Предостережение:

• Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края рассмотрено обращение, зарегистрированное 24.08.2022 № 02-23/7715, по вопросу содержания общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, мкр. Авиатор, д. 6А (далее – МКД). В соответствии с Федеральным законом от 31.07.2020 № 248 ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» Службой 29.08.2022 проведено выездное обследование без взаимодействия с контролируемым лицом, в ходе которого установлены нарушения обязательных требований, а именно: разрушение отмостки по периметру здания (трещины, просадки, выветривание бетонного слоя); частичное разрушение цоколя по периметру здания (мох, выпадение кирпичей); отсутствие урн на придомовой территории. В соответствии с п. 24 разд. 3 «ГОСТ Р 56891.6-2017. Национальный стандарт Российской Федерации. Сохранение объектов культурного наследия. Термины и определения. Часть 6. Каменное зодчество» (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 25.07.2017 N 746-ст) под отмосткой понимается искусственное покрытие по грунту, устроенное по периметру здания с уклоном в направлении от цоколя и предназначенное для отвода ливневых вод от стен и фундаментов. В силу ч. 2.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы, в том числе по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). Согласно пп. «в» п. 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). Корме того, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170) предусмотрены работы по обслуживанию и ремонту фундаментов и стен подвалов, включающих в себя отмостку. В связи с чем, отмостка является неотъемлемой частью общего имущества МКД для надлежащего содержания фундамента и стен МКД. Вместе с тем, по запросу Службы ООО «Енисей» предоставлен титульный лист (план) текущего ремонта жилищного фонда на 2022 год, с указанием работ по ремонту фасада (май-июль) и отмостки МКД (май-август). По результатам осмотра МКД, проведенного 29.08.2022, установлено, что указанные работы в титульном листе ООО «Енисей» не выполнены. В соответствии с п. 3.7.17 на территории каждого домовладения должны быть установлены урны, соответствующие утвержденному местным органом самоуправления образцу. Расстояния между урнами должны быть не менее 50 м на тротуарах III категории, не более 100 м - на остальных тротуарах, во дворах, в местах возможного образования мелких отходов (перед входами в магазины и т.д.). Резюмируя вышесказанное, необходимо отметить, что Правила № 170 определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда, в том числе с целью: проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) п. 4.1.6, п. 4.1.7, п. 4.2.1.4, п. 4.2.1.6, п. 4.2.3.1, п. 3.7.17 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, п. 10, 11 Правил № 491