Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "РОЩА"
№24220942400004361076

🔢 ИНН:	2465323270
🆔 ОГРН:	1142468065937
📍 Адрес:	660131, КРАЙ КРАСНОЯРСКИЙ, Г. КРАСНОЯРСК, УЛ. ЯСТЫНСКАЯ, Д. Д. 18, КВ. 90
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	02.12.2022

СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "РОЩА" (ИНН: 2465323270) , адрес: 660131, КРАЙ КРАСНОЯРСКИЙ, Г. КРАСНОЯРСК, УЛ. ЯСТЫНСКАЯ, Д. Д. 18, КВ. 90

Смотреть все проверки данной организации (4 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Оценка как работодателя

Добавить отзыв

Общая информация

Проверяющая организация:

СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	2465323270
ОГРН проверяемого лица	1142468065937
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "РОЩА"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	660131, КРАЙ КРАСНОЯРСКИЙ, Г. КРАСНОЯРСК, УЛ. ЯСТЫНСКАЯ, Д. Д. 18, КВ. 90

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Голубев Артем Алексеевич

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	государственный инспектор

Контрольно надзорный орган

Значение	СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	При осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в Красноярском крае поступили сведения о следующих действиях (бездействии): По итогам рассмотрения сведений, содержащихся в обращении от 25.11.2022 № 02-08/10781, по вопросу начисления платы за холодную воду и отведение сточных вод, потребленных в целях содержания общего имущества, собственнику помещения № 119 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Воронова, д. 12Д (далее – МКД) установлено следующее. В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), собственники жилых помещений в МКД несут расходы на содержание жилого помещения, включающие в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества (далее - СОИ) в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях СОИ в многоквартирном доме. Порядок определения размера платы граждан за коммунальные ресурсы, потребленные в целях СОИ в многоквартирных домах, установлен частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ, согласно которой размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых в целях СОИ, определяется при наличии общедомового прибора учета (далее - ОДПУ) исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при СОИ, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Порядок указанного перерасчета определен, но начнет действовать только с 01.09.2022 года. Таким образом, до 01.09.2022 года управляющие организации должны производить начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, исходя из нормативов потребления таких коммунальных ресурсов вне зависимости от наличия или отсутствия в рассматриваемом многоквартирном доме ОДПУ коммунальных ресурсов и, как следствие, объема потребления тех или иных коммунальных ресурсов, зафиксированных такими приборами. Исключения составляют случаи принятия на общем собрании собственников помещений в МКД решений об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации: 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета. по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. В ходе рассмотрения обращения установлено, что В ходе рассмотрения обращения установлено, что по вопросу № 12 повестки дня общего собрания собственников помещений в МКД, результаты которого оформлены протоколом от 09.02.2021 № 1/21/В12Д, принято решение: «Распределять объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, исходя из фактического потребления коммунальных ресурсов, определенных по показаниям общедомового прибора учета коммунального ресурса, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. Корректировку объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, в предыдущих и последующих периодах не производить при условии в текущем расчетном периоде отрицательного объема коммунальной услуги». ООО УК «РОЩА» произвело в период июль-август 2022 года перерасчеты размера платы за холодную воду и отведение сточных вод, потребленных в целях СОИ, собственнику жилого помещения № 119 в МКД за период с апреля 2021 года по март 2022 года. Оценивая правомерность действий ООО УК «РОЩА», Служба приходит к следующим выводам. Формулировка решения общего собрания собственников, изложенная в протоколе от 09.02.2021 № 1/21/В12Д (вопрос № 12), не аналогична положениям части 9.2 статьи 156 ЖК РФ и не свидетельствует о принятии собственниками помещений в МКД решения об оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при СОИ, исходя из показаний ОДПУ. У ООО УК «РОЩА» отсутствовали основания для проведения в платежных документах в период июль-август 2022 года собственника жилого помещения № 119 в МКД за период с апреля 2021 года по март 2022 года, перерасчета платы за холодную воду и отведение сточных вод, потребляемых при СОИ исходя из показаний ОДПУ. Юридическому лицу – ООО УК «РОЩА» (ИНН: 2465323270) принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований: части 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, произвести перерасчет платы за холодную воду и отведение сточных вод, потребленные в целях содержания общего имущества МКД, собственникам помещений в МКД, в том числе собственнику жилого помещения № 119 в МКД, за период с апреля 2021 года по март 2022 года и последующие периоды исходя из нормативов потребления соответствующих коммунальных ресурсов.

Значение

При осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в Красноярском крае поступили сведения о следующих действиях (бездействии): По итогам рассмотрения сведений, содержащихся в обращении от 25.11.2022 № 02-08/10781, по вопросу начисления платы за холодную воду и отведение сточных вод, потребленных в целях содержания общего имущества, собственнику помещения № 119 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Воронова, д. 12Д (далее – МКД) установлено следующее. В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), собственники жилых помещений в МКД несут расходы на содержание жилого помещения, включающие в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества (далее - СОИ) в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях СОИ в многоквартирном доме. Порядок определения размера платы граждан за коммунальные ресурсы, потребленные в целях СОИ в многоквартирных домах, установлен частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ, согласно которой размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых в целях СОИ, определяется при наличии общедомового прибора учета (далее - ОДПУ) исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при СОИ, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Порядок указанного перерасчета определен, но начнет действовать только с 01.09.2022 года. Таким образом, до 01.09.2022 года управляющие организации должны производить начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, исходя из нормативов потребления таких коммунальных ресурсов вне зависимости от наличия или отсутствия в рассматриваемом многоквартирном доме ОДПУ коммунальных ресурсов и, как следствие, объема потребления тех или иных коммунальных ресурсов, зафиксированных такими приборами. Исключения составляют случаи принятия на общем собрании собственников помещений в МКД решений об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации: 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета. по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. В ходе рассмотрения обращения установлено, что В ходе рассмотрения обращения установлено, что по вопросу № 12 повестки дня общего собрания собственников помещений в МКД, результаты которого оформлены протоколом от 09.02.2021 № 1/21/В12Д, принято решение: «Распределять объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, исходя из фактического потребления коммунальных ресурсов, определенных по показаниям общедомового прибора учета коммунального ресурса, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. Корректировку объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, в предыдущих и последующих периодах не производить при условии в текущем расчетном периоде отрицательного объема коммунальной услуги». ООО УК «РОЩА» произвело в период июль-август 2022 года перерасчеты размера платы за холодную воду и отведение сточных вод, потребленных в целях СОИ, собственнику жилого помещения № 119 в МКД за период с апреля 2021 года по март 2022 года. Оценивая правомерность действий ООО УК «РОЩА», Служба приходит к следующим выводам. Формулировка решения общего собрания собственников, изложенная в протоколе от 09.02.2021 № 1/21/В12Д (вопрос № 12), не аналогична положениям части 9.2 статьи 156 ЖК РФ и не свидетельствует о принятии собственниками помещений в МКД решения об оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при СОИ, исходя из показаний ОДПУ. У ООО УК «РОЩА» отсутствовали основания для проведения в платежных документах в период июль-август 2022 года собственника жилого помещения № 119 в МКД за период с апреля 2021 года по март 2022 года, перерасчета платы за холодную воду и отведение сточных вод, потребляемых при СОИ исходя из показаний ОДПУ. Юридическому лицу – ООО УК «РОЩА» (ИНН: 2465323270) принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований: части 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, произвести перерасчет платы за холодную воду и отведение сточных вод, потребленные в целях содержания общего имущества МКД, собственникам помещений в МКД, в том числе собственнику жилого помещения № 119 в МКД, за период с апреля 2021 года по март 2022 года и последующие периоды исходя из нормативов потребления соответствующих коммунальных ресурсов.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "РОЩА" №24220942400004361076