РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЩИТ"
№24221182400003448827

🔢 ИНН:
2462062407
🆔 ОГРН:
1182468047354
📍 Адрес:
660046, КРАЙ КРАСНОЯРСКИЙ, ГОРОД КРАСНОЯРСК, УЛИЦА ЧИТИНСКАЯ, ДОМ 6, ОФИС 2-35
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
16.09.2022

СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЩИТ" (ИНН: 2462062407) , адрес: 660046, КРАЙ КРАСНОЯРСКИЙ, ГОРОД КРАСНОЯРСК, УЛИЦА ЧИТИНСКАЯ, ДОМ 6, ОФИС 2-35

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный жилищный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 2462062407
ОГРН проверяемого лица 1182468047354
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЩИТ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 660046, КРАЙ КРАСНОЯРСКИЙ, ГОРОД КРАСНОЯРСК, УЛИЦА ЧИТИНСКАЯ, ДОМ 6, ОФИС 2-35

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Объектами регионального надзора являются деятельность, действия (бездействие), в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования, установленные жилищным законодательством Российской Федерации, законодательством Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда, граждан, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, в том числе: 1) товариществ собственников жилья; 2) жилищных и жилищно-строительных кооперативов; 3) ресурсоснабжающих организаций; 4) региональных операторов по обращению с твердыми коммунальными отходами; 5) юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах; 6) организаций, осуществляющих деятельность по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования; 7) организаций, предметом деятельности которых является выполнение одного или нескольких видов работ при осуществлении деятельности по эксплуатации лифтов в многоквартирных домах, в том числе их обслуживание и ремонт. Объектом регионального надзора не является деятельность, действия (бездействие) юридических лиц независимо от организационно-правовой формы или индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии.

Подвид объекта

Значение Объектами регионального надзора являются деятельность, действия (бездействие), в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования, установленные жилищным законодательством Российской Федерации, законодательством Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда, граждан, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, в том числе: 1) товариществ собственников жилья; 2) жилищных и жилищно-строительных кооперативов; 3) ресурсоснабжающих организаций; 4) региональных операторов по обращению с твердыми коммунальными отходами; 5) юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах; 6) организаций, осуществляющих деятельность по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования; 7) организаций, предметом деятельности которых является выполнение одного или нескольких видов работ при осуществлении деятельности по эксплуатации лифтов в многоквартирных домах, в том числе их обслуживание и ремонт. Объектом регионального надзора не является деятельность, действия (бездействие) юридических лиц независимо от организационно-правовой формы или индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии.

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Дружинина Ю.Д.

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение государственный инспектор

Контрольно надзорный орган

Значение СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение По итогам рассмотрения сведений, содержащихся в обращениях от 14.07.2022 № 02-23/6371, от 02.09.2022 № 02-23/6371-01, от 09.09.2022 № 02-23/6371-02, по вопросу произведенного ООО УК «Щит» перерасчета платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества (далее – СОИ), собственнику жилого помещения № 120 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Энергетиков, д. 32 (далее – МКД), установлено следующее. В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственники жилых помещений в МКД несут расходы на содержание жилого помещения, включающие в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях СОИ в многоквартирном доме. Аналогичное требование содержится в части 9.1 статьи 156 ЖК РФ, согласно которому граждане, проживающие в многоквартирном доме, в составе платы за содержание жилого помещения, также оплачивают расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых в целях СОИ. Порядок определения размера платы граждан за коммунальные ресурсы, потребленные в целях СОИ в многоквартирных домах, установлен частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ, согласно которому размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых в целях СОИ, определяется при наличии ОДПУ исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при СОИ, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Порядок указанного перерасчета определен, но вступил в законную силу только с 01.09.2022. Таким образом, до 01.09.2022 управляющие организации должны были производить начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях СОИ в многоквартирном доме, исходя из нормативов потребления таких коммунальных ресурсов вне зависимости от наличия или отсутствия в рассматриваемом многоквартирном доме ОДПУ коммунальных ресурсов и, как следствие, объема потребления тех или иных коммунальных ресурсов, зафиксированных такими приборами. Исключением является случай принятия на общем собрании собственников помещений в МКД решения об определении размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при СОИ, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ. Собственниками помещений в МКД принято решение об определении размера платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях СОИ, исходя из фактического объема потребления, определенного по показаниям соответствующих ОДПУ, что подтверждается протоколами общих собраний собственников помещений в МКД от 05.03.2021 № 1-2021, от 25.08.2021 № 1-2021. При этом, в силу статьи 7 ЖК РФ, в зависимости от оснащенности МКД ОДПУ, для расчета платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях СОИ, до 01.09.2022 по аналогии применялся порядок и формулы, установленные пунктами 44, 48 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, поскольку отдельных формул расчета платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях СОИ, действующим жилищным законодательством до 01.09.2022 также не было установлено. В ходе рассмотрения обращения, Службой установлено, что МКД оборудован ОДПУ электрической энергии, что подтверждается актом проверки от 22.03.2022 № 1-137, ОДПУ холодной воды, допущенным в эксплуатацию до 02.09.2026 (акт ввода от 21.09.2020 № 53/638), а также ОДПУ тепловой энергии и теплоносителя, допущенным в эксплуатацию до 10.02.2026 (акт ввода от 04.03.2022 № 64/1091), посредством которого осуществляется учет объемов тепловой энергии и теплоносителя, поступающих посредством централизованной открытой системы теплоснабжения (горячего водоснабжения) и затраченных в МКД как на нужды отопления, так и на нужды горячего водоснабжения, в связи с чем, в отопительный период данный прибор учета не может являться ОДПУ горячей воды. Следовательно, начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях СОИ, собственникам помещений в МКД ООО УК «Щит» должно производить исходя из показаний ОДПУ. В связи с чем, применительно к плате собственников жилых помещений в МКД за коммунальные ресурсы – холодная вода, электрическая энергия, потребленные в целях СОИ, объемы таких ресурсов подлежат к определению исходя из: – показаний ОДПУ; – объемов потребления коммунальной услуги в помещениях МКД, предъявленных собственникам данных помещений к оплате, которые в свою очередь определяются по показаниям индивидуальных приборов учета, переданных собственниками данных помещений, либо исходя из норматива потребления с учетом количества проживающих граждан, и отнимаются от объемов, определенных по показаниям ОДПУ; – площади всех находящихся в собственности граждан помещений в МКД; – площади жилого помещения, для которого производится расчет платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях СОИ. Объем коммунального ресурса – горячая вода определяется таким же способом, как и объем коммунального ресурса – холодная вода, только в неотопительный период (расчетные периоды: июнь, июль, август), в связи с вышеуказанными инженерными особенностями системы теплоснабжения (горячего водоснабжения) и учета поступающей горячей воды в МКД. При этом, полученный исходя из показаний ОДПУ объем горячей воды, потребленный в целях СОИ, для определения стоимости данного коммунального ресурса в рамках действия двухкомпонентного тарифа также подлежит умножению на норматив расхода тепловой энергии, использованной на подогрев холодной воды (далее – норматив на подогрев). В остальное время такой объем определяется, в соответствии с частью 9.3 статьи 156 ЖК РФ, исходя из норматива потребления, площади помещений, входящих в состав общего имущества МКД, площади всех жилых и нежилых помещений в МКД, площади конкретного помещения, в отношении которого производится расчет, а также норматива на подогрев для компонента – тепловая энергия. Объем коммунального ресурса – отведение сточных вод в неотопительный период определяется как сумма объемов коммунальных ресурсов – горячая и холодная вода, затраченных на СОИ, а в остальные расчетные периоды – исходя из норматива на водоотведение в целях СОИ, площади помещений, входящих в состав общего имущества МКД, площади всех жилых и нежилых помещений в МКД, площади конкретного помещения, в отношении которого производится расчет. ООО УК «Щит» предоставлена информация, что в рассматриваемый период с апреля 2021 года по июнь 2022 года начисление платы за коммунальные ресурсы холодная, горячая вода, электрическая энергия, потребленные в целях СОИ, производилось по нормативам потребления, а плата за отведение сточных вод определялась исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, потребленных в целях СОИ. При этом, при получении корректировочных счетов-фактур от ресурсоснабжающих организаций, ООО УК «Щит» производило перерасчет начисленной собственникам помещений в МКД платы в соответствии с объемами коммунальных ресурсов, указанными в счетах-фактурах. На основании информации, представленной ООО УК «Щит», ООО «Сибирская теплосбытовая компания» и ПАО «Красноярскэнергосбыт», Службой произведен расчет размера платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях СОИ, которая должна быть начислена ООО УК «Щит» в период с апреля 2021 года по июнь 2022 года на примере жилого помещения № 120 в МКД. Итоговый размер платы, начисленный ООО УК «Щит» за вышеуказанный период, не соответствует сумме, рассчитанной Службой в соответствии с действующим жилищным законодательством. В ходе произведенных ООО УК «Щит» перерасчетов в отношении жилого помещения № 120 в МКД необоснованно доначислено 742,77 руб. При анализе начислений, производимых ООО УК «Щит» за коммунальные ресурсы, потребленные в целях СОИ, за вышеуказанный период, выявлены следующие недочеты: – некорректно учтена площадь всех находящихся в собственности граждан помещений в МКД (согласно копии технического паспорта МКД – 3593,5 м2); – объем коммунального ресурса – отведение сточных вод определялся как сумма объемов холодной и горячей воды, потребленных в целях СОИ, вместо его расчета исходя из норматива на водоотведение в целях СОИ, в виду отсутствия ОДПУ горячей воды в отопительный период. Дополнительно, при расчете платы за коммунальный ресурс – электрическая энергия, потребленный в целях СОИ, для конкретного собственника помещения в МКД должна учитываться социальная норма потребления электрической энергии, утвержденная постановлением Региональной энергетической комиссии Красноярского края от 13.12.2005 № 273 (далее – Постановление № 273): для населения, проживающего в домах, не оборудованных в установленном порядке электроотопительными установками, – 75 кВт.ч на человека в месяц, но не менее 110 кВт.ч на абонента в месяц. Положением об установлении и применении социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 22.07.2013 № 614 (далее – Положение № 614) определено, что социальная норма потребления электрической энергии применяется при определении размера платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставляемую населению, в том числе, при определении размера платы за коммунальный ресурс, потребленный в целях СОИ. В соответствии с пунктом 36 Правил № 354, расчет размера платы за коммунальные услуги производится с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы. Таким образом, граждане, не превысившие индивидуальную норму социального потребления, также пользуются льготным тарифом и при оплате электрической энергии, потребленной в целях СОИ, с учетом объемов потребления данного коммунального ресурса, определенного в соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ и Постановлением № 273, а граждане, превысившие индивидуальную социального норму потребления, оплачивают данный ресурс по сверхсоциальному тарифу. Данная позиция подтверждена сложившейся судебной практикой, в частности постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 24.08.2018 по делу № А33-22005/2017. При анализе информации об объемах потребления собственника жилого помещения № 120 в МКД коммунального ресурса – электрическая энергия за период с апреля 2021 года по июнь 2022 года, предоставленной ПАО «Красноярскэнергосбыт», Службой установлено, что ООО УК «Щит» начисляет собственнику жилого помещения № 120 в МКД плату за коммунальный ресурс – электрическая энергия, потребленный в целях СОИ, без учета недоиспользованной социальной нормы потребления.
Вакансии вахтой