|
Значение |
по итогам рассмотрения сведений – коллективного обращения граждан, зарегистрированного 28.11.2022 № 02-23/10911, по вопросу начисления платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, мкр. Северный д. 40 (далее – МКД), установлены нарушения обязательных требований, а именно:
В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения для собственника помещения в МКД включает в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии ч. 9.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно ч. 9.2 ст.156 ЖК РФ размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии общедомового прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний общедомового прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случаи принятия на общем собрании собственников помещений в МКД решения об определении размера расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД:
1)исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний общедомового прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
2)исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям общедомового прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
По информации ООО «ПЖКХ», собственниками помещений МКД принято решение об определении размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, исходя из объема фактического потребления коммунальных ресурсов, определяемых по показаниям ОДПУ (протокол от 19.08.2022 № 2).
В данном случае, объем коммунального ресурса, потребляемого на содержание общего имущества в МКД, определяется как разница между объемом потребления коммунального ресурса во всем МКД, определенным по показаниям ОДПУ такого ресурса, и суммарным объемом потребления соответствующей коммунальной услуги во всех помещениях в МКД.
Вместе с тем, анализ платежных документов по жилому помещению № 7 за расчетные периоды с сентября по ноябрь 2022 года, а также документов и пояснений, предоставленных ООО «ПЖКХ» и ООО «ЦРКУ», ПАО «Юнипро» и ПАО «Красноярскэнергосбыт» показал, что с сентября по ноябрь 2022 года при выполнении начисления платы за холодную и горячую воду, водоотведение, электрическую энергию в целях содержания общего имущества, ООО «ПЖКХ» производило начисление платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества исходя из утвержденных нормативов потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, чем нарушало требование жилищного законодательства. |