Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЩИТ"
№24220942400004424452

🔢 ИНН:	2462062407
🆔 ОГРН:	1182468047354
📍 Адрес:	660046, КРАЙ КРАСНОЯРСКИЙ, ГОРОД КРАСНОЯРСК, УЛИЦА ЧИТИНСКАЯ, ДОМ 6, ОФИС 2-35
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	08.12.2022

СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЩИТ" (ИНН: 2462062407) , адрес: 660046, КРАЙ КРАСНОЯРСКИЙ, ГОРОД КРАСНОЯРСК, УЛИЦА ЧИТИНСКАЯ, ДОМ 6, ОФИС 2-35

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	2462062407
ОГРН проверяемого лица	1182468047354
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЩИТ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	660046, КРАЙ КРАСНОЯРСКИЙ, ГОРОД КРАСНОЯРСК, УЛИЦА ЧИТИНСКАЯ, ДОМ 6, ОФИС 2-35

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Дружинина Ю.Д.

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	государственный инспектор

Контрольно надзорный орган

Значение	СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	По итогам рассмотрения сведений, содержащихся в обращении от 30.09.2022 № 02-23/8897 по вопросам произведенного ООО УК «Щит» перерасчета платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества (далее – СОИ), собственнику жилого помещения № 307 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Энергетиков, д. 32 (далее – МКД), и отображения в платежных документах для внесения платы за содержание жилого помещения показаний общедомовых приборов учета (далее – ОДПУ), установлено следующее. Порядок определения размера платы граждан за коммунальные ресурсы, потребленные в целях СОИ в многоквартирных домах, установлен частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ, согласно которой размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых в целях СОИ, определяется при наличии общедомовых приборов учета (далее – ОДПУ) исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при СОИ, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Порядок указанного перерасчета определен, но вступил в законную силу только с 01.09.2022. Таким образом, до 01.09.2022 управляющие организации должны были производить начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях СОИ в многоквартирном доме, исходя из нормативов потребления таких коммунальных ресурсов вне зависимости от наличия или отсутствия в рассматриваемом многоквартирном доме ОДПУ коммунальных ресурсов и, как следствие, объема потребления тех или иных коммунальных ресурсов, зафиксированных такими приборами. Исключением является случай принятия на общем собрании собственников помещений в МКД решения об определении размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при СОИ, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ. Собственниками помещений в МКД принято решение об определении размера платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях СОИ, исходя из фактического объема потребления, определенного по показаниям соответствующих ОДПУ, что подтверждается протоколами общих собраний собственников помещений в МКД от 05.03.2021 № 1-2021, от 25.08.2021 № 1-2021. При этом, в силу статьи 7 ЖК РФ, в зависимости от оснащенности МКД ОДПУ, для расчета платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях СОИ, до 01.09.2022 по аналогии применялся порядок и формулы, установленные пунктами 44, 48 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), поскольку отдельных формул расчета платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях СОИ, действующим жилищным законодательством до 01.09.2022 также не было установлено. В ходе рассмотрения обращения, Службой установлено, что МКД оборудован ОДПУ электрической энергии, что подтверждается актом проверки от 22.03.2022 № 1-137, ОДПУ холодной воды, допущенным в эксплуатацию до 02.09.2026 (акт ввода от 21.09.2020 № 53/638), а также ОДПУ тепловой энергии и теплоносителя, допущенным в эксплуатацию до 10.02.2026 (акт ввода от 04.03.2022 № 64/1091), посредством которого осуществляется учет объемов тепловой энергии и теплоносителя, поступающих посредством централизованной открытой системы теплоснабжения (горячего водоснабжения) и затраченных в МКД как на нужды отопления, так и на нужды горячего водоснабжения, в связи с чем, в отопительный период данный прибор учета не может являться ОДПУ горячей воды. В связи с чем, применительно к плате собственников жилых помещений в МКД за коммунальные ресурсы – холодная вода, электрическая энергия, потребленные в целях СОИ, объемы таких ресурсов подлежат к определению исходя из: – показаний ОДПУ; – объемов потребления коммунальной услуги в помещениях МКД, предъявленных собственникам данных помещений к оплате, которые в свою очередь определяются по показаниям индивидуальных приборов учета, переданных собственниками данных помещений, либо исходя из норматива потребления с учетом количества проживающих граждан, и отнимаются от объемов, определенных по показаниям ОДПУ; – площади всех находящихся в собственности граждан помещений в МКД; – площади жилого помещения, для которого производится расчет платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях СОИ. Объем коммунального ресурса – горячая вода определяется таким же способом, как и объем коммунального ресурса – холодная вода, только в неотопительный период (расчетные периоды: июнь, июль, август), в связи с вышеуказанными инженерными особенностями системы теплоснабжения (горячего водоснабжения) и учета поступающей горячей воды в МКД. При этом, полученный исходя из показаний ОДПУ объем горячей воды, потребленный в целях СОИ, для определения стоимости данного коммунального ресурса в рамках действия двухкомпонентного тарифа также подлежит умножению на норматив расхода тепловой энергии, использованной на подогрев холодной воды (далее – норматив на подогрев). В остальное время такой объем определяется, в соответствии с частью 9.3 статьи 156 ЖК РФ, исходя из норматива потребления, площади помещений, входящих в состав общего имущества МКД, площади всех жилых и нежилых помещений в МКД, площади конкретного помещения, в отношении которого производится расчет, а также норматива на подогрев для компонента – тепловая энергия. Объем коммунального ресурса – отведение сточных вод до 01.09.2022 в неотопительный период определялся как сумма объемов коммунальных ресурсов – горячая и холодная вода, затраченных на СОИ, а в остальные расчетные периоды – исходя из норматива на водоотведение в целях СОИ, площади помещений, входящих в состав общего имущества МКД, площади всех жилых и нежилых помещений в МКД, площади конкретного помещения, в отношении которого производится расчет. В настоящее время вне зависимости от оснащенности МКД ОДПУ холодной и горячей воды объем отведенных сточных вод определялся как сумма объемов коммунальных ресурсов – горячая и холодная вода, затраченных на СОИ. Учитывая, что в отопительный период ОДПУ тепловой энергии и теплоносителя не может являться ОДПУ горячей воды, то объем коммунального ресурса – отведение сточных вод в указанный период определялся как сумма фактически потребленного в целях СОИ объема коммунального ресурса – холодная вода и объема коммунального ресурса – горячая вода, определенного исходя из норматива потребления. ООО УК «Щит» предоставлена информация, что в рассматриваемый период с апреля 2021 года по сентябрь 2022 года начисление платы за коммунальные ресурсы холодная, горячая вода, электрическая энергия, потребленные в целях СОИ, производилось по нормативам потребления, а плата за отведение сточных вод определялась исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, потребленных в целях СОИ. При этом, при получении корректировочных счетов-фактур от ресурсоснабжающих организаций, ООО УК «Щит» производило перерасчет начисленной собственникам помещений в МКД платы в соответствии с объемами коммунальных ресурсов, указанными в счетах-фактурах. На основании информации, представленной ООО УК «Щит», ООО «Сибирская теплосбытовая компания» и ПАО «Красноярскэнергосбыт», Службой произведен расчет размера платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях СОИ, которая должна быть начислена ООО УК «Щит» в период с апреля 2021 года по сентябрь 2022 года на примере жилого помещения № 307 в МКД. Итоговый размер платы, начисленный ООО УК «Щит» за вышеуказанный период, не соответствует сумме, рассчитанной Службой в соответствии с действующим жилищным законодательством. В ходе произведенных ООО УК «Щит» перерасчетов в отношении жилого помещения № 307 в МКД необоснованно доначислено 1 109,02 руб. При анализе начислений, производимых ООО УК «Щит» за коммунальные ресурсы, потребленные в целях СОИ, за вышеуказанный период, выявлены следующие недочеты: – некорректно учтена площадь всех находящихся в собственности граждан помещений в МКД (согласно копии технического паспорта МКД – 3593,5 м2); – объем коммунального ресурса – отведение сточных вод определялся как сумма объемов холодной и горячей воды, потребленных в целях СОИ, вместо его расчета до 01.09.2022 исходя из норматива на водоотведение в целях СОИ, в виду отсутствия ОДПУ горячей воды в отопительный период. Кроме того, в ходе рассмотрения обращения, Службой проведен анализ платежных документов собственника жилого помещения № 307 в МКД за период: апрель 2021 года – сентябрь 2022 года, по результатам которого установлено, что ООО УК «Щит» отображает некорректную информацию об объемах потребления коммунальных ресурсов, несмотря на то, что обязанность отображения объемов потребления, определенных по показаниям ОДПУ, установлена подпунктом «е» пункта 69 Правил № 354.

Значение

По итогам рассмотрения сведений, содержащихся в обращении от 30.09.2022 № 02-23/8897 по вопросам произведенного ООО УК «Щит» перерасчета платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества (далее – СОИ), собственнику жилого помещения № 307 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Энергетиков, д. 32 (далее – МКД), и отображения в платежных документах для внесения платы за содержание жилого помещения показаний общедомовых приборов учета (далее – ОДПУ), установлено следующее. Порядок определения размера платы граждан за коммунальные ресурсы, потребленные в целях СОИ в многоквартирных домах, установлен частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ, согласно которой размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых в целях СОИ, определяется при наличии общедомовых приборов учета (далее – ОДПУ) исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при СОИ, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Порядок указанного перерасчета определен, но вступил в законную силу только с 01.09.2022. Таким образом, до 01.09.2022 управляющие организации должны были производить начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях СОИ в многоквартирном доме, исходя из нормативов потребления таких коммунальных ресурсов вне зависимости от наличия или отсутствия в рассматриваемом многоквартирном доме ОДПУ коммунальных ресурсов и, как следствие, объема потребления тех или иных коммунальных ресурсов, зафиксированных такими приборами. Исключением является случай принятия на общем собрании собственников помещений в МКД решения об определении размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при СОИ, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ. Собственниками помещений в МКД принято решение об определении размера платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях СОИ, исходя из фактического объема потребления, определенного по показаниям соответствующих ОДПУ, что подтверждается протоколами общих собраний собственников помещений в МКД от 05.03.2021 № 1-2021, от 25.08.2021 № 1-2021. При этом, в силу статьи 7 ЖК РФ, в зависимости от оснащенности МКД ОДПУ, для расчета платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях СОИ, до 01.09.2022 по аналогии применялся порядок и формулы, установленные пунктами 44, 48 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), поскольку отдельных формул расчета платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях СОИ, действующим жилищным законодательством до 01.09.2022 также не было установлено. В ходе рассмотрения обращения, Службой установлено, что МКД оборудован ОДПУ электрической энергии, что подтверждается актом проверки от 22.03.2022 № 1-137, ОДПУ холодной воды, допущенным в эксплуатацию до 02.09.2026 (акт ввода от 21.09.2020 № 53/638), а также ОДПУ тепловой энергии и теплоносителя, допущенным в эксплуатацию до 10.02.2026 (акт ввода от 04.03.2022 № 64/1091), посредством которого осуществляется учет объемов тепловой энергии и теплоносителя, поступающих посредством централизованной открытой системы теплоснабжения (горячего водоснабжения) и затраченных в МКД как на нужды отопления, так и на нужды горячего водоснабжения, в связи с чем, в отопительный период данный прибор учета не может являться ОДПУ горячей воды. В связи с чем, применительно к плате собственников жилых помещений в МКД за коммунальные ресурсы – холодная вода, электрическая энергия, потребленные в целях СОИ, объемы таких ресурсов подлежат к определению исходя из: – показаний ОДПУ; – объемов потребления коммунальной услуги в помещениях МКД, предъявленных собственникам данных помещений к оплате, которые в свою очередь определяются по показаниям индивидуальных приборов учета, переданных собственниками данных помещений, либо исходя из норматива потребления с учетом количества проживающих граждан, и отнимаются от объемов, определенных по показаниям ОДПУ; – площади всех находящихся в собственности граждан помещений в МКД; – площади жилого помещения, для которого производится расчет платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях СОИ. Объем коммунального ресурса – горячая вода определяется таким же способом, как и объем коммунального ресурса – холодная вода, только в неотопительный период (расчетные периоды: июнь, июль, август), в связи с вышеуказанными инженерными особенностями системы теплоснабжения (горячего водоснабжения) и учета поступающей горячей воды в МКД. При этом, полученный исходя из показаний ОДПУ объем горячей воды, потребленный в целях СОИ, для определения стоимости данного коммунального ресурса в рамках действия двухкомпонентного тарифа также подлежит умножению на норматив расхода тепловой энергии, использованной на подогрев холодной воды (далее – норматив на подогрев). В остальное время такой объем определяется, в соответствии с частью 9.3 статьи 156 ЖК РФ, исходя из норматива потребления, площади помещений, входящих в состав общего имущества МКД, площади всех жилых и нежилых помещений в МКД, площади конкретного помещения, в отношении которого производится расчет, а также норматива на подогрев для компонента – тепловая энергия. Объем коммунального ресурса – отведение сточных вод до 01.09.2022 в неотопительный период определялся как сумма объемов коммунальных ресурсов – горячая и холодная вода, затраченных на СОИ, а в остальные расчетные периоды – исходя из норматива на водоотведение в целях СОИ, площади помещений, входящих в состав общего имущества МКД, площади всех жилых и нежилых помещений в МКД, площади конкретного помещения, в отношении которого производится расчет. В настоящее время вне зависимости от оснащенности МКД ОДПУ холодной и горячей воды объем отведенных сточных вод определялся как сумма объемов коммунальных ресурсов – горячая и холодная вода, затраченных на СОИ. Учитывая, что в отопительный период ОДПУ тепловой энергии и теплоносителя не может являться ОДПУ горячей воды, то объем коммунального ресурса – отведение сточных вод в указанный период определялся как сумма фактически потребленного в целях СОИ объема коммунального ресурса – холодная вода и объема коммунального ресурса – горячая вода, определенного исходя из норматива потребления. ООО УК «Щит» предоставлена информация, что в рассматриваемый период с апреля 2021 года по сентябрь 2022 года начисление платы за коммунальные ресурсы холодная, горячая вода, электрическая энергия, потребленные в целях СОИ, производилось по нормативам потребления, а плата за отведение сточных вод определялась исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, потребленных в целях СОИ. При этом, при получении корректировочных счетов-фактур от ресурсоснабжающих организаций, ООО УК «Щит» производило перерасчет начисленной собственникам помещений в МКД платы в соответствии с объемами коммунальных ресурсов, указанными в счетах-фактурах. На основании информации, представленной ООО УК «Щит», ООО «Сибирская теплосбытовая компания» и ПАО «Красноярскэнергосбыт», Службой произведен расчет размера платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях СОИ, которая должна быть начислена ООО УК «Щит» в период с апреля 2021 года по сентябрь 2022 года на примере жилого помещения № 307 в МКД. Итоговый размер платы, начисленный ООО УК «Щит» за вышеуказанный период, не соответствует сумме, рассчитанной Службой в соответствии с действующим жилищным законодательством. В ходе произведенных ООО УК «Щит» перерасчетов в отношении жилого помещения № 307 в МКД необоснованно доначислено 1 109,02 руб. При анализе начислений, производимых ООО УК «Щит» за коммунальные ресурсы, потребленные в целях СОИ, за вышеуказанный период, выявлены следующие недочеты: – некорректно учтена площадь всех находящихся в собственности граждан помещений в МКД (согласно копии технического паспорта МКД – 3593,5 м2); – объем коммунального ресурса – отведение сточных вод определялся как сумма объемов холодной и горячей воды, потребленных в целях СОИ, вместо его расчета до 01.09.2022 исходя из норматива на водоотведение в целях СОИ, в виду отсутствия ОДПУ горячей воды в отопительный период. Кроме того, в ходе рассмотрения обращения, Службой проведен анализ платежных документов собственника жилого помещения № 307 в МКД за период: апрель 2021 года – сентябрь 2022 года, по результатам которого установлено, что ООО УК «Щит» отображает некорректную информацию об объемах потребления коммунальных ресурсов, несмотря на то, что обязанность отображения объемов потребления, определенных по показаниям ОДПУ, установлена подпунктом «е» пункта 69 Правил № 354.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЩИТ" №24220942400004424452