоды исходя из нормативов потребления соответствующих коммунальных ресурсов.